Villetta singola with 7 rooms on sale in Gais - 261 m²

Chalet appenzellese fuori dal comune con vista unica e privacy

Vivere in armonia con il paesaggio e l’architettura
La casa appenzellese indipendente con doppia autorimessa e carport, situata in una posizione esclusiva in cima a una collina sopra Gais, è un’abitazione fuori dal comune per una clientela esigente e di qualità. Immersa in un paesaggio naturale quasi incontaminato e situata alla fine di una strada privata, questa casa unifamiliare certificata Minergie offre un massimo di tranquillità e privacy, con un arredamento interno di alto livello. La proprietà è immersa in un paesaggio idilliaco tra boschi e terreni agricoli. Offre una rara combinazione di isolamento, autenticità architettonica e una vista mozzafiato e senza ostacoli sulla campagna appenzellese e sulle Alpi. Il

chalet è stato completamente ristrutturato e modernizzato nel 2009 con grande cura per i dettagli. In questo processo, è stata posta particolare attenzione a preservare la tradizionale architettura appenzellese e a combinarla con comfort moderni e tecnologie di alta qualità. Il risultato è una casa che si integra armoniosamente nel suo ambiente geografico e culturale e che soddisfa i più alti standard di vita moderna e lussuosa

. Spaziose aree di luce e
tranquillità Entrate nell’edificio al piano terra. Le stanze da letto e da soggiorno si estendono su una superficie abitabile di circa 225 m² su due piani, e sono completate da diversi locali di servizio e aree di servizio. L’arredamento interno è caratterizzato da toni caldi del legno. Su tutta la superficie abitativa sono stati posati pavimenti in legno di larice vulcanizzato: nel soggiorno si presentano come parquet massiccio, mentre nell’ingresso e in cucina come parquet a testa di legno estremamente resistente. Gli spazi interni ed esterni sono in un dialogo armonioso, con la colorazione degli interni che riflette sottilmente i toni della terra e del verde del paesaggio circostante. Un accogliente ingresso con guardaroba adiacente offre spazio per accogliere gli ospiti. Il cuore della casa è

un ampio soggiorno-

pranzo aperto. Le finestre panoramiche offrono una vista mozzafiato sull’Appenzello e sulle montagne, mentre nei giorni più freddi dell’anno un camino girevole Rutz Design (oltre al riscaldamento a pavimento) crea un’atmosfera calda e accogliente. L’accesso diretto alla terrazza coperta con ripostiglio amplia lo spazio abitativo verso l’esterno. La cucina di alta qualità, a pianta semi-aperta, con bancone integrato, si integra perfettamente con l’area living e offre molto spazio di stoccaggio, ampie superfici di appoggio e moderni elettrodomestici Miele. Particolarmente pratico: adiacente alla cucina, un locale di servizio offre molto spazio per le scorte. Al piano superiore, la costruzione di alta qualità continua senza soluzione di continuità. Un particolare highlight è la camera da letto principale, concepita come camera da letto con oasi wellness integrata, composta da sauna e vasca da bagno indipendente. Ampia e luminosa, con una vista mozzafiato sulla circostante zona collinare, trasmette un’atmosfera di pace e relax. Adiacente si trova uno spogliatoio e un elegante bagno privato con WC, lavandino e spaziosa doccia. Allo stesso piano si trovano un’altra camera da letto, un ulteriore spogliatoio, un ripostiglio e un secondo bagno moderno con WC, lavandino e doccia. Il piano superiore offre inoltre l’accesso al sottotetto isolato. Al piano inferiore, oltre a locali tecnici e di stoccaggio, si trova anche una cantina per vini arredata con gusto, con clima controllato, e una palestra riscaldata estremamente spaziosa. La lavanderia è dotata di pratici armadi a muro e di un lavandino separato. L’impiantistica è di altissimo livello: un sistema di riscaldamento a pompa di calore con sonde geotermiche (rilascio di calore in tutta la casa tramite riscaldamento a pavimento), un sistema di ventilazione controllata per gli spazi abitativi, un sistema di riscaldamento a pellet e un sistema di riscaldamento a legna, un sistema di riscaldamento a gas e un sistema di riscaldamento a olio, un sistema di riscaldamento a biomassa e un sistema di riscaldamento a energia solare, un sistema di riscaldamento a energia geotermica e un sistema di riscaldamento a energia eolica, un sistema di riscaldamento a energia idroelettrica e un sistema di riscaldamento a energia nucleare.