Villetta singola with 5.5 rooms on sale in Botterens - 247 m²

Situata nel pittoresco villaggio di La Rochette a Botterens, questa splendida villa unifamiliare di 5.5 locali saprà conquistare gli amanti della tranquillità, dell’eleganza e del comfort moderno. Con una vista mozzafiato sulle montagne, la villa combina con finezza architettura contemporanea, finiture di pregio e tecnologie all’avanguardia, a soli 8 km da Bulle e sulle rive del tranquillo Lago di Gruyère. Una posizione unica, che unisce tranquillità, panorama e accessibilità.

Punti di forza della proprietà:

• Luminosa e generosa in termini di volume: 214 m² di superficie abitabile su tre livelli, che offrono un comfort e una circolazione interna molto piacevoli.
• Ampia terrazza, perfetta per godersi il sole e la vista circostante.
• Finiture di lusso, con riscaldamento a pavimento, pompa di calore aria-acqua e addolcitore d’acqua, che garantiscono un comfort moderno e un’elevata efficienza energetica.
• Domotica integrata per un controllo intelligente dell’illuminazione, del riscaldamento e delle tende.
• Atmosfera accogliente: camino accogliente, atmosfera intima per i vostri momenti in famiglia.
• Ogni camera dispone di un proprio bagno privato: un comfort raro
• Cucina aperta e attrezzata, in diretto collegamento con lo spazio living
• Garage doppio interno con porta automatica, per un parcheggio comodo e sicuro.

Questa casa eccezionale di 3 piani è composta come segue:

piano terra

• un atrio con armadi a muro
• camera da letto
• una doccia/WC
• cantina
• una lavanderia con lavatrice e asciugatrice, addolcitore, scaldabagno e riscaldamento a pannelli solari.
• un garage con porta automatica che può ospitare due veicoli.

Piano 1

• una cucina a vista su un grande soggiorno con un’elegante stufa a legna e una sala da pranzo
• dispensa
• ufficio
• un bagno separato
• un grande terrazzo in pietra di 28.4 m2
• un balcone che dà accesso a uno spazio terrazza in ghiaia

Secondo piano

• un piano che serve le camere
• una camera matrimoniale con bagno e doccia/WC e balcone privato
• due camere da letto, ciascuna con bagno/WC privato

Esterno

• coperto
• un’area terrazzata in ghiaia

Vantaggi della posizione:

• Situato a 850 m di altitudine, in un ambiente di pascoli alpini, boschi e rive lacustri, offre una qualità di vita ineguagliabile nella regione della Gruyère.
• Servizi e attività nelle vicinanze: Il centro cittadino di Bulle, con le sue vivaci attività e le sue infrastrutture, si trova a 15 minuti in auto, mentre la regione offre una miriade di attività all’aria aperta come passeggiate, mountain bike, parapendio o visite culturali.
• Posizione privilegiata, a pochi passi dalle strade principali, ma con la tranquillità della campagna del Gruyère. L’accesso all’autostrada di Bulle è raggiungibile in soli 20 minuti.
• Ideale per le famiglie che cercano una qualità di vita verde e tranquilla
• Comune accogliente, ben servito, con un tessuto sociale e scolastico dinamico

Botterens è un comune familiare e dinamico, vicino alle scuole, aiasili, alle fermate degli autobus e a tutte le comodità della regione della Gruyère, che favorisce un ambiente di vita naturale e preservato. Ma anche un villaggio goloso con le sue famose e deliziose meringhe dorate al forno come un tempo.

Un garage che può ospitare due veicoli e un posto auto esterno completano la villa.

Venite a scoprire senza ulteriori indugi questa magnifica villa!

Per ulteriori informazioni, contattateci al numero 026 484 82 82 o via e-mail all’indirizzo courtage@gerancedg.ch.