Occasione da non perdere

Villetta singola with 5.5 rooms on sale in Bôle - 108 m²

Villa singola con grande terreno a Bôle – grande potenziale

Locali5.5

Superficie abitabile108 m²

Prezzo dell'oggettoCHF 740'000.-

DisponibilitàImmediata

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Maiso.ch - Villa à Bôle

Posizione

Chemin de Treyvaux 2, 2014 Bôle

Dati generali

Riferimento

BOLETR2

Disponibilità

Immediata

Anno costruzione

1902

Ultime ristrutturazioni

2016

Locali

5.5

Superficie terreno

2'747 m²

Superficie abitabile

108 m²

Descrizione

Testo tradotto da francese, vedi originale

A Bôle, nel comune di Milvignes, scoprite questa villa indipendente di carattere situata al Chemin des Treyvaux. Costruita su due parcelle adiacenti per un totale di circa 3’000 m², questa proprietà offre un ambiente verde, tranquillo e privilegiato, pur essendo ben accessibile.

La casa, costruita prima del 1919, sviluppa circa 108 mq di superficie abitabile netta e circa 145 mq di superficie utile, distribuiti su 4 livelli. Comprende un ampio soggiorno, una cucina, 4 camere, un bagno con vasca, un bagno di servizio con doccia/WC, oltre a diversi spazi accessori: cantina, locale tecnico, ripostiglio e sottotetto.

L’immobile necessita di lavori di ristrutturazione, il che rappresenta un’ottima opportunità per creare una casa su misura, adatta ad un progetto familiare o ad una strategia di valorizzazione immobiliare. Il sottotetto potrebbe essere in particolare ristrutturato per aumentare la superficie abitabile, previa autorizzazione. Per facilitare la progettazione dei futuri acquirenti, è già stato realizzato un progetto preliminare di ristrutturazione da parte di un architetto locale e può essere messo a disposizione su richiesta.

Il suo fascino, il suo volume, il terreno generoso e l’ambiente naturale ne fanno un oggetto raro sul mercato. La posizione è un altro grande vantaggio: la stazione di Bôle è raggiungibile a piedi in circa 10 minuti, l’autostrada A5 è facilmente accessibile dall’uscita Areuse e la proprietà si trova vicino a numerosi luoghi apprezzati come il lago di Neuchâtel, le Gole dell’Areuse, il Creux du Van, il Castello di Auvernier e il Laténium.

Punti di forza:
Prezzo di vendita: CHF 740’000.-
Terreno: ca. 3’000 m²
Superficie abitabile netta: ca. 108 m²
Superficie utile: ca. 145 m²
4 camere
2 bagni
4 piani
Casa unifamiliare di carattere
Grande terreno in zona agricola
Gallerie abitabili con potenziale di ulteriore superficie abitabile
Progetto preliminare di ristrutturazione disponibile su richiesta
Potenziale di ristrutturazione e valorizzazione
Disponibilità da concordare

Una proprietà unica per gli amanti del fascino, dello spazio e dei progetti con un forte potenziale.

Per ulteriori informazioni o per organizzare una visita, contattare Maiso Sàrl.

À Bôle, dans la commune de Milvignes, découvrez cette villa individuelle de caractère située au Chemin des Treyvaux. Implantée sur deux parcelles attenantes totalisant environ 3’000 m², cette propriété offre un cadre de vie verdoyant, calme et privilégié, tout en bénéficiant d’une bonne accessibilité.

La maison, construite avant 1919, développe environ 108 m² de surface habitable nette et environ 145 m² de surface utile, répartis sur 4 niveaux. Elle comprend un grand séjour, une cuisine, 4 chambres, une salle de bain avec baignoire, une salle d’eau avec douche/WC, ainsi que plusieurs espaces annexes : cave, local technique, réduit et galetas.

Le bien nécessite des travaux de rénovation, ce qui représente une belle opportunité de créer une habitation sur mesure, adaptée à un projet familial ou à une stratégie de valorisation immobilière. Le galetas pourrait notamment être aménagé afin de gagner en surface habitable, sous réserve des autorisations nécessaires. Afin de faciliter la projection des futurs acquéreurs, un pré-projet de rénovation a déjà été réalisé par un architecte local et peut être mis à disposition sur demande.

Son charme, son volume, son terrain généreux et son environnement naturel en font un objet rare sur le marché. La localisation constitue également un atout majeur : la gare de Bôle est accessible à pied en environ 10 minutes, l’autoroute A5 se rejoint rapidement par la sortie Areuse, et la propriété se situe à proximité de nombreux sites appréciés tels que le lac de Neuchâtel, les Gorges de l’Areuse, le Creux du Van, le Château d’Auvernier et le Laténium.

Points forts :
Prix de vente : CHF 740’000.–
Terrain : env. 3’000 m²
Surface habitable nette : env. 108 m²
Surface utile : env. 145 m²
4 chambres
2 salles d’eau
4 niveaux
Maison individuelle de caractère
Grand terrain en zone agricole
Galetas aménageable avec potentiel de surface habitable supplémentaire
Pré-projet de rénovation disponible sur demande
Potentiel de rénovation et de valorisation
Disponibilité à convenir

Une propriété unique pour les amateurs de charme, d’espace et de projets à fort potentiel.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Maiso Sàrl.