Villetta singola con 5.5 locali in vendita in Reitnau - 210 m²

Casa inondata di luce con una vista mozzafiato

Locali5.5

Superficie abitabile~ 210 m²

Prezzo dell'oggettoPrezzo su richiesta

DisponibilitàImmediata

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Posizione

Kirchgasse 3, 5057 Reitnau

Dati generali

Riferimento

5955201

Disponibilità

Immediata

Bagni

Anno costruzione

2019

Ultime ristrutturazioni

2024

Locali

5.5

Tipo di riscaldamento

Pompa di calore aria-acqua

Impianto di riscaldamento

Pavimento

Sistema sanitario ad acqua calda

Pompa di calore aria-acqua

Stato dell'immobile

Perfetto

Standing

Elevato

Superficie terreno

~ 470 m²

Superficie abitabile

~ 210 m²

Parcheggi

Sì, obbligatorio

Descrizione

Testo tradotto da tedesco, vedi originale

Questa esclusiva casa unifamiliare energeticamente efficiente offre 210 m² di spazio abitativo ben pensato, materiali di alta qualità e un sistema di domotica di alto livello per una vita confortevole e sostenibile. La posizione in un incantevole villaggio offre qualità della vita, accesso alla natura e rapidi collegamenti con i centri regionali.

La proprietà indipendente si sviluppa su tre piani e presenta planimetrie attentamente studiate e eleganti pavimenti in gres porcellanato effetto legno in tutto l’edificio.
Al piano interrato si trova un locale multifunzionale di 34 m² ideale come camera per ospiti, ufficio o hobby room, completato da una lavanderia professionale con ampio spazio di stoccaggio e un sistema personalizzato di stoccaggio per scarpe e altri oggetti.

Al piano terra si trova un’entrata rappresentativa, una cucina aperta di alta qualità e un ampio soggiorno-sala da pranzo con una vista mozzafiato. Un bagno per ospiti completa questo livello. Al piano superiore si trovano due camere arredate con stile e la camera da letto principale con bagno privato e guardaroba privato; un’ulteriore zona umida minimalista serve le altre camere da letto.

La proprietà comprende una grande terrazza che si estende senza soluzione di continuità in tre ulteriori oasi per sedersi; una di queste aree esterne dispone di una fontana in pietra che scorre dolcemente, ideale per momenti di relax e ricevimenti formali. Il sistema di domotica di alto livello garantisce un controllo efficiente del clima, dell’illuminazione e della sicurezza, sottolineando il carattere sostenibile della casa. I veicoli sono parcheggiati in un ampio garage doppio che offre anche un comodo accesso diretto al piano abitativo.

Reitnau offre una vita tranquilla in un ambiente naturale con un buon collegamento ai centri regionali come Zofingen, Aarau e Olten. Grazie all’efficiente servizio di autobus, le stazioni ferroviarie della regione sono facilmente raggiungibili; gli svincoli autostradali per l’A1 sono ben collegati. Nelle vicinanze si trovano sentieri ben curati per passeggiate e bicicletta, scuole e negozi locali, ideali per famiglie, pendolari e come investimento per la conservazione del valore. Ulteriori informazioni e visite su richiesta.

Dieses exklusive, energieeffiziente Einfamilienhaus bietet 210 m² durchdachten Wohnraum, hochwertige Materialien und eine High-End-Gebäudeautomation für komfortables, nachhaltiges Wohnen. Die Lage im charmanten Dorf bietet Lebensqualität, Naturzugang und schnelle Verbindungen zu regionalen Zentren.

Die freistehende Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und besticht durch fein gestaltete Grundrisse sowie elegante Feinsteinzeugplatten in Holzoptik im gesamten Gebäude.
Im Untergeschoss befindet sich ein 34 m² grosser multifunktionaler Raum ideal als Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum, ergänzt durch eine professionelle Waschküche mit extra viel Ablagefläche und einem massgefertigten Schuh- und Stauraumsystem.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem repräsentativen Entrée, einer offenen Küche ausgelegt auf höchste Ansprüche und einem grosszügigen Wohn‑Essbereich mit beeindruckender Weitsicht. Ein Gäste‑WC rundet diese Ebene ab. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei stilvoll gestaltete Zimmer sowie das Masterbedroom mit Bad en suite und eigenem Ankleidezimmer; eine zusätzliche puristische Nasszone dient den weiteren Schlafzimmern.

Zur Liegenschaft gehört eine weitläufige Terrasse, die nahtlos in drei zusätzliche Sitzplatz‑Oasen übergeht; einer dieser Aussenbereiche verfügt über einen sanft plätschernden Steinbrunnen – ideal für entspannte Stunden und repräsentative Empfänge. Die High‑End Gebäudeautomation sorgt für effiziente Steuerung von Klima, Licht und Sicherheit und unterstreicht den nachhaltigen Charakter des Hauses. Ihre Fahrzeuge finden in einer grosszügigen Doppelgarage Platz, die Ihnen zudem einen komfortablen Direktzugang in die Wohnebene gewährt.

Reitnau bietet ruhiges Wohnen in naturnaher Umgebung bei gleichzeitig guter Anbindung an regionale Zentren wie Zofingen, Aarau und Olten. Dank der effizienten Busanbindung sind die Bahnhöfe der Region schnell und bequem erreichbar; die Autobahnanschlüsse Richtung A1 sind gut angebunden. In der Umgebung finden sich gepflegte Wander‑ und Velowege, Schulen und lokale Einkaufsmöglichkeiten – ideale Voraussetzungen für Familien, Berufspendler und Werterhalt als Investition. Mehr Informationen und Besichtigungstermine auf Anfrage.