Villetta singola in vendita in Courgevaux

Ambiente – Situazione e qualità della vita

L’ambiente circostante è costituito principalmente da case unifamiliari, edifici residenziali, attività artigianali e servizi, che garantiscono un’elevata qualità della vita e un’ottima integrazione per un futuro progetto di costruzione.

Il terreno è completamente attrezzato e presenta una topografia pianeggiante e favorevole, che offre condizioni ideali per uno sviluppo immobiliare efficiente. La sua attuale destinazione d’uso come casa bifamiliare evidenzia la generosità del terreno e il suo notevole potenziale di sviluppo.

Grazie alla sua posizione centrale, alla qualità dell’ambiente costruito e alla domanda sostenuta sul mercato immobiliare residenziale, il sito rappresenta una base particolarmente interessante per la realizzazione di progetti di abitazioni sostenibili.

Edificio esistente: casa bifamiliare

Il terreno comprende attualmente una casa unifamiliare con due appartamenti, in buone condizioni di manutenzione e in uno stato generale soddisfacente. L’immobile è completamente sfruttabile e può continuare ad essere gestito in modo redditizio fino alla realizzazione di un eventuale progetto di nuova costruzione.

Entrambi gli appartamenti sono affittati e generano un reddito da locazione regolare. I contratti di locazione esistenti dovranno essere ripresi dall’acquirente, garantendo così una fonte di reddito continua durante la fase di transizione e durante la pianificazione del futuro progetto.

L’appartamento al piano terra dispone di 3,5 stanze, mentre quello al piano superiore offre un generoso spazio abitativo con 6,5 stanze. L’edificio principale è completato da un garage separato e da diverse strutture ausiliarie, tra cui un capanno per il legname e un vecchio pollaio, che è anche utilizzato come apiario.

L’edificio esistente costituisce quindi una solida base per un’attività di locazione fino a quando non sarà realizzato un futuro progetto di sviluppo, combinando così redditi immediati con un potenziale di creazione di valore a lungo termine.

Potenziale di sviluppo: Verso il ponte 2

Il terreno situato in Vers le Pont 2, a 1796 Courgevaux, rappresenta un’ottima opportunità per lo sviluppo di un progetto residenziale di qualità in un comune molto apprezzato nella regione di Morat. Con una superficie di 1’666 m² e situato in zona villaggio (VIL), offre condizioni ideali per la realizzazione di un progetto immobiliare sia sostenibile che economicamente interessante.

In conformità con le prescrizioni di pianificazione vigenti, il progetto consente la realizzazione di una superficie lorda di pavimento (SLP) di circa 1’335 m². Le disposizioni normative consentono una costruzione densa su più livelli, comprendente tre piani completi e un piano sottotetto, offrendo così condizioni ottimali per sfruttare appieno il potenziale di sviluppo del sito. È disponibile un recente studio di fattibilità che può essere presentato agli interessati su richiesta.

L’attuale casa bifamiliare è completamente affittata e genera un reddito da locazione regolare. Questa situazione consente di coprire ampiamente i costi durante la fase di pianificazione e ottenimento dei permessi, mantenendo al contempo una grande flessibilità per la realizzazione del futuro progetto.

Grazie alla sua micro-posizione privilegiata nel cuore del villaggio, a un quadro normativo ben definito, a una base di progetto già consolidata e a un reddito da locazione immediato, questo lotto di sviluppo rappresenta un’opportunità di investimento particolarmente interessante, con un notevole potenziale di creazione di valore.