Villetta singola in vendita in Courgevaux

Casa multifamiliare con terreno edificabile in una posizione attraente

Prezzo dell'oggettoCHF 2'990'000.-

DisponibilitàDa convenire

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Posizione

Vers le Pont 2, 1796 Courgevaux

Dati generali

Riferimento

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Disponibilità

Da convenire

Anno costruzione

1956

Superficie terreno

1'666 m²

Descrizione

Testo tradotto da francese, vedi originale

Dintorni - Micro posizione e intorno

I dintorni immediati sono caratterizzati da usi residenziali con case unifamiliari e multifamiliari, oltre a spazi commerciali, garantendo un'elevata qualità della vita e un buon inserimento di un nuovo progetto di costruzione.
La trama stessa è completamente sviluppata e ha un vantaggio e un livello
Topografia - condizioni ideali per uno sviluppo efficiente del progetto. L'attuale
L'uso come casa bifamiliare sottolinea anche la struttura spaziosa della proprietà e
il potenziale di sviluppo esistente.
Grazie alla combinazione di una posizione centrale, una struttura di quartiere attraente e un alto
La domanda, la posizione rappresenta una base attraente per progetti abitativi sostenibili.

Inventario: Casa bifamiliare

Sul terreno c'è una casa bifamiliare indipendente, in condizioni strutturali ben curate e adeguate. La proprietà è attualmente completamente utilizzata e può continuare a essere gestita economicamente fino alla realizzazione di un possibile nuovo progetto di costruzione.

I due appartamenti sono in affitto e generano un reddito da affitto continuo. I contratti di locazione esistenti saranno rilevati dagli acquirenti, garantendo così una fonte di reddito continua durante la fase di transizione e pianificazione.

L'appartamento al piano terra ha 3,5 stanze, mentre quello al piano superiore con 6,5 stanze offre uno spazio generoso. Il patrimonio edilizio è integrato da un garage indipendente e da diversi edifici accessori, tra cui una legnaia e un ex gallina e una casa per le api e le galline.

Il patrimonio edilizio esistente offre quindi una solida base per la gestione continua fino all'attuazione di un futuro progetto di sviluppo e combina il reddito attuale con il potenziale di sviluppo a lungo termine.

Potenziale nuovo sviluppo: Vers le Pont 2

Il lotto a Vers le Pont 2 nel 1796 Courgevaux offre una base interessante per lo sviluppo di un progetto residenziale di alta qualità in un comune ambito della regione di Murten. Con una superficie di 1.666 m² nella zona del villaggio (VIL), il sito gode di ottime condizioni per lo sviluppo economico e sostenibile di progetti.

Nell'ambito delle normative urbanistiche applicabili, può essere realizzata una superficie lorda (GFA) fino a circa 1.335 m². Le condizioni della legge edilizia consentono uno sviluppo denso e su più piani con tre piani interi e un piano soffitta, creando condizioni ottimali per un uso efficiente del potenziale di sviluppo. Uno studio di fattibilità attuale è già disponibile e sarà messo a disposizione dei potenziali acquirenti su richiesta.

La casa bifamiliare presente sul terreno è completamente affittata e genera reddito attuale da affitto. Questo garantirà un rendimento in gran parte copritore dei costi durante la fase di pianificazione e approvazione e allo stesso tempo manterrà la flessibilità per la successiva implementazione del progetto.

La combinazione di una micro-posizione attraente nel centro del villaggio, un quadro normativo edilizio chiaro, una base di progetto esistente e un reddito immediato da affitto rende questo sito di sviluppo un'opportunità di investimento interessante con un potenziale di creazione di valore a lungo termine.

Environnement - Situation et cadre de vie

L'environnement immédiat est principalement composé de maisons individuelles, d'immeubles d'habitation ainsi que d'activités artisanales et de services, garantissant un cadre de vie de qualité et une excellente intégration d'un futur projet de construction.

La parcelle est entièrement équipée et bénéficie d'une topographie plane et favorable, offrant des conditions idéales pour un développement immobilier efficient. Son affectation actuelle en maison bifamiliale met en évidence la générosité du terrain ainsi que son important potentiel de développement.

Grâce à sa situation centrale, à la qualité de son environnement bâti et à une demande soutenue sur le marché résidentiel, ce site constitue une base particulièrement attractive pour la réalisation de projets de logements durables.

Bâtiment existant : maison bifamiliale

La parcelle comprend actuellement une maison individuelle de deux logements, en bon état d'entretien et dans un état général satisfaisant. Le bien est entièrement exploité et peut continuer à être géré de manière rentable jusqu'à la réalisation d'un éventuel projet de nouvelle construction.

Les deux appartements sont loués et génèrent des revenus locatifs réguliers. Les contrats de bail existants devront être repris par l'acquéreur, garantissant ainsi une source de revenus continue durant la phase transitoire ainsi que pendant la planification du futur projet.

L'appartement situé au rez-de-chaussée comprend 3,5 pièces, tandis que celui de l'étage offre un espace généreux avec 6,5 pièces. Le bâtiment principal est complété par un garage indépendant ainsi que plusieurs dépendances, dont un abri à bois et un ancien poulailler, utilisé également comme rucher.

L'ensemble bâti existant constitue ainsi une base solide pour une exploitation locative jusqu'à la réalisation d'un futur projet de développement, tout en combinant des revenus immédiats avec un potentiel de création de valeur à long terme.

Potentiel de développement: Vers le Pont 2

Le terrain situé à la Vers le Pont 2, à 1796 Courgevaux, constitue une excellente opportunité pour le développement d'un projet résidentiel de qualité au sein d'une commune prisée de la région de Morat. D'une superficie de 1'666 m² et situé en zone Village (VIL), il offre des conditions idéales pour la réalisation d'un projet immobilier à la fois durable et économiquement attractif.

Conformément aux prescriptions d'aménagement en vigueur, le projet permet la réalisation d'une surface brute de plancher (SBP) d'environ 1'335 m². Les dispositions réglementaires autorisent une construction dense de plusieurs niveaux, comprenant trois étages complets ainsi qu'un étage en attique, offrant ainsi des conditions optimales pour exploiter pleinement le potentiel de développement du site. Une étude de faisabilité récente est disponible et peut être présentée aux acquéreurs intéressés sur demande.

La maison bifamiliale existante est actuellement entièrement louée et génère des revenus locatifs réguliers. Cette situation permet de couvrir largement les charges durant la phase de planification et d'obtention des autorisations, tout en conservant une grande flexibilité pour la réalisation du futur projet.

Grâce à sa micro-situation privilégiée au coeur du village, à un cadre réglementaire clairement défini, à une base de projet déjà établie et à des revenus locatifs immédiats, cette parcelle de développement représente une opportunité d'investissement particulièrement attractive, offrant un important potentiel de création de valeur.