Villetta singola con 7.5 locali in vendita in Gletterens - 3 300 m²

Proprietà unica e protetta in un dominio eccezionale a Gletterens

Locali7.5

Superficie abitabile1'160 m²

Prezzo dell'oggettoCHF 11'900'000.-

DisponibilitàImmediata

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Posizione

Sur le Château 1, 1544 Gletterens

Dati generali

Riferimento

5930071

Disponibilità

Immediata

Residenza secondaria

Non ammessi

Vendita autorizzata a persone all'estero

Involucro edilizio

Anno costruzione

1977

Ultime ristrutturazioni

2004

Locali

7.5

Numero totale di piani

Efficienza energetica

Altitudine

486 m

Evacuazione dell'acqua di scarico

Collegamento IDA

Stato dell'immobile

Rinnovabile

Standing

Elevato

Superficie terreno

13'000 m²

Superficie abitabile

1'160 m²

Volume

15'792 m³

Superficie seminterrati

260 m²

Superficie utile lorda

3'300 m²

Imposta comunale

68.90 %

Numero posti auto

Interno

8 | incluso

Esterno

Descrizione

Testo tradotto da francese, vedi originale

Situata in un ambiente naturale preservato a Gletterens, questa proprietà unica in Svizzera gode di un contesto eccezionale, che unisce assoluta discrezione, sicurezza rafforzata e vista panoramica sul lago di Neuchâtel e sul Giura.

Situata su un terreno di circa 13’000 m², la proprietà offre un livello di servizi raramente riscontrabile sul mercato immobiliare residenziale.

È composta da una villa contemporanea di lusso che comprende:

7.5 stanze
Una zona benessere con piscina interna (~18 m)
Una palestra
Un seminterrato abitabile
Un garage sicuro che può ospitare fino a 8 veicoli

Il parco, completamente attrezzato e sicuro, comprende tra l’altro aree alberate, uno stagno, un ruscello e diverse zone relax all’aperto.

Sicurezza e attrezzature

La proprietà è stata progettata con un livello di sicurezza eccezionale:

Sorveglianza video
Accesso sicuro tramite tunnel
Porte blindate
Vetri antiproiettile
Rifugio antiaereo
Gruppo elettrogeno

Dispone inoltre di attrezzature tecniche complete, tra cui riscaldamento centralizzato, aria condizionata, ventilazione e infrastrutture autonome.

Accessibilità in elicottero

Per i clienti che cercano la massima accessibilità, è interessante notare che la proprietà non si trova in un’area residenziale protetta ai sensi dell’Ordinanza sugli atterraggi in campagna (OSAC).

Sempre che si rispettino le normative federali applicabili e le condizioni operative specifiche per ogni volo, è possibile considerare atterraggi privati in elicottero, un vantaggio particolarmente apprezzato per una proprietà di questo livello.

Potenziale di terreno unico

La proprietà attuale (13’000 m²) può, a condizione che siano rispettate le disposizioni di legge vigenti, essere ampliata con l’acquisizione di un terreno adiacente di circa 32’800 m², attualmente di proprietà di un istituto bancario e soggetto alla legislazione agricola (LDFR).

Questa opportunità permetterebbe di costituire un dominio di circa 45’000 m², una configurazione estremamente rara in Svizzera.

Stato e potenziale

Sono previsti alcuni lavori di aggiornamento, in particolare nelle cucine e in alcune installazioni tecniche. Questi elementi offrono un interessante potenziale di valorizzazione per un acquirente che desidera personalizzare la proprietà.

Posizionamento

Questo immobile è rivolto a una clientela esigente che cerca:

discrezione
sicurezza
volumi e spazio
oggetto unico senza un diretto equivalente

Caratteristiche principali

Tipo: Villa unifamiliare
Stanze: 7.5
Superficie terreno: 13’000 m²
Anno di costruzione: 1983
Ristrutturazione: 2004
Parcheggio: 8 posti interni + esterni
Riscaldamento: Olio combustibile
Classe: Lusso

Située dans un environnement naturel préservé à Gletterens, cette propriété unique en Suisse bénéficie d’un cadre exceptionnel, alliant discrétion absolue, sécurité renforcée et vue panoramique sur le lac de Neuchâtel et le Jura.

Implantée sur une parcelle d’environ 13’000 m², la propriété offre un niveau de prestations rare sur le marché résidentiel.

Elle se compose d’une villa contemporaine de standing comprenant :

7.5 pièces
Un espace bien-être avec piscine intérieure (~18 m)
Une salle de fitness
Un sous-sol habitable
Un garage sécurisé pouvant accueillir jusqu’à 8 véhicules

Le parc, entièrement aménagé et sécurisé, comprend notamment des espaces arborisés, un étang, un ruisseau et plusieurs zones de détente extérieures.

Sécurité et équipements

La propriété a été conçue avec un niveau de sécurité exceptionnel :

Vidéosurveillance
Accès sécurisé par tunnel
Portes blindées
Vitrages pare-balles
Abri anti-bombes
Groupe électrogène

Elle dispose également d’équipements techniques complets incluant chauffage central, climatisation, ventilation et infrastructures autonomes.

Accessibilité en hélicoptère

Pour une clientèle recherchant une accessibilité optimale, il est intéressant de relever que la propriété n'est pas située dans une zone d'habitation protégée au sens de l'Ordonnance sur les atterrissages en campagne (OSAC).

Sous réserve du respect de la réglementation fédérale applicable et des conditions opérationnelles propres à chaque vol, des atterrissages privés en hélicoptère peuvent être envisagés, ce qui constitue un atout particulièrement recherché pour une propriété de ce standing.

Potentiel foncier unique

La propriété actuelle (13’000 m²) peut, sous réserve des dispositions légales en vigueur, être complétée par l’acquisition d’une parcelle voisine d’environ 32’800 m², actuellement détenue par une institution bancaire et soumise à la législation agricole (LDFR).

Cette opportunité permettrait de constituer un domaine d’environ 45’000 m², configuration extrêmement rare en Suisse.

État et potentiel

Certains travaux de mise à jour sont à prévoir, notamment au niveau des cuisines et de certaines installations techniques. Ces éléments offrent un potentiel de valorisation intéressant pour un acquéreur souhaitant personnaliser la propriété.

Positionnement

Ce bien s’adresse à une clientèle exigeante recherchant :

discrétion
sécurité
volumes et espace
objet unique sans comparable direct

Caractéristiques principales

Type : Villa individuelle
Pièces : 7.5
Surface terrain : 13’000 m²
Année de construction : 1983
Rénovation : 2004
Parking : 8 places intérieures + extérieures
Chauffage : Mazout
Standing : Haut de gamme