Casa indipendente storicamente di alta qualità

descrizione

oggetto

Immobile n. 256 4 ½ -camera appartamento, Rösslistrasse 5, 8586 Erlen

Numeri/Fatti

4 ½-camera casa indipendente con giardino e fienile su un terreno aggiuntivo

Anno di costruzione della casa: 1797

Superficie
NWF Casa unifamiliare, PIANO TERRA – PIANO SUPERIORE: 121.6 m² Superficie del
terreno (parcella 256) 140 m²

Volume abitazione secondo GVTG: 496 m3

Prezzo di vendita: CHF 990’000 per
- 4 ½ locali abitazione unifamiliare (ristrutturazione integrale)
- piccolo giardino antistante e dintorni

Costi di prescrizione: Metà a carico del paziente Metà a carico del medico Ritiro: Su appuntamento

macro-ambiente

8586 Erlen si trova nel distretto di Weinfelden, nel cantone di Thurgau.

La popolazione del comune di Erlen è cambiata negli ultimi cinque anni in media del +1.0% all’anno e ammonta a 3’939 abitanti (al 31.12.2023).

L’imposta è del 11.2% (cantone: 11.0%).

Per gli ultimi cinque anni, la comunità registra una media di attività di costruzione di alloggi residenziali annuali pari al 1,0%, mentre il tasso di abitazioni vuote è attualmente del 2,4% (al 1° giugno 2024).

Il prezzo degli immobili è cambiato del +36.0% negli ultimi cinque anni (cantone: +26.0%).

microlocalizzazione

La proprietà in Rösslistrasse 5 si trova in una tranquilla strada laterale con un giardino verde proprio davanti alla casa.

Circondato da terreni agricoli e da un maneggio, il sito offre un’atmosfera vicina alla natura.

La stazione di Erlen, con accesso alla rete di trasporti pubblici, negozi, asilo e scuola, si trova in posizione centrale nel villaggio ed è facilmente raggiungibile a piedi.

La casa storica si integra armoniosamente nel paesaggio urbano. Nel complesso, la micro-location combina tranquillità, natura e buone connessioni stradali.

Distanza ca.
500 m al negozio più vicino (Volg)
700 m alla stazione ferroviaria di Erlen
850 m alla scuola di Erlen
5 km ad Amriswil

terreno

Catasto Erlen

Proprietà n. 256
Piano n. 15, Oberdorf

140 m²

Edificio residenziale Assic.Nr. 194.111, Rösslistrasse 5, 8586 Erlen [59 m²] Edificio [59 m²], Giardino [81 m²]

Il terreno si trova nella zona 2 del villaggio e non prevede un indice di utilizzazione. Il terreno non è contaminato da sostanze inquinanti. La casa è stata classificata come edificio di valore dalla commissione per la conservazione dei monumenti.

ambiente

Ambiente ben curato con posti a sedere, sentiero, prato, piante e protezione visiva dalla strada.

costruzione

edificio a schiera a 2 piani, a pianta libera
Facciate con intonaco di calce e travi a vista
Non interrato, tetto
mansardato, pavimento in cemento armato isolato, tetto freddo con intercapedine, sopra tegole in ardesia, lavori di lattoneria in rame
Riscaldamento e acqua calda tramite riscaldamento a gas, Viessmann, VITODENS 300-W, distribuzione del calore tramite radiatori con valvole termostatiche

Espansione e tecnologia

Finestre in legno EV e IV tende in legno e persiane in legno cucina a
un’unica parete con rivestimento in acciaio cromato, di fronte si trova il focolare originale ristrutturato e funzionante
Bagni ristrutturati e di alta qualità
Pavimenti: parquet e linoleum Pareti
: intonaco bianco e pannelli a doghe
Soffitti: pannelli a doghe, listelli e intonaco bianco

Condizioni/Ristrutturazioni

L’edificio è stato ristrutturato nel 2014 e dà un’impressione eccellente e ben curata.

È stato completamente e molto accuratamente ristrutturato internamente ed esternamente e può essere considerato oggi, nonostante l’età avanzata, quasi come nuovo.

Programma spaziale

Piano interrato
non seminterrato

Piano terra Ingresso
principale
Atrio/corridoio che porta alle scale Corridoio

Camera con accesso al giardino sul lato ovest
Bagno con doccia, WC, lavabo

1. Piano superiore
Scala/corridoio
Ripostiglio
Cucina, 1-fronte con ulteriore spazio cottura originale
Soggiorno con stufa in maiolica Bleiker
Camera da letto

2. Piano superiore
Scala/atrio di ingresso Camera da
letto con cabina armadio
Bagno con vasca, lavabo, doccia e WC

Piano mansardato
scala
pavimento in cemento con piccolo locale tecnico per riscaldamento e acqua calda