Villetta singola in vendita in Pfaffnau - Rif. JR291

In una posizione molto visibile a Pfaffnau, questo affascinante edificio residenziale e commerciale si presenta come un'opportunità di investimento versatile con un potenziale di sviluppo interessante. La proprietà combina residenziale, gastronomia e commerciale sotto un unico tetto, offrendo così numerose possibilità di utilizzo per investitori, ristoratori o imprenditori. L'edificio, costruito nel 1923, comprende un ristorante con circa 70 posti a sedere, una terrazza con altri 30 posti e un pub con altri 70 posti. L'offerta è completata da diverse unità residenziali di diverse dimensioni, che permettono una interessante combinazione di uso residenziale e commerciale. Gli appartamenti sono distribuiti su diversi piani e comprendono diversi appartamenti da 2 a 3,5 stanze. Questo rende la proprietà adatta sia come investimento sia per concetti misti di proprietari e occupazioni. Le ampie aree di ristorazione con ristorante, pub e terrazza, che già dispongono di infrastrutture estese, sono particolarmente attraenti. Secondo l'assicurazione edilizia, sono stati integrati attrezzature da cucina di alta qualità, sistemi di raffreddamento, sistemi di ventilazione e buffet, tra le altre cose. Un altro grande vantaggio è il totale di 16 posti auto all'aperto, che offrono opzioni di parcheggio ideali sia per i residenti che per i clienti di ristoranti e commerciali. A pagina 10 della documentazione di vendita troverai l'indice degli inquilini. Ad eccezione del ristorante, tutti gli spazi elencati sono attualmente affittati esattamente alle condizioni indicate lì. Il reddito di CHF 126.000 è considerato affitto lordo o affitto tutto incluso. Il rendimento lordo del 6,3% è stato calcolato tenendo conto del 90% del reddito da locazione come affitto netto. Il calcolo del rendimento si basa quindi su un reddito netto annuo da affitto di CHF 113.400. La proprietà impressiona anche per il suo aspetto suggestivo e la maggiore visibilità sulla strada principale. Il grande terreno e la struttura esistente offrono ulteriori potenziali interessanti per idee o ottimizzazioni future per l'uso.