Villetta singola in vendita in Ebmatingen - Rif. 8123-9

Terreno edificabile di 1'442m2

IL LUOGO DI RESIDENZA PRIVILEGIATO DAL PUNTO DI VISTA FISCALE DI EBMATINGEN
La frazione di Ebmatingen (comune di Maur) si trova sopra il lago di Greifensee. In auto si raggiunge il centro di Zurigo via Witikon in circa 20 minuti, con l’autobus e il tram (con cambio a Klusplatz) in circa 30 minuti.

LA PARTELLA CON CASA UNIFAMILIARE ESISTENTE
La parte di terreno è edificata con una casa unifamiliare e una serra, costruite nel 1980. La casa unifamiliare è ancora nella sua condizione originale, ad eccezione di alcuni elementi e dell’impianto di riscaldamento (pompa di calore, anno di costruzione 2014). Di conseguenza, se si desidera utilizzare l’immobile come casa unifamiliare, è necessario procedere ad una ristrutturazione completa. La parte di terreno Kat. 5115 si trova nella zona residenziale, W1. La strada di accesso (vicolo cieco senza traffico di passaggio) Kat. 5096 è di proprietà congiunta di questo terreno e dei terreni confinanti, con una quota di 14/100.

NUOVA EDIFICABILITÀ DEL TERRENO
Risanamento e ampliamento dell’abitazione unifamiliare esistente
Secondo le verifiche e il protocollo della commissione edilizia del comune di Maur del 22 aprile 2026, il sottotetto esistente (SOT) con utilizzo come deposito può essere sostituito da un nuovo attico di circa 83 m2 di superficie utile netta. La superficie aggiuntiva nel nuovo attico può essere utilizzata interamente per scopi abitativi.

L’edificio esistente ha una superficie utile di 25m2 al piano interrato (UG) e di 108m2 al piano terra (EG).

Insieme alla superficie del DG si ottiene una superficie abitabile totale di 216m2 (NWF / superficie abitabile netta = superficie del piano senza pareti esterne e interne). Oltre alla NWF, al piano interrato sono disponibili due posti auto, una cantina di 12m2 e un locale lavanderia / tecnico.

Progetto di costruzione di una casa unifamiliare, villa o casa plurifamiliare di grandi dimensioni
Il terreno di 1442 m2 si trova nella zona residenziale W1, 25%. Se si rinuncia alla costruzione di un seminterrato computabile in questa zona, il coefficiente di utilizzazione ammissibile aumenta del 5% fino al 30%.

In una nuova costruzione, sia essa di una casa unifamiliare o plurifamiliare, si potrebbero quindi realizzare le seguenti superfici abitative: 360 m2 con un 25% di sfruttamento o 432 m2 con un 30% di sfruttamento nel piano interrato consentito, oltre a circa 220 m2 aggiuntivi al piano sottotetto.

PREZZO DI VENDITA
Il prezzo di vendita indicativo come base di negoziazione è di CHF 3’500’000.-. La vendita sarà effettuata all’offerta più alta.

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