Autentica casa colonica multifamiliare ristrutturata con gusto

Locali11

Superficie abitabile485 m²

Prezzo dell'oggettoCHF 2'380'000.-

DisponibilitàImmediata

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Posizione

Estavayer-le-Lac, 1470 Estavayer-le-Lac

Dati generali

Riferimento

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Disponibilità

Immediata

Bagni

Anno costruzione

1870

Ultime ristrutturazioni

2019

Locali

Tipo di riscaldamento

Sonda geotermica

Superficie abitabile

485 m²

Descrizione

Testo tradotto da francese, vedi originale

*Collegamento della visita virtuale su richiesta*

Scoprite il fascino autentico di questa antica fattoria situata nel cuore del tranquillo villaggio di Font, sulle rive del lago di Neuchâtel e a soli 2 km da Estavayer-le-Lac. Questa struttura, che unisce il fascino dell’antico al comfort moderno, è stata completamente ristrutturata con cura tra il 2012 e il 2019.

Ora trasformata in due spaziosi appartamenti, questa proprietà rappresenta un’opportunità rara, sia per una grande famiglia, che per un progetto intergenerazionale o un’attività professionale.

Distribuito su due livelli, l’alloggio principale offre oltre 290 m2 di superficie abitabile:

Il primo piano si apre su un’area pranzo che può ospitare una dozzina di persone. La cucina aperta è molto spaziosa e funzionale, leggermente arretrata per permettere di partecipare alle conversazioni. Questo livello comprende anche tre camere da letto (da 14m2 a 23m2) e un moderno bagno con doccia italiana e colonna per il lavaggio.

Il sottotetto seduce con i suoi generosi volumi e i 5 metri di altezza sotto il soffitto, esaltati da una struttura in legno a vista. Le finestre verticali a capanna, dalle linee pulite, offrono una luminosità eccezionale durante tutto il giorno e aprono splendide vedute sul lago di Neuchâtel. Una zona giorno di oltre 100m2 con l’atmosfera di un loft residenziale! Questo livello ospita anche una suite padronale, con bagno rivestito in marmo e cabina armadio adiacente.

Rendimento e potenziale di sviluppo:

Appartamento indipendente: 4.5 locali di 135 m2 attualmente affittati che generano un reddito locativo annuo di CHF 23’000.- un importante vantaggio finanziario.
Spazio polivalente: al piano terra, un ampio locale riscaldato di 40 m2 è pronto ad accogliere uno studio indipendente o uno spazio professionale (studio, ufficio).
Volume lordo: Un immenso fienile di circa 1’700 m3 lascia spazio ai vostri progetti più ambiziosi (ampliamento, atelier d’artista, ecc.).

Esterni e annessi:

Un carnotzet a volta per i vostri momenti tra amici
Un giardino alberato ideale per il relax
Un garage box e diversi posti auto esterni.

Contattatemi per ottenere il link della visita virtuale e il dossier completo.

Carole Javet – 078 264 78 45 – carole@maillard-immo.ch

*Lien de la visite virtuelle sur demande*

Découvrez le charme authentique de cette ancienne ferme située au coeur du paisible village de Font, sur les rives du lac de Neuchâtel et à seulement 2 km d'Estavayer-le-Lac. Alliant le caractère de l'ancien et le confort moderne, cette bâtisse a bénéficié d'une rénovation complète et soignée entre 2012 et 2019.

Désormais transformée en deux spacieux appartements, cette propriété représente une opportunité rare, que ce soit pour une grande famille, un projet intergénérationnel ou une activité professionnelle.

Réparti sur deux niveaux, le logement principal offre plus de 290 m2 de surface habitable :

Le 1er étage s'ouvre sur un espace dînatoire permettant d'accueillir une bonne douzaine de convives. La cuisine ouverte est très spacieuse et fonctionnelle, légèrement en retrait pour pouvoir quand-même participer aux conversations. Ce niveau comprend également trois chambres à coucher (entre 14m2 et 23m2) ainsi qu'une salle d'eau moderne avec douche italienne et colonne de lavage.

Les combles séduisent par leurs volumes généreux et les 5m de hauteur sous plafond, sublimées par une charpente apparente en bois. Les fenêtres verticales en pignon, aux lignes épurées, offrent une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée et ouvrent de belles perspectives sur le lac de Neuchâtel. Une pièce de vie de plus de 100m2 à l'esprit loft résidentiel! Ce niveau acceuille également une suite parentale, avec salle de bain en carreaux de marbre et dressing attenant.

Rendement et potentiel d'aménagement:

Appartement indépendant : 4.5 pièces de 135 m2 actuellement loué qui génère un revenu locatif annuel de CHF 23'000.-, un atout financier majeur.
Espace polyvalent : au rez-de-chaussée, une vaste pièce chauffée de 40 m2 est prête à accueillir un studio indépendant ou un espace professionnel (cabinet, bureau).
Volume brut : Une immense grange d'env. 1'700 m3 laisse libre cours à vos projets les plus ambitieux (agrandissement, atelier d'artiste, etc.).

Extérieurs et annexes: