Nel mercato attuale, le
case unifamiliari sono diventate particolarmente rare e molto ricercate. Offrendo totale indipendenza, un ampio giardino e una qualità di vita insuperabile, oggi rappresentano un bene eccezionale per le famiglie che desiderano combinare spazio, tranquillità e vicinanza ai servizi.Situata in una tranquilla e ricercata zona residenziale di Gimel, questa affascinante villa unifamiliare costruita nel 2004 conquisterà immediatamente con il suo ambiente verdeggiante, il suo ottimo stato di manutenzione e i suoi generosi spazi abitativi.Edificata su un magnifico terreno pianeggiante di circa
1.000 m², la proprietà gode di un’ottima esposizione solare durante tutto il giorno. Gli spazi esterni sono stati progettati per sfruttare al meglio le belle giornate: quasi
100 m² di terrazze permettono di creare diverse atmosfere, tra cui pranzi in famiglia sotto la pergola motorizzata, un’area relax con possibilità di installare un idromassaggio e un giardino ideale per i bambini e i momenti di convivialità.All’interno, la casa offre una distribuzione armoniosa e volumi particolarmente piacevoli. L’area living, inondata di luce grazie alle sue ampie finestre, comprende un salotto accogliente, una sala da pranzo conviviale e una cucina a vista perfettamente integrata. L’insieme si apre direttamente sulle terrazze e sul giardino, creando una vera e propria continuità tra gli spazi interni ed esterni. Un camino a legna completa questa atmosfera accogliente durante i mesi invernali.L’area notte comprende tre camere da letto, di cui una bella camera da letto principale con cabina armadio, oltre a un bagno di servizio. Un secondo bagno è situato al piano living per una maggiore comodità.Interamente interrata, la villa dispone anche di un seminterrato che offre
due stanze aggiuntive, facilmente trasformabili in base alle proprie esigenze: ufficio per il telelavoro, sala giochi, area fitness, studio o camere di servizio.Grazie a una manutenzione scrupolosa sin dalla sua costruzione, la proprietà si presenta in ottimo stato generale e non richiede alcun tipo di intervento, essendo pronta ad
accogliere i suoi futuri proprietari.Distribuzione
- Villa unifamiliare di 4.5 locali
- 3 camere da letto, di cui una suite matrimoniale con cabina armadio
- 2 bagni
- Ampio soggiorno con zona salotto e zona pranzo
- Cucina aperta completamente attrezzata
- Accesso diretto alle terrazze e al giardino
- Cantina interamente scavata
- 2 stanze polivalenti nel seminterrato
- Stufa a legna
- Circa 100 m² di terrazze
- Possibilità di installare una vasca idromassaggio
- Terreno pianeggiante di circa 1.000 m²
Parcheggio
- 1 posto coperto
- 3-4 posti auto esterni
Un ambiente di vita privilegiatoMolto apprezzata dalle famiglie, la comunità di Gimel offre una qualità di vita eccezionale tra la natura e la vicinanza ai grandi centri urbani. Le scuole, i negozi, i ristoranti, la farmacia, lo studio medico e i mezzi pubblici si trovano nelle immediate vicinanze. Le fermate dell’autobus, raggiungibili in pochi minuti a piedi, permettono di raggiungere facilmente Rolle, Allaman e le relative stazioni ferroviarie, pur mantenendo la tranquillità e il fascino di un villaggio residenziale ai piedi del Giura.
Le case unifamiliari di questa qualità sono sempre più rare sul mercato. Questa proprietà rappresenta un’opportunità unica per acquisire un immobile che offre indipendenza, comfort e serenità in un ambiente privilegiato, a pochi minuti dai principali collegamenti stradali che conducono a Losanna e Ginevra.Per organizzare una visita, si prega di contattare LD Immobilier al numero 079 591 54 35 o via e-mail: loise@LDimmobilier.ch. Clausola informativa:Le informazioni, le descrizioni, le superfici, i piani e le illustrazioni contenute in questo dossier sono forniti a titolo indicativo e non hanno valore contrattuale. Solo i documenti ufficiali e gli atti autentici redatti dalle autorità competenti o dal notaio sono vincolanti.
Sur le marché actuel, les
maisons individuelles sont devenues particulièrement rares et très recherchées. Offrant une indépendance totale, un vaste jardin et une qualité de vie incomparable, elles constituent aujourd&[hash]39;hui un bien d&[hash]39;exception pour les familles souhaitant conjuguer espace, tranquillité et proximité des commodités.Située dans un quartier résidentiel calme et prisé de Gimel, cette charmante villa individuelle construite en 2004 séduira immédiatement par son environnement verdoyant, son excellent état d&[hash]39;entretien et ses généreux espaces de vie.Édifiée sur une magnifique parcelle plate d&[hash]39;environ
1&[hash]39;000 m², la propriété bénéficie d&[hash]39;un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Les espaces extérieurs ont été pensés pour profiter pleinement des beaux jours : près de
100 m² de terrasses permettent de créer plusieurs ambiances, entre repas en famille sous la pergola motorisée, espace détente avec possibilité d&[hash]39;installer un jacuzzi ou encore jardin idéal pour les enfants et les moments de convivialité.À l&[hash]39;intérieur, la maison offre une distribution harmonieuse et des volumes particulièrement agréables. La pièce de vie, baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures, réunit un salon chaleureux, une salle à manger conviviale et une cuisine ouverte parfaitement intégrée. L&[hash]39;ensemble s&[hash]39;ouvre directement sur les terrasses et le jardin, créant une véritable continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs. Un poêle à bois vient compléter cette atmosphère chaleureuse durant les mois d&[hash]39;hiver.L&[hash]39;espace nuit comprend
trois chambres à coucher, dont une belle suite parentale avec dressing, ainsi qu&[hash]39;une salle de bains familiale. Une seconde salle d&[hash]39;eau est située au niveau des pièces de vie pour davantage de confort.Entièrement excavée, la villa dispose également d&[hash]39;un sous-sol offrant
deux pièces supplémentaires, facilement aménageables selon vos besoins : bureau pour le télétravail, salle de jeux, espace fitness, atelier ou chambres d&[hash]39;appoint.Grâce à un entretien rigoureux depuis sa construction, cette propriété se présente dans un excellent état général. Elle ne nécessite aucun travaux et est prête à accueillir ses futurs propriétaires.Distribution
- Villa individuelle de 4.5 pièces
- 3 chambres à coucher, dont une suite parentale avec dressing
- 2 salles de bains
- Grand séjour avec salon et salle à manger
- Cuisine ouverte entièrement aménagée
- Accès direct aux terrasses et au jardin
- Sous-sol entièrement excavé
- 2 pièces polyvalentes au sous-sol
- Poêle à bois
- Environ 100 m² de terrasses
- Possibilité d&[hash]39;installation d&[hash]39;un jacuzzi
- Terrain plat d&[hash]39;environ 1&[hash]39;000 m²
Stationnement
- 1 place couverte
- 3 à 4 places de parc extérieures
Un cadre de vie privilégiéTrès appréciée des familles, la commune de Gimel offre une qualité de vie exceptionnelle entre nature et proximité des grands centres. Les écoles, les commerces, les restaurants, la pharmacie, le cabinet médical ainsi que les transports publics se trouvent à proximité immédiate. Les arrêts de bus, accessibles en quelques minutes à pied, permettent de rejoindre facilement Rolle, Allaman et leurs gares CFF, tout en conservant le calme et le charme d&[hash]39;un village résidentiel au pied du Jura.
Les maisons individuelles de cette qualité deviennent de plus en plus rares sur le marché. Cette propriété représente une opportunité unique d&[hash]39;acquérir un bien offrant indépendance, confort et sérénité dans un environnement privilégié, à seulement quelques minutes des principaux axes reliant Lausanne et Genève.Merci de contacter LD immobilier pour organiser une visite au 079 591 54 35 ou par e-mail : loise@LDimmobilier.ch. Clause informative:Les informations, descriptions, surfaces, plans et illustrations contenus dans ce dossier sont fournis à titre indicatif et n'ont pas de valeur contractuelle. Seuls les documents officiels et les actes authentiques établis par les autorités compétentes ou par le notaire font foi.
