Appartamento with 4.5 rooms on sale in Ermatingen - 138 m²

descrizione

oggetto

Proprietà di un appartamento S1108 a Schiffgasse 1 a 8272 Ermatingen

Numeri + fatti

S1108 con quota di 169/1000 ME appartamento di
4 ½ stanze al 2° piano Est

Anno di costruzione: 2014

Superficie abitabile netta circa 138 m2 + balconi insieme circa 20 m2

Prezzo di vendita: CHF 1’150’000 per

· Appartamento 4 ½-locali al 2° piano Est

· Posto auto n. 2

· Deposito n. 4

Costi di prescrizione: 50% a carico del paziente
: su accordo

macroposizione

8272 Ermatingen si trova nel distretto di Kreuzlingen, nel cantone di Turgovia.

La popolazione del comune di Ermatingen è cambiata in media di +1.4% all’anno negli ultimi cinque anni, raggiungendo i 3’780 abitanti (dato al 31.12.2024).

L’imposizione fiscale è del 9,6% (Cantone: 10,9%).

Negli ultimi cinque anni, il comune ha registrato un’attività media annuale di costruzione di abitazioni del 1,2%, mentre il tasso di abitazioni vuote è attualmente del 2,1% (dato aggiornato al 1° giugno 2025).

I prezzi delle case hanno subito un cambiamento di +27.0% negli ultimi cinque anni (Cantone: +26.1%).

microcosmo

La proprietà situata in Schiffgasse 1 a Ermatingen si trova in una posizione centrale e ben collegata, con brevi distanze da negozi, ristoranti e stazione ferroviaria.

La vicinanza immediata al lago e alla passeggiata lungolago aumenta la qualità di vita e di soggiorno e offre un valore ricreativo attraente.

Il quartiere si distingue per la sua struttura tranquilla e storica, che contribuisce a creare un ambiente di vita piacevole.

Allo stesso tempo, i residenti beneficiano di un buon collegamento con i centri circostanti (Kreuzlingen e Costanza) e con la rete di trasporti regionali.

circa-distanza

175 m al lago
450 m alla scuola elementare
550 m al prossimo negozio (Landi)
550 m alla stazione di Ermatingen
550 m alla prossima fermata dell’autobus (stazione di Ermatingen)
550 m alla stazione di Ermatingen
900 m alla scuola secondaria
7.5 km a Kreuzlingen

costruzione

Casa indipendente a 5 famiglie

2.5 piani, costruzione in muratura, facciate intonacate
Non ha cantina, i locali tecnici, le cantine, i garage, ecc. si trovano al piano terra
Tetto a capanna con timpano e lucernari isolato e rifinito, sopra copertura in tegole a
falze, lavori di lattoneria in rame

tecnica

Riscaldamento a sonda geotermica, anno di costruzione 2013
Distribuzione del calore tramite riscaldamento a pavimento Acqua
calda tramite scaldabagno Edificio
Minergie con ventilazione controllata
Ascensore per persone 2013, 450 kg, 6 persone
Garage con porta sezionata azionata elettricamente

In appartamento: sistema audio
integrato SONOS, sistema di controllo
KMX (automazione dell’edificio)

espansione

Finestre a triplo vetro in PVC
Cucina a forma di U con piano di lavoro in granito Lavatrice
/asciugatrice in appartamento
Pavimenti: parquet in rovere, parquet in legno massiccio e piastrelle nei bagni Pareti
: stucco fine
Soffitti: intonaco bianco

investimento

Negli ultimi anni sono stati effettuati i seguenti investimenti più importanti:

2020
Protezione da insetti per finestre

2021 Pavimento del
balcone Est, Componenti di controllo per l’automazione degli edifici

2022 Pavimento del
balcone a sud, tende da sole per il balcone a est, frigorifero e congelatore

programma spaziale

Piano terra
Garage singolo Locale biciclette

Ascensore
Cantine Locale
tecnico

1. Piano superiore Appartamento
4.5 stanze Ovest Appartamento
4.5 stanze Est

2. Appartamento
4.5 locali mansarda Ovest
4.5 locali mansarda Est con

Ingresso
Tecnologia/Ventilazione
Armadio
bagno con vasca, doccia, WC e doppio lavabo con collegamento interno alla
camera dei genitori con angolo guardaroba
Lavanderia/bagno con lavatrice/asciugatrice, WC, lavabo e doccia Camera dei
bambini
Ufficio con uscita al balcone Est
Cucina
Soggiorno/sala da pranzo con uscite ai balconi Sud ed Est

Attico
5.5 stanze con terrazza