Villetta singola con 3.5 locali in vendita in Feuerthalen - 640 m²

Appartamento con grande potenziale di rendimento a Feuerthalen

Investimento con rendimenti stabili e prospettive di sviluppo
In una posizione attraente di Feuerthalen, vi presentiamo questo edificio plurifamiliare parzialmente ristrutturato nel 2025, con rendimenti da locazione stabili e un ulteriore potenziale di aumento di valore.

La proprietà convince per la sua piena occupazione, un interessante rendimento lordo di circa il 4% e per le possibilità di sviluppo costruttivo e strategico. Per gli investitori si tratta di un’opportunità interessante per investire in un immobile di pregio con prospettive a lungo termine.

Grazie alla sua posizione strategica nel bacino di utenza delle regioni economicamente forti di Winterthur e Schaffhausen, l’immobile beneficia di una domanda di locazione stabile e di uno sviluppo a lungo termine positivo del sito.

Investimenti di spicco
? Appartamento in condominio completamente affittato con contratti di locazione stabili
? Rendimento attraente di circa il 4 %
? Ristrutturazione parziale nel 2025 (bagni, pavimenti, facciata, cucine)
? Struttura solida con valore a lungo termine
? Ulteriore potenziale di sviluppo per un ulteriore aumento di valore (ristrutturazione/costruzione nuova)
? Posizione attraente nella regione di Winterthur/Schaffhausen

Questa combinazione di reddito corrente e possibilità di sviluppo rende l’immobile particolarmente interessante per gli investitori privati e istituzionali.

Condizioni e ristrutturazioni
Nel 2025 sono già state effettuate diverse ristrutturazioni, grazie alle quali la proprietà si presenta in condizioni solide e ben curate.

Gli appartamenti esistenti offrono planimetrie funzionali che garantiscono una locazione a lungo termine.

Attraverso ulteriori investimenti mirati, è possibile ottimizzare i ricavi da locazione e aumentare in modo sostenibile il valore dell’immobile.

Potenziale di sviluppo
Oltre ai ricavi correnti stabili, l’immobile offre un interessante potenziale di espansione e sviluppo.

A seconda del concetto di utilizzo, sono possibili le seguenti opzioni:

Ottimizzazione della struttura di locazione esistente
Potenziali ampliamenti o ristrutturazioni (a seconda delle normative edilizie) Aumento del
valore attraverso ulteriori ammodernamenti
Ciò consente agli investitori di aumentare ulteriormente il rendimento e il valore dell’immobile nel lungo termine.

Posizione e ubicazione
Il comune di Feuerthalen si trova direttamente sul Reno e confina con la città di Schaffhausen.

Il sito si distingue per l’elevata qualità della vita, la buona infrastruttura e le attraenti connessioni di trasporto.

Vantaggi della posizione
Vicinanza a Winterthur e Schaffhausen

Buona accessibilità tramite i trasporti pubblici e le strade Posizione residenziale attraente nell’area di influenza di diversi centri economici Forte
domanda di abitazioni in affitto nella regione
Questi fattori garantiscono una redditività stabile a lungo termine e un aumento sostenibile del valore.

Investimento Conclusione
Questo edificio residenziale a Feuerthalen offre una convincente combinazione di:

affitto stabile e continuo rendimenti
attraenti ristrutturazioni
già effettuate
ulteriore potenziale di sviluppo
Un’opportunità interessante per gli investitori che cercano immobili di reddito con prospettive di sviluppo.