Raro e prestigioso ambiente bucolico / Rare and prestigious

Questa villa dal fascino d'altri tempi e dal comfort di oggi, con un interno contemporaneo e autentico, è stata progettata da architetti d'interni che hanno voluto preservare il ricco patrimonio storico di questo bene d'eccezione.

La casa, che si estende su oltre 450m2 abitabili, gode di circa 590m2 di superficie utile e si compone come segue: 

Lo spazio giorno: un'ampia entrata, con un soffitto alto due piani, conduce alla cucina chiusa e completamente attrezzata, ad una sala da pranzo e ad un doppio salone in linea con camino. Questi ultimi conducono alla deliziosa veranda con vista e accesso alla terrazza e al giardino. Un bagno per gli ospiti completa la parte giorno.

Lo spazio notte al primo piano offre quattro belle camere da letto, tre delle quali conducono ad una grande terrazza con una vista magnifica sul giardino. Le 4 camere sono completate da un grande bagno e da una sala doccia completa.

L'ultimo piano, che misura oltre 100m2 in posizione angolare, saprà deliziare gli occupanti di questa camera padronale dal fascino indiscutibile e dalla vista mozzafiato sul giardino della proprietà. Un bagno completo, uno spazio guardaroba e uno studio che conduce alla torre completano questo ultimo piano.

Un seminterrato completamente attrezzato ospita una palestra con sauna, un carnotzet/sala giochi, una lavanderia, i locali tecnici e la caldaia a gas, nonché una camera di servizio e una sala doccia.

Situata a pochi minuti dalla Scuola Internazionale di Ginevra, la proprietà si trova anche vicino al C.O. di Florence e al Collège Claparède di Ginevra. Situata in una posizione privilegiata, in fondo a una strada senza uscita, lontana dall'asse principale, questa proprietà offre un ambiente verdeggiante e protetto dai rumori della città, pur trovandosi a breve distanza dalle comodità dei quartieri di Florissant, Malagnou e dal centro città.

Il giardino secolare e alberato offre un'oasi di tranquillità a questo oggetto raro in vendita. 

A disposizione un garage chiuso e numerosi posti auto esterni. 

Possibilità di ampliamento. Piscina. Dossier completo e visite su richiesta.

AUTENTICITÀ E LUSSO SU UN TERRENO DI QUASI 3000 MQ. A POCHI PASSI DAL CENTRO CITTADINO

EAM è lieta di proporre questo raro annuncio in vendita. Risalente ai primi anni del XX secolo, questa autentica "Maison de Maître", progettata dal rinomato architetto Antoine Leclerc, gode di una posizione ideale in una strada tranquilla e prestigiosa, nel quartiere più ambito del cuore di Chêne-Bougeries a Ginevra. La villa si estende su 450 mq, 590 mq se si considera il piano interrato, e si trova su un terreno di quasi 3000 mq.

Ristrutturata con gusto e raffinatezza, l'interno è contemporaneo e autentico. Questa proprietà vi offrirà il fascino di un'altra epoca, pur beneficiando delle comodità moderne.

Entrando nella villa, un generoso ingresso con un soffitto alto e spettacolare distribuisce la parte giorno:  una cucina chiusa e completamente attrezzata, un ampio salone da pranzo, un salone doppio con camino che conduce alla veranda con vista e accesso al terrazzo e al giardino.

Si accede alla parte notte al primo piano tramite una scala in stile rinascimentale che conduce a quattro generosi camere da letto, tre delle quali con accesso a un terrazzo mozzafiato che offre una vista senza pari sul lussureggiante giardino. Un bagno completo e un bagno con doccia completano questo piano.

L'ultimo piano, di 100 mq, offre una zona notte padronale completamente privata, con un fascino indiscutibile e una vista mozzafiato sul giardino. A spacious bathroom ensuite, an ensuite dressing and a study leading to the tower of the villa complete this top floor.

The fully finished basement hosts a large play room/home-cinema/carnotzet, a gym corner and its shower and sauna, the laundry room, the technical room equipped with gas heating as well as a service bedroom and bathroom.

The century-old wooded garden offers unparalleled tranquillity and privacy while the villa is located minutes away from the International School of Geneva as well as the Middle School of Florence and the College Claparède. Situata in una posizione privilegiata, arretrata rispetto alla strada principale, alla fine di un percorso cul-de-sac condiviso da sole due proprietà, questa proprietà offre un ambiente privato e verde, protetto dai rumori della città, pur trovandosi nelle immediate vicinanze dei servizi di Florissant, Malagnou e del centro di Ginevra.

Un vero gioiello per i veri intenditori.

Potenziale di ampliamento, compresa la piscina. Brochure completa e visita su richiesta.