Immobile misto con 6.5 locali in vendita in Frick

Nel centro del villaggio di Frick AG, al numero 2 della Schulstrasse, questo edificio residenziale e commerciale ben curato (costruito nel 1940, ristrutturazioni nel 2008/2018) è in attesa di nuovi proprietari. Ideale per vivere, lavorare e affittare - con 6,5 camere, circa 30 m² commerciali al piano terra, ampia terrazza da 28 m² e 2 posti auto all'aperto (attualmente in affitto, circa CHF 200/anno/spazio).

Punti salienti

• Uso flessibile: Vivere, lavorare o affittare una parte della stanza
• Terrazza/balcone: circa 28 m²
• Piano terra commerciale: circa 30 m², attualmente vuoto
• Superfici: GFA circa 240 m², parcella circa 136 m², seminterrato/seminterrato circa 32 m²
• Posizione: centrale, a breve distanza dalla S-Bahn S1 e A3

Disposizione

• piano terra: circa 30 m² di spazio commerciale con vetrina; Inoltre, cucina, sala da pranzo, lavanderia e bagno per gli ospiti (a livelli divisi)
• Piano superiore: Salotto, camera da letto, altre due stanze, bagno/WC, piazzale con accesso alla terrazza
• Ultimo piano: Screed come riserva di espansione
• UG: Cantina e sala caldaie, circa 32 m²

Attrezzature e Tecnologia

• Cucina arredata: vetro-ceramica (Bauknecht), forno (Siemens), lavastoviglie (V-Zug), estrattore a vapore
• bagno/WC al piano superiore, WC separato per gli ospiti al piano terra; Lavatrice (2017)
• Finestre in parte a doppia rottura, in parte a tre (lato strada al primo piano 2018), persiane in alluminio
• Ristrutturazione del tetto 2008; Arredi per lo più semplici, intatti
• Caldaia elettrica da 200 litri (2004); Richiesta di collegamento al riscaldamento urbano (costi approssimati secondo il proprietario: circa CHF 40.000-50.000 inclusi nel prezzo)

Potenziale e sfruttamento

• Piano superiore attualmente affittato per stanza - possibilità di riaffittare o di occuparsi autonomamente
• Conversione dell'area del piano terra in spazio abitativo nella zona DK soggetta a permesso edilizio

Macro localizzazione Frick
La S-Bahn S1 ogni mezz'ora verso Basilea/Laufenburg, uscita A3 in circa 3 minuti, ampia gamma di opportunità di shopping e educazione, ricreazione locale nel Giuraparco Aargovia.