Casa in vendita – Iper graziosa con un forte potenziale di ampliamento

Locali10

Superficie abitabile220 m²

Prezzo dell'oggettoCHF 420'000.-

DisponibilitàImmediata

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Link esterno

Posizione

Route De France 33, 2925 Buix

Dati generali

Riferimento

VTE-MAI-FRANCE-33-BUIX

Disponibilità

Immediata

Locali

Superficie terreno

1'107 m²

Superficie abitabile

220 m²

Superficie utile lorda

220 m²

Descrizione

Testo tradotto da francese, vedi originale

Casa a Buix in vendita con potenziale! Potenziale? SÌ, ce l’ha, come tutti i beni immobili, mi direte... Ma ecco cosa si potrebbe fare con questa bella casa: ACQUISTARLA, DOPODICHE’ AUMENTARE LA SUPERFICIE E POI AFFITTARE LA CASA RINNOVATA O VENDERLA. Vi accompagniamo in tutte le fasi, provatela e vedrete! Casa familiare abitabile immediatamente (atmosfera accogliente, duplex funzionale) + grande zona da ristrutturare con volumi e altezze > 3,50 m.Esternamente: immenso orto, giardino fino al fiume (la casa si trova fuori dalla zona a rischio di inondazione, secondo le nostre osservazioni), garage in fondo al terreno.Sotterraneo: circa 150 m² utilizzabili (impronta della casa), ideale per un laboratorio/garage + lavanderia/impianti.Dati chiave relativi alle superficiSuperficie riscaldata e isolata (attuale duplex)Piano terra (soggiorno 31 + cucina 13 + WC 2 + disimpegno 9) = 55,0 m²Piano superiore (camera 17 + camera 15 + camera 11,3 + bagno 4,2 + disimpegno 7) = 54,5 m² Superficie riscaldata stimata: 109,5 m² ≈ 110 m²Superficie isolata solo sotto il tetto (non riscaldata)Spazio «loft» misurato: 41,0 m² (isolato, non riscaldato, facilmente riscaldabile)Superficie isolata non riscaldata sotto il tetto (secondo i nostri piani e rilievi interni): > 100 m² (stima globale, da confermare con il rilievo finale)Sotterraneo (utilizzabile)Volume utile stimato: ≈ 150 m²(stima parziale precedente ~86 m²; l’impronta completa offre circa 150 m² utilizzabili)Dettaglio della parte da ristrutturare (piano terra e altezze)Calcolo delle stanze comunicanti:6,00 × 4,00 = 24,00 m²3,40 × 4,75 = 16,15 m²3,48 × 3,35 = 11,66 m²2,34 × 5,24 = 12,26 m²3,89 × 2,00 = 7,78 m²2,36 × 2,00 = 4,72 m²Superficie da ristrutturare (queste stanze): ≈ 76,6 m²Vantaggi: altezze > 3,50 m, grandi aperture, atmosfera di volume/luce, ideale per creare una seconda abitazione, un laboratorio o un alloggio in affitto.Punti di forza: Due logiche di utilizzo: abitare subito + sviluppare il potenziale (divisione possibile sinistra/destra).Volumi notevoli (altezze, aperture), isolamento già realizzato sotto il tetto, collegamento per il riscaldamento realizzabile.Grande spazio esterno produttivo (orto), garage incluso in fondo al terreno.

Maison à Buix à vendre avec du potentiel ! Du potentiel ? OUI elle en a, comme tous les biens immobilier vous me direz... Mais voici ce qu'il faudrait faire avec cette belle maison: ACHETEZ-LÀ, DOUBLEZ LA SURFACE PUIS LOUER LE BIEN RENOVÉ ou VENDEZ LE. Nous vous accompagnons dans toutes les démarches, essayez-vous et vous verrez! Maison familiale immédiatement habitable (ambiance chaleureuse, duplex fonctionnel) + grande zone à rénover avec volumes et hauteurs > 3,50 m.Extérieurs : immense potager, jardin jusqu’à la rivière (maison hors zone inondable d’après nos constats), garage en bout de parcelle.Sous-sol : env. 150 m² exploitables (empreinte de la maison), idéal atelier/garage + buanderie/technique.Surfaces chiffres clésSurface habitable chauffée & isolée (duplex actuel)RDC (séjour 31 + cuisine 13 + WC 2 + hall 9) = 55,0 m²Étage (ch. 17 + ch. 15 + ch. 11,3 + SDB 4,2 + palier 7) = 54,5 m² Total habitable chauffé estimé : 109,5 m² ≈ 110 m²Surface isolée seulement, sous toiture (non chauffée)Espace “loft” mesuré : 41,0 m² (isolé, non chauffé, chauffable facilement)Total isolé non chauffé sous toiture (selon nos plans et relevés internes) : > 100 m² (estimation globale, à confirmer au métrage final)Sous-sol (utilisable)Volume utile estimé : ≈ 150 m²(ancienne estimation partielle ~86 m² ; l’empreinte complète offre env. 150 m² exploitables)Détail de la partie à rénover (rez et volumes hauts)Calcul des pièces communiquées :6,00 × 4,00 = 24,00 m²3,40 × 4,75 = 16,15 m²3,48 × 3,35 = 11,66 m²2,34 × 5,24 = 12,26 m²3,89 × 2,00 = 7,78 m²2,36 × 2,00 = 4,72 m²Total à rénover (ces pièces) : ≈ 76,6 m²Atouts : hauteurs > 3,50 m, grandes ouvertures, esprit volume/lumière, idéal pour créer seconde habitation, atelier, ou logement locatif. Points forts: Deux logiques d’usage : habiter tout de suite + développer le potentiel (division possible gauche/droite).Volumes remarquables (hauteurs, ouvertures), isolation déjà réalisée sous toiture, raccordement chauffage faisable.Grand extérieur productif (potager), garage inclus en bout de parcelle.

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