Villetta singola con 6.5 locali in vendita in Rheinsulz - 337 m²

Posizione unica sul fianco con vista sul Reno A Langacherstrasse 17 in 5084 Rheinsulz, vendiamo una splendida casa indipendente del 1964, ristrutturata professionalmente e con cura nel 2024. Ciò che distingue questa proprietà non è solo la casa, ma soprattutto la sua posizione straordinaria: il spazioso terreno a schiera si trova su un bellissimo pendio proprio al margine della foresta e offre una vista fenomenale sul Reno e sul paesaggio circostante. La combinazione di proprietà, vista e edifici residenziali rende questa proprietà un'opportunità rara per chi apprezza pace, privacy e vita vicino alla natura. Rheinsulz combina la vita in campagna con una buona accessibilità alle necessità quotidiane in modo piacevole. La vicina Laufenburg, con la sua ampia offerta di negozi e servizi, è raggiungibile in pochi minuti. Il confine tedesco è praticamente a portata di porta e amplia ulteriormente lo shopping, la gastronomia e le strutture ricreative. Chiunque inizialmente percepisca Rheinsulz solo come una piccola comunità tranquilla sul Reno rimarrà sorpreso a un esame più attento: il luogo offre molto più di quanto ci si aspetterebbe a prima vista. Natura e relax iniziano proprio alla porta, mentre le buone connessioni garantiscono che non si debba fare a meno dei comfort della vita quotidiana. Una proprietà per tutti coloro che non cercano semplicemente una casa, ma un luogo speciale dove vivere e vivere. Descrizione della proprietà 6,5 camere Casa d'angolo a destra Costruita nel 1964 Gli attuali proprietari hanno rilevato la casa nel 2019 e hanno investito circa CHF 216.000 000,00 in ristrutturazioni Ultime ristrutturazioni 2024 Superficie terreno 941 m² 163,7 m² Superficie abitativa netta 337,4 m² Superficie utilizzabile 17,7 m² Lavanderia 17,3 m² Cantina naturale 5,3 m² Caldaia 9,2 m² Stanza serbatoio 16,7 m² Deposito nel giardino 35,5 m² Garage doppio 36 m² diviso in due garage doppi 2 ulteriori parcheggi all'aperto 12 m² Balcone 24 m² Area coperta Parquet e pavimenti laminati in tutte le stanze Nuova cucina arredata, riscaldamento a olio ben conservato con radiatori a parete Foto / documenti Alcune piattaforme di vendita online sono limitate nell'esposizione di foto e documenti.
L'annuncio completo con tutte le immagini, i documenti e le opzioni di download è disponibile anche sul nostro sito web www.arimo.ch/kaufen modalità di vendita Offerte di acquisto: Sarà accettato insieme a una conferma del finanziamento.
Carattere dell'offerta: Non vincolante e soggetto a modifiche, la vendita precedente è riservata.
Contratto di acquisto: i costi di trasferimento di proprietà (notaio e registro fondiario) sono entrambi a metà.
Deposito: CHF 40.000,00 al momento della firma di un contratto di prenotazione.
Occupazione: prevista per l'autunno 2027 Rheinsulz 5084 Rheinsulz si trova nel distretto di Laufenburg, nel cantone di Argovia. La popolazione nel comune politico di Laufenburg è cambiata in media di +0,9% all'anno negli ultimi cinque anni, arrivando a 3.858 abitanti (al 31 dicembre 2024). Il carico fiscale è del 108% (cantone: 111%). Negli ultimi cinque anni, il comune ha registrato un'attività media annua di costruzione residenziale dell'1,2%, mentre il tasso di sfia delle abitazioni è attualmente dell'1,3% (al 1° giugno 2025). I prezzi degli immobili sono cambiati del +9,8% negli ultimi cinque anni (cantone: +23,0%).