Villetta singola con 3.5 locali in vendita in Piazzogna - 83 m²

Su un idilliaco pendio della sponda sinistra del Lago Maggiore, nel caratteristico borgo di Piazzogna (Gambarogno), sorge questa accogliente abitazione al piano terra. La caratteristica principale di questa proprietà è l’ampia vista sul lago, completamente libera da ostacoli, che rimane protetta per sempre grazie a un ampio terreno terrazzato e antistante l’abitazione. Già entrando in casa, lo scenario vi affascinerà: lo sguardo spazia dall’ingresso direttamente lungo il corridoio, attraverso un classico arco a tutto sesto, fino al cuore dell’immobile – l’ampio soggiorno con soffitti alti, camino e cucina adiacente.

Le vetrate a tutta altezza sono state progettate per far entrare la massima quantità di luce e incorniciare perfettamente lo spettacolare panorama sul lago e sulle luci di Locarno e Ascona che si stagliano di fronte. Sia che stiate cucinando nella cucina funzionale o che vi stiate rilassando nell’accogliente salottino davanti al camino in muratura, lo scenario del Lago Maggiore e delle maestose montagne ticinesi rimarrà il vostro compagno costante e onnipresente.

Con due camere da letto, un bagno, un WC separato per gli ospiti e un ulteriore soppalco versatile adibito a camera degli ospiti, la casa offre la disposizione perfetta per una famiglia o come esclusiva residenza di vacanza.

Un altro punto di forza dell’area esterna è l’ampio salottino all’aperto, che in estate funge da estensione del soggiorno e offre lo scenario perfetto per celebrare lo stile di vita mediterraneo del Ticino in assoluta privacy.

Dettagli pratici come una cantina in legno situata direttamente sotto la terrazza e un ripostiglio all’ingresso offrono grande comodità nella vita quotidiana. Ben oltre lo stato attuale, tuttavia, questo immobile affascina per il suo potenziale di sviluppo straordinario e giuridicamente sicuro. Le ampie riserve di terreno e la zona edificabile vantaggiosa consentono un ampliamento flessibile della proprietà su misura: secondo la normativa edilizia è infatti possibile sopraelevare l’edificio esistente di un secondo piano, il che aumenta notevolmente la superficie abitabile ed eleva ulteriormente la vista panoramica a un nuovo livello. Inoltre, il terreno antistante offre lo spazio ideale per la realizzazione di una piscina privata o di un’elegante piscina a sfioro con vista diretta sull’acqua. Anche la situazione dei parcheggi soddisfa ogni esigenza: oltre a due comodi posti auto coperti, è disponibile un ulteriore posto auto. Raggiungibile tramite una tranquilla strada secondaria, qui non acquisterete semplicemente una casa pronta per essere abitata immediatamente, ma vi assicurerete un bene immobile dal valore stabile con la massima libertà di progettazione in una delle posizioni panoramiche più ambite della Svizzera meridionale.

Panoramica dei punti di forza:

• Vista sul lago senza ostacoli: panorama unico e protetto in modo permanente sul Lago Maggiore grazie al terreno terrazzato antistante.
• Meraviglioso spazio esterno: ampia terrazza con vista libera sull’acqua e sulla sponda opposta del lago – ideale per chi ama godersi la vita.
• Zona giorno panoramica: ambiente inondato di luce grazie alle finestre a tutta altezza che valorizzano perfettamente la vista sul lago, completato da un accogliente caminetto.
• Grande potenziale di ampliamento: Superficie del terreno sufficiente per un ampliamento della casa o per la costruzione di una piscina direttamente accanto alla zona relax all’aperto.
• Planimetria flessibile: Abitazione su un unico piano con due camere da letto, bagno per gli ospiti e un soppalco aggiuntivo.
• Cantina in legno e spazio di stoccaggio: Pratica cantina direttamente sotto la terrazza e un locale tecnico separato vicino all’ingresso.

L’affascinante località Piazzogna sorge su una terrazza naturale baciata dal sole a circa 360 metri sul Lago Maggiore ed è sinonimo di natura incontaminata, tranquillità di paese e di uno spettacolare panorama a perdita d’occhio. Mentre i centri turistici sulla sponda opposta del lago sono molto vivaci, Piazzogna ha conservato il carattere sereno della Svizzera meridionale ed è considerata un rifugio ideale lontano dal trambusto della massa. La posizione riparata conferisce al paese un microclima mediterraneo straordinariamente mite, che rende la regione estremamente fertile. Il fiore all’occhiello più famoso è il vicino Parco botanico di Gambarogno (Parco botanico) [Botanische Garten Gambarogno (Parco botanico)], che su una superficie di oltre 17'000 metri quadrati ospita una delle più grandi collezioni di camelie e magnolie d’Europa. Con circa 400 abitanti, Piazzogna offre una calorosa comunità di paese e un’ottima infrastruttura con ristoranti e negozi nel centro del paese. Una fitta rete di sentieri escursionistici parte proprio davanti alla porta di casa. Nonostante la tranquillità idilliaca, i collegamenti sono eccellenti: le località lacustri con le loro spiagge e gli attracchi per le imbarcazioni distano solo pochi minuti, mentre i centri urbani di Locarno, Ascona e Bellinzona sono comodamente raggiungibili in breve tempo in auto.