Villetta singola with 5.5 rooms on sale in Erlinsbach SO - 200 m²

offerta di vendita

Situata in una posizione tranquilla e soleggiata a Erlinsbach, questa moderna casa bifamiliare di 5½ locali è stata costruita nel 2018. L’immobile si distingue per l’architettura chiara, gli spazi generosi e la disposizione intelligente.

Nella pianificazione e nella realizzazione è stata posta grande attenzione alla qualità e alla sostenibilità. Oltre al Minergie-P, l’impianto di riscaldamento e raffrescamento a pompa di calore aria-acqua, l’impianto fotovoltaico e la ventilazione controllata degli ambienti abitativi garantiscono un’efficienza energetica e un orientamento al futuro. Inoltre, sono stati presi in considerazione anche aspetti di bioedilizia, tra cui l’impiego di acciaio da costruzione smagnetizzato prima della posa in opera.

Il cuore della casa è l’ampio soggiorno-sala da pranzo di oltre 60 m² con grandi vetrate che garantiscono molta luce naturale e creano un collegamento diretto con la veranda invernale, la terrazza e il giardino. La cucina a vista è armoniosamente integrata nell’ambiente e offre molto spazio per la vita quotidiana della famiglia, così come per le serate conviviali con gli amici.

Al piano superiore si trovano camere da letto spaziose, due bagni moderni e una sauna privata. La terrazza sul tetto offre ulteriore spazio all’aperto e invita a rilassarsi o a concludere una giornata estiva in modo piacevole.

Anche il piano interrato è stato progettato in modo pratico: tre posti auto in garage con stazione di ricarica per veicoli elettrici, un ampio locale per le biciclette e locali tecnici e cantine offrono molto spazio di stoccaggio.

La posizione offre tranquillità e brevi distanze. L’asilo, le scuole, le possibilità di shopping e i mezzi pubblici sono raggiungibili a piedi. Allo stesso tempo, le zone ricreative nelle vicinanze del Giura e della città di Aarau sono raggiungibili in pochi minuti.

A colpo d’occhio:

• Casa bifamiliare a 5½ locali in tranquilla zona residenziale
• Anno di costruzione 2018
• Minergie P standard
• circa 200 m² di superficie abitabile
• circa 40 m² di cantina + grande cantina per biciclette
• spazio abitativo e zona pranzo aperti di oltre 60 m²
• Sala da pranzo con accesso diretto al giardino e alla terrazza
• WC per gli ospiti al piano terra
• Doccia con WC al piano terra
• Sauna al piano sottotetto
• pavimenti in pietra ceramica e parquet (con sottofondo in sughero)
• rivestimento parziale del soffitto in legno di abete
• terrazza sul tetto
• tre posti auto in garage con stazione di ricarica per veicoli elettrici
• spazioso deposito biciclette e cantine e locali tecnici
• Impianto fotovoltaico e pompa di calore aria-acqua
• Posizione ideale per famiglie con brevi distanze da scuola, negozi e mezzi pubblici
• Prezzo di acquisto CHF 1’790’000.00
• Prezzo di acquisto garage singolo opzionale CHF 50’000.00 (Hornstrasse 7a, Erlinsbach)

Siamo lieti di invitarvi a un tour virtuale della casa. Per farlo, cliccate sul seguente link:

https://my.matterport.com/show/?m=DpnAqnMVxon

Si prega di notare che alcune piattaforme di vendita online possono avere delle limitazioni nella visualizzazione di immagini e documenti. Per visualizzare il dossier di vendita completo con tutte le immagini, i documenti e le opzioni di download, si prega di visitare il nostro sito web all’indirizzo www.arimo.ch/kaufen.

Modalità di vendita

Offerte di acquisto: accettate insieme a una conferma di finanziamento.

Carattere di offerta: Non vincolante e senza impegno, salvo venduto.

Contratto di compravendita: le spese di trasferimento (notaio e catasto) sono divise a metà. La tassa di trasferimento è a carico dell’acquirente.

Acconto: CHF 50’000.00 al momento della firma del contratto di prenotazione.

Inizio: 1° maggio 2027 o secondo accordo

Siamo lieti di raccontarvi di più su questa fantastica proprietà e di rispondere alle vostre domande in un colloquio personale.

Il suo referente:

Dominik Eckert
Mobile 076 422 94 99
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