Villetta singola con 4.5 locali in vendita in Pratteln - 134 m²

In una posizione ben collegata in Mayenfelserstrasse a Pratteln sorgerà questa moderna casa bifamiliare con circa 133,5 m² di superficie abitabile netta. La casa A costituisce la metà esterna della prima unità abitativa e si distingue soprattutto per il suo generoso terreno di 297 m² e per l’ampio spazio abitabile distribuito su tre piani.

Il piano terra è il cuore della vita familiare. L’ampio soggiorno-sala da pranzo-cucina di circa 37 m² offre molto spazio per i momenti condivisi. La veranda adiacente di circa 12,5 m² amplia lo spazio abitabile e crea un passaggio fluido verso la terrazza di 14 m² e il giardino. Un ingresso e un WC per gli ospiti completano questo piano.

Al primo piano si trovano tre camere da letto, un armadio a muro separato e un bagno spazioso con vasca, doccia, WC e lavabo. Diverse varianti di disposizione interna consentono di adattare la distribuzione degli spazi alle esigenze individuali.

Il piano interrato offre, oltre alla stanza tecnica e alla cantina, un locale hobby o multiuso di circa 14,2 m². Questo spazio è ideale come ufficio, camera per gli ospiti, stanza giochi o palestra. Un ripostiglio e la lavanderia con lavatrice e asciugatrice forniscono ulteriore spazio di stoccaggio e comfort. Su richiesta è possibile realizzare un secondo bagno con doccia e WC al piano interrato.

L’immobile sarà dotato di tutti i comfort moderni. Una pompa di calore con riscaldamento a pavimento, un involucro edilizio ben isolato, finestre in PVC con vetro isolante e parquet nelle camere da letto garantiscono un elevato comfort abitativo. Il resto della zona abitabile e i bagni saranno dotati di pavimenti in piastrelle facili da pulire. Su richiesta è

possibile realizzare un carport, un balcone, una terrazza sul tetto di circa 41,3 m², un ulteriore ripostiglio e altri desideri individuali in materia di allestimento. La proprietà dispone di due posti auto. LA

POSIZIONE

Pratteln offre un eccellente collegamento con i mezzi pubblici e un’infrastruttura completa, oltre alla vicinanza

alla città di Basilea. Il centro storico del villaggio si trova a pochi minuti a piedi. Nelle immediate vicinanze si trovano asilo, scuola elementare e secondaria, negozi e mezzi pubblici. La stazione ferroviaria di Pratteln dista circa un chilometro e la fermata del tram più vicina circa 700 metri. La vicina autostrada A2 si trova a circa due chilometri di distanza. Il centro di Basilea è a circa nove chilometri e può essere raggiunto facilmente sia in auto che con i mezzi pubblici. DATI PRINCIPALI – Prezzo di vendita: CHF 1’300’000 – Superficie del terreno: 297 m² – Superficie abitabile: circa 133,5 m² – Superficie non riscaldata: circa 16 m² – Tre piani: seminterrato, piano terra e piano superiore – Tre camere da letto e ulteriore stanza hobby/polifunzionale – Terrazza: circa 14 m² – Due posti auto – Possibilità di aggiungere un carport, un balcone e una terrazza sul tetto – Costi di costruzione e allacciamento inclusi nel prezzo di vendita – Stato come da planimetria Siamo lieti di ricevere la sua richiesta.