Villetta singola con 11.5 locali in vendita in Commune de Grandvaux - 583 m²

Elegante casa di ispirazione borghese nel cuore del Lavaux

Locali11.5

Superficie abitabile~ 420 m²

Prezzo dell'oggettoCHF 6'250'000.-

DisponibilitàImmediata

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Posizione

Commune de Grandvaux, 1091 Grandvaux

Dati generali

Riferimento

6037727

Disponibilità

Immediata

Anno costruzione

1977

Ultime ristrutturazioni

2025

Locali

11.5

Camere

Tipo di riscaldamento

Termo-pompa

Sistema sanitario ad acqua calda

Solare

Superficie terreno

~ 8'799 m²

Superficie abitabile

~ 420 m²

Volume

~ 2'455 m³

Superficie utile lorda

~ 583 m²

Numero posti auto

Interno

Esterno

Descrizione

Testo tradotto da francese, vedi originale

Situata nel cuore del Lavaux, gioiello iscritto nel patrimonio mondiale dell’UNESCO, questa elegante proprietà gode di una posizione eccezionale, offrendo un contesto di vita raro e particolarmente ricercato.

Dominando i vigneti terrazzati e le acque del lago di Ginevra, offre una spettacolare vista panoramica sul lago e sulle Alpi, in un ambiente preservato tra i più ambiti della regione.

Situata in posizione dominante e circondata da vigneti, la dimora gode di esposizione a sud, di un’ottima esposizione al sole e di assoluta privacy.

La sua architettura senza tempo, caratterizzata da una torre emblematica, da spioventi marcati e da lucernari elegantemente integrati, le conferisce un carattere unico.

Costruita nel 1977 su un terreno di oltre 3’000 m², completato da quasi 5’700 m² di vigneti coltivati, questa proprietà di ispirazione borghese ha beneficiato di numerose migliorie nel corso degli anni.

Installate nel 2025, una pompa di calore e un impianto fotovoltaico contribuiscono in particolare all’efficienza energetica e al comfort d’uso.

Con circa 420 m² di superficie abitabile distribuita su tre livelli, la casa colpisce per la generosità dei suoi volumi e la flessibilità della sua distribuzione.

I due livelli principali dispongono ciascuno di spazi abitativi completi, offrendo la possibilità di un utilizzo indipendente.

Il sottotetto ospita uno spazio indipendente composto da due camere, un bagno con wc e una superficie disponibile che offre un grande potenziale di sviluppo in base alle esigenze e ai desideri dei futuri occupanti.

Una grande terrazza di fronte al lago e una generosa veranda permettono di godere del panorama in ogni stagione. I giardini e le terrazze offrono la possibilità di godere appieno di un ambiente naturale straordinario, pur rimanendo nelle immediate vicinanze di Losanna, delle scuole internazionali e delle principali infrastrutture.

Accessibile da un cancello elettrico, la proprietà dispone di un cortile interno con garage doppio, coperto per auto e diversi posti auto.

Diversi annessi completano la proprietà, tra cui un autentico carnotzet con angolo cottura, un laboratorio, spazi di stoccaggio e una casetta da giardino.

Rara per la sua posizione, l’importanza del suo patrimonio fondiario e la presenza di vigneti privati, questa proprietà rappresenta un’opportunità unica di acquistare una residenza emblematica in una delle zone più esclusive del Lavaux.

Située au cœur du Lavaux, joyau inscrit au patrimoine mondial de l’UNESCO, cette élégante propriété bénéficie d’un emplacement d’exception, offrant un cadre de vie rare et particulièrement recherché.

Dominant les vignobles en terrasses et les eaux du Léman, elle offre une vue panoramique spectaculaire sur le lac et les Alpes, dans un environnement préservé parmi les plus recherchés de la région.

Implantée en position dominante et bordée de vignes, la demeure jouit d’une exposition plein sud, d’un ensoleillement optimal et d’une intimité absolue.

Son architecture intemporelle, caractérisée notamment par une tourelle emblématique, des pignons marqués et des lucarnes élégamment intégrées, lui confère une personnalité unique.

Edifiée en 1977 sur une parcelle de plus de 3'000 m², complétée par près de 5'700 m² de vignes cultivées, cette propriété d’inspiration bourgeoise a bénéficié de nombreuses améliorations au fil des années.

Installées en 2025, une pompe à chaleur ainsi qu'une installation photovoltaïque contribuent notamment à son efficience énergétique et à son confort d’utilisation.

Développant environ 420 m² habitables répartis sur trois niveaux, la maison séduit par la générosité de ses volumes et la flexibilité de sa distribution.

Les deux principaux niveaux disposent chacun d'espaces de vie complets, offrant la possibilité d'une utilisation indépendante.

Les combles abritent un espace indépendant composé de deux chambres, d’une salle de bains avec toilettes ainsi que d’une surface disponible offrant un beau potentiel d’aménagement selon les besoins et les envies de ses futurs occupants.

Une vaste terrasse face au lac ainsi qu'une généreuse véranda permettent de profiter du panorama en toute saison. Les jardins et terrasses permettent de profiter pleinement d’un cadre naturel remarquable, tout en restant à proximité immédiate de Lausanne, des écoles internationales et des principales infrastructures.

Accessible par un portail électrique, la propriété dispose d'une cour intérieure avec garage double, couvert à voitures et plusieurs places de stationnement.

Diverses dépendances complètent l'ensemble, notamment un authentique carnotzet avec kitchenette, ainsi qu'un atelier, des espaces de rangement et une cabane de jardin.

Rare par son emplacement, l'importance de son domaine foncier et la présence de ses vignes privées, cette propriété constitue une opportunité unique d'acquérir une résidence emblématique au sein de l'une des adresses les plus exclusives du Lavaux.