Villetta singola con 21 locali in vendita in Canton de Genève, Genève - 610 m²

Eccezionale casa a schiera nel cuore della città

Locali21

Superficie abitabile610 m²

DisponibilitàDa convenire

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Link esterno

Posizione

1206 Canton de Genève, Genève

Dati generali

Riferimento

85659317

Disponibilità

Da convenire

Anno costruzione

1875

Ultime ristrutturazioni

1990

Locali

Tipo di riscaldamento

Gas

Superficie abitabile

610 m²

Descrizione

Testo tradotto da francese, vedi originale

Benvenuti in questo splendido hotel per uomini nel cuore del prestigioso quartiere Les Tranchées di Ginevra. Costruito nel XIX secolo, incarna il fascino e l'eleganza dell'architettura ginevrina dell'epoca. Appena entrati nell'edificio, si viene accolti da un ampio ingresso che conduce al piano terra, completamente arredato per motivi di lavoro. Quest'area comprende un elegante ufficio inondato di luce naturale e una sofisticata sala conferenze. Ideale per attività commerciali o uffici privati, questo piano terra offre un ambiente di lavoro stimolante nel cuore di Ginevra. Salendo al primo piano, scopriamo il primo dei due appartamenti dell'edificio. Questa bellissima zona giorno combina perfettamente il fascino classico con grandi finestre che lasciano entrare abbondante luce naturale. Il pavimento in parquet originale, le modanature degli alti soffitti e i caminetti conferiscono all'appartamento un tocco di raffinatezza che soddisferà gli amanti degli immobili di carattere. Al secondo piano, il secondo appartamento continua questa eleganza senza tempo, offrendo spazi generosi e una vista senza ostacoli sul quartiere circostante. Ognuno di questi appartamenti ha una planimetria funzionale e accogliente, perfetta per una residenza familiare o uno spazio abitativo sofisticato. Un potenziale di condivisione unico nel territorio! Questa villa offre un'opportunità unica di essere divisa in più lotti grazie alla sua destinazione urbana mista (uffici al piano terra e appartamenti ai piani superiori). Uno studio architettonico e di rilievo conferma la possibilità di convertire l'edificio in condominio e di ottimizzare le potenzialità di ogni piano. Ogni livello con una superficie di 190 m² è ideale per la divisione in appartamenti separati. Il terzo piano sotto il tetto offre circa 150 m² ed è uno spazio ideale per un attico singolo o un appartamento duplex con il secondo piano. Il seminterrato completamente scavato offre un'area che può essere utilizzata come seminterrato, aggiungendo valore a qualsiasi terreno. Redditività interessante Il prezzo medio al m² in questa zona per un appartamento ristrutturato è di circa 35'000 franchi/m², mentre l'attuale costo di acquisto è di circa 25'000 franchi/m². Questa differenza lascia un margine confortevole per una ristrutturazione di alta qualità, stimata a CHF 5'000/m², e garantisce un buon aumento di valore per un investitore o un promotore. Che si tratti di un uso misto o di una conversione in più unità separate, questa proprietà rappresenta una rara opportunità in uno dei quartieri più ricercati di Ginevra. Contattami (Alexandre Gallina) al numero 078 214 75 77 per una visita personale o via e-mail ag@omnia.ch per ulteriori informazioni.

Bienvenue dans ce magnifique hôtel de maître, situé au cœur du prestigieux quartier des Tranchées à Genève. Cet immeuble de caractère, édifié au XIXe siècle, incarne le charme et l’élégance de l’architecture genevoise de l’époque. Dès l’entrée, vous êtes accueilli dans un hall spacieux qui mène au rez-de-chaussée, entièrement aménagé pour des activités professionnelles. Cet espace comprend un bureau élégant, baigné de lumière naturelle, ainsi qu’une salle de conférence raffinée. Ce rez-de-chaussée est idéal pour des activités commerciales ou des bureaux privés, offrant un cadre de travail inspirant au cœur de Genève. En montant au premier étage, nous découvrons le premier des deux appartements de l’immeuble. Ce bel espace résidentiel allie à la perfection le charme classique, avec de grandes fenêtres qui laissent entrer une abondante lumière naturelle. Le parquet d’origine, les moulures sur hauts plafonds et les cheminées apportent une touche de raffinement qui plaira aux amateurs de biens de caractère. Au deuxième étage, le deuxième appartement poursuit cette élégance intemporelle, offrant des volumes généreux et une vue dégagée sur le quartier environnant. Chacun de ces appartements présente une disposition fonctionnelle et conviviale, parfaite pour une résidence familiale ou un lieu de vie sophistiqué. Un potentiel de division unique dans le quartier ! Cet hôtel particulier présente une opportunité unique de division en plusieurs lots, grâce à son affectation urbanistique mixte (bureaux au rez-de-chaussée et habitations aux étages). Une étude d'architecte et de géomètre confirme la possibilité de transformation en PPE et d'optimiser le potentiel de chaque plateau. Chaque niveau, d'une superficie de 190 m², est parfaitement adapté à une division en appartements distincts. Le troisième étage sous combles, offrant environ 150 m², constitue un espace idéal pour un penthouse unique ou en duplex avec le second étage. Le sous-sol, entièrement excavé, offre une surface exploitable en caves, ajoutant une valeur supplémentaire à chaque lot. Une rentabilité attrayante Le prix moyen au m² dans ce quartier pour un appartement rénové est d'environ CHF 35'000/m², tandis que le coût d'acquisition actuel se situe autour de CHF 25'000/m². Cette différence laisse une marge confortable pour une rénovation haut de gamme estimée à CHF 5'000/m², garantissant une belle valorisation pour un investisseur ou un promoteur. Que ce soit pour une occupation mixte ou une transformation en plusieurs unités distinctes, ce bien représente une occasion rare dans l'un des quartiers les plus recherchés de Genève. Contactez moi (Alexandre Gallina) au 078 214 75 77 pour une visite personnalisée ou par email ag@omnia.ch pour plus de renseignements.