Villetta singola con 5.5 locali in vendita in Birrwil - 120 m²

Vista fantastica sul lago e sulla montagna, in una posizione molto ambita sul pendio

Locali5.5

Superficie abitabile120 m²

Prezzo dell'oggettoCHF 1'350'000.-

DisponibilitàDa convenire

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Link esterno

Posizione

Gräfli 17, 5708 Birrwil

Dati generali

Riferimento

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Disponibilità

Da convenire

Anno costruzione

1957

Ultime ristrutturazioni

2010

Locali

5.5

Numero di livelli del bene

Superficie abitabile

120 m²

Descrizione

Testo tradotto da tedesco, vedi originale

Casa indipendente su una soleggiata collina a Birrwil

Questa casa indipendente indipendente di 5,5 stanze si distingue su una posizione soleggiata e sopraelevata sul pendio, con una magnifica vista sul lago e sulle montagne, oltre a un terreno eccezionalmente spazioso di 1.194 m². Grazie alla particolare posizione panoramica, la vista si estende sul Lago Hallwil fino al Lago Baldegg e lontano verso le pendici delle Alpi e del Rigi.

La proprietà del 1957 offre circa 120 m² di spazio abitativo netto e interessanti opportunità di sviluppo individuale. Al piano terra c'è un ingresso spazioso, l'area giorno con una vista fantastica, una camera da letto di circa 18 m², la cucina già ristrutturata oltre a un bagno con doccia e un WC separato. Tutte le finestre sono state sostituite e presentano vetri doppi.

Dall'area giorno e dalla cucina si può accedere direttamente al balcone di circa 19 m². Una terrazza adiacente con altri 22 m² offre spazio aggiuntivo per godersi la posizione soleggiata e il panorama.

Al piano superiore c'è un'altra ampia camera da letto con vista sul lago e sulle montagne. Il potenziale di espansione esistente nella soffitta è particolarmente interessante. Grazie alla riserva di utilizzo esistente, ci sono opportunità interessanti per creare ulteriori spazi abitativi e per sviluppare ulteriormente la proprietà secondo le proprie idee.

Il seminterrato offre un'altra stanza riscaldata, oltre a varie stanze cantine e accessorie. Un garage integrato e due parcheggi all'aperto completano lo spazio.

L'ampio terreno offre molta privacy e numerose opzioni di design. Un'opportunità interessante per gli acquirenti che vogliono combinare una posizione panoramica speciale, molta area circostante e un interessante potenziale di sviluppo.

Punti salienti:

Ampio terreno di 1.194 m²
Vista fantastica sul Lago Hallwil e sul Lago Baldegg
Posizione soleggiata e sopraelevata sul pendio
Interessante potenziale di espansione
Ampio balcone e terrazza aggiuntiva
Garage e due posti auto all'aperto

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Freistehendes Einfamilienhaus an sonniger Hanglage in Birrwil

Dieses freistehende 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus überzeugt an sonniger, erhöhter Hanglage mit herrlicher See- und Bergsicht sowie einem aussergewöhnlich grosszügigen Grundstück von 1’194 m². Dank der besonderen Aussichtslage reicht der Blick über den Hallwilersee bis zum Baldeggersee und weit in Richtung Voralpen und Rigi.

Die Liegenschaft aus dem Jahr 1957 bietet ca. 120 m² Nettowohnfläche und interessante Möglichkeiten zur individuellen Weiterentwicklung. Im Erdgeschoss befinden sich ein grosszügiges Entrée, der Wohnbereich mit traumhafter Aussicht, ein Schlafzimmer mit rund 18 m², die bereits sanierte Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche und ein separates WC. Sämtliche Fenster wurden ersetzt und verfügen über eine 2-fach Verglasung.

Vom Wohnbereich und von der Küche gelangen Sie direkt auf den rund 19 m² grossen Balkon. Eine angrenzende Terrasse mit weiteren rund 22 m² bietet zusätzlichen Platz, um die sonnige Lage und das Panorama zu geniessen.

Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres grosszügiges Schlafzimmer mit See- und Bergsicht. Besonders interessant ist das vorhandene Ausbaupotenzial im Dachgeschoss. Dank der bestehenden Ausnützungsreserve bestehen attraktive Möglichkeiten, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und die Liegenschaft nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Das Untergeschoss bietet ein weiteres beheiztes Zimmer sowie verschiedene Keller- und Nebenräume. Eine integrierte Garage und zwei Aussenabstellplätze ergänzen das Raumangebot.

Das weitläufige Grundstück bietet viel Privatsphäre und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die eine besondere Aussichtslage, viel Umschwung und interessantes Entwicklungspotenzial miteinander verbinden möchten.

Highlights:

Grosszügiges Grundstück mit 1’194 m²
Traumhafte Sicht auf Hallwiler- und Baldeggersee
Sonnige, erhöhte Hanglage
Interessantes Ausbaupotenzial
Grosszügiger Balkon und zusätzliche Terrasse
Garage und zwei Aussenabstellplätze

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