Villetta singola with 5.5 rooms on sale in Aigle - 180 m²

Bellissima villa unifamiliare di 5,5 locali di circa 150 m2 su un bellissimo terreno pianeggiante di 897 m2 in una tranquilla zona residenziale vicino al campo da golf di Aigle con una splendida vista sulla pianura e sulle montagne circostanti, con le Dents du Midi sullo sfondo. La bella villa in ottime condizioni,

distribuita su 2 piani, è così suddivisa:

PIANO TERREO:

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• Un locale tecnico che funge anche da cantina / deposito.
  
• Un ampio e luminoso soggiorno di circa 31 m2 con accesso diretto alla terrazza e al giardino tramite le grandi vetrate scorrevoli.
  
• Una bella cucina ben organizzata con un piano di lavoro in granito e molti spazi di stoccaggio, aperta sulla zona pranzo che ha accesso a una seconda terrazza.
  
• Una bella camera da letto di circa 12,50 m2 con 2 armadi a muro.
  
• Una doccia con WC e lavabo e una finestra.
  
• Un atrio collega l’ingresso della casa con la zona di disimpegno in fondo alle scale che salgono al piano superiore.
  
• Un ripostiglio sotto le scale.
  
• Una scala luminosa grazie alla lunga finestra posta al centro.
  
• Due bellissime terrazze lastricate, una sulla facciata Sud-Est, coperta da una pergola, e una seconda sulla facciata Sud-Ovest, di fronte alla zona cucina-sala da pranzo.
  

AL PIANO:

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• Un’area di sosta all’arrivo delle scale.
  
• Due belle camere da letto di circa 15,50 m2 con finestre che si affacciano sulla facciata Ovest.
  
• Una grande camera da letto di circa 27,50 m2 con armadi a muro sotto il tetto inclinato e 2 finestre che si affacciano sulla facciata Sud-Est con una bella vista sulla pianura e sulle montagne.
  
• Un grande bagno con una vasca da bagno – un wc – un bidet – un doppio lavabo incassato nel piano in granito e una finestra del tetto di tipo Velux.
  
• Una lavanderia con lavatrici e asciugatrici.
  

Il giardino è molto curato e presenta diverse varietà di alberi, arbusti e aiuole, che formano un piacevole ambiente verde con un bel prato. Un grazioso orto con diverse aiuole permette di coltivare diverse varietà di verdure; l’intero giardino è completamente recintato.

Un riparo per auto e due posti auto esterni completano questa proprietà in perfette condizioni, che può essere acquistata come residenza principale o secondaria e anche come casa vacanze per stranieri non residenti. Le superfici indicate in questa brochure sono indicative. La

fermata dell’autobus si trova a circa 5 minuti a piedi; la stazione ferroviaria di Aigle è raggiungibile in circa 15 minuti a piedi, il tutto è facilmente accessibile perché si trova in una zona pianeggiante.

L’entrata dell’autostrada di Aigle è raggiungibile in meno di 5 minuti, il che permette di raggiungere rapidamente le principali strade.

Le finiture sono di alta qualità e in uno stile molto piacevole che invita a trasferirsi in questa casa, che è immersa nella luce naturale durante tutto il giorno e dispone di un bellissimo giardino.

SITUAZIONE:

Questa bella casa unifamiliare si trova in una zona residenziale molto tranquilla, vicino al campo da golf a 18 buche di Aigle. La

sua posizione in fondo alla strada, senza vicini diretti, le permette di godere di un’ottima privacy e di una splendida vista sulla pianura e sulle montagne circostanti.

COSTRUZIONE:

Costruita nel 2010 con tecniche moderne e materiali di alta qualità, questa casa è in ottime condizioni grazie a una manutenzione costante nel corso degli anni.

Le finiture sono di alta qualità e in uno stile contemporaneo molto piacevole.

Il riscaldamento centralizzato a gas è distribuito attraverso il pavimento in tutta la casa.

I pannelli solari termici sul tetto, l’isolamento perimetrale e i vetri isolanti permettono di consumare meno energia per il riscaldamento.

Le finestre in PVC bianco sono dotate di vetri isolanti che garantiscono un ottimo isolamento e un elevato comfort abitativo.

Le persiane in alluminio sono motorizzate e collegate a un sistema domotico per il controllo a



distanza. La bella cucina a L aperta sulla zona pranzo è dotata di numerosi armadietti e completamente attrezzata con elettrodomestici; il piano di lavoro è in granito e il piano cottura è in vetroceramica. La grande pergola bioclimatica in alluminio che copre la terrazza della facciata a sud-est è dotata di sensore per la pioggia e di lamelle orientabili per regolare l’ombreggiatura o la luce desiderata. Le pitture sono state rifatte nel 2024. Il giardino è dotato di un sistema di irrigazione automatica per un’irrigazione facile e ottimale. Un cancello motorizzato con telecomando permette di accedere facilmente al posto auto esterno coperto e a quelli non coperti.