Villetta singola con 6.5 locali in vendita in Nusshof - 978 m²

Im Herzen des gewachsenen Dorfkerns von Nusshof befindet sich dieses eindrucksvolle, historisch bedeutende Wohn- und Ökonomiegebäude aus dem späten 18. Jahrhundert (1799 / 1802). Ein seltenes Zeugnis traditioneller Baukultur mit hoher Substanz und Geschichte.

Das Gebäude überzeugt durch seine aussergewöhnliche Präsenz, seine grosszügige Volumetrie von rund 3'408 m³ sowie sein bemerkenswertes Entwicklungspotenzial. Die bestehende Struktur eröffnet vielfältige Möglichkeiten - bis hin zu einer zukünftigen Nutzung als Mehrfamilienhaus (MFH) oder kombiniertes Wohn- und Arbeitskonzept.

Im Inneren prägen originale und historische Elemente das Ambiente. Besonders hervorzuheben ist der traditionelle Kachelofen, der dem Wohnbereich eine warme und authentische Atmosphäre verleiht. Ergänzt wird das Gebäude durch einen charaktervollen Gewölbekeller, der den historischen Charakter zusätzlich unterstreicht.

Das Objekt verfügt über eine integrierte Stallung sowie eine Werkstatt, welche die ursprüngliche landwirtschaftliche Nutzung des Hauses bis heute ablesbar machen und gleichzeitig vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.

Die Liegenschaft wurde über die Jahre gezielt erneuert und unterhalten. Wichtige Investitionen umfassen unter anderem den Umbau und die Erweiterung von Zimmer und Bad im Erdgeschoss im Jahr 2012, hier wurde auch die Fassade und Elektrik saniert (Umbaukosten ca. 330k) den Ausbau von Stall und Wasserleitungen (1990), den Einbau eines elektrischen Tores (1990) sowie den Ersatz von Fenstern im Wohn- und Schlafbereich (1990). Damit wurde die Funktionalität kontinuierlich modernisiert, ohne den historischen Charakter zu verlieren.

Zur Liegenschaft gehören zudem mehrere Aussenparkplätze sowie mindestens zwei Innenstellplätze, mit Platz für ein Wohnmobil oder ähnliches, was eine komfortable Nutzung gewährleistet.

Das Grundstück umfasst 1'056 m² und ist durch eine besondere Umgebung geprägt: Eine geschützte Linde als markanter Dorfbaum sowie die Lage im Zentrum des historischen Siedlungskerns verleihen dem Objekt eine aussergewöhnliche Identität und Einbettung in die Dorfgeschichte.

Beheizt wird das Gebäude über eine Stückholzheizung, was den ursprünglichen, autarken Charakter des Hauses zusätzlich unterstützt.

Dieses Bauernhaus vereint Geschichte, Substanz und aussergewöhnliches Entwicklungspotenzial an einer der zentralen Lagen des Nusshofs - eine seltene Gelegenheit für Liebhaber historischer Bausubstanz mit Vision.