Villetta singola con 6.5 locali in vendita in Rudolfstetten - 275 m²

Una casa con il cuore: camino, sole, paradiso nel giardino – posizione unica e libera da vincoli, indipendente

Situata in una delle zone più ambite di Rudolfstetten, in un ambiente tranquillo e adiacente alla zona agricola, questa casa indipendente di 6,5 locali con posizione unica e libera da vincoli è un vero e proprio rifugio, che unisce in modo impressionante privacy, ampiezza e praticità. Da sottolineare è che l’offerta comprende anche la zona agricola adiacente di 1’477 m². Proprio in questa posizione, il possesso di questo ulteriore appezzamento di terreno è di grande valore, poiché rafforza la privacy, sostiene a lungo termine la vista panoramica e il senso di natura e conferisce all’immobile un valore aggiunto evidente. Nonostante la tranquillità idilliaca, la posizione è molto centrale e consente di raggiungere in breve tempo scuole, negozi e i principali collegamenti.

La casa è stata costruita nel 1981 con materiali di altissima qualità, che si possono ancora notare oggi: una struttura solida e di valore, un’architettura interessante e suggestiva e un concetto spaziale ben pensato, in cui ogni metro quadrato è sfruttato al meglio. La proprietà residenziale comprende un terreno di 1’219 m², integrato dalla zona agricola adiacente di 1’477 m² – insieme creano un’atmosfera spaziale e territoriale straordinaria, con molta privacy, un legame con la natura e un valore aggiunto a lungo termine. La superficie abitabile netta è di circa 220 m², quella lorda di circa 275 m² – ideale per famiglie che cercano spazio per vivere, apprezzano un’ampia superficie di utilizzo e amano un grande giardino. Il comfort abitativo moderno è garantito da un riscaldamento a pavimento e da una pompa di calore aria-acqua, che riscaldano l’abitazione in modo efficiente e piacevole.

Già all’ingresso, al piano terra, si trova un ampio atrio che rende immediatamente percepibile la sensazione di spazio e luminosità dell’abitazione aperta. La suddivisione degli spazi è particolarmente interessante: accanto a

una camera da letto con bagno privato – ideale per gli ospiti, per lavorare da casa o per un’organizzazione familiare confortevole – il soggiorno e la sala da pranzo aperti costituiscono il cuore della casa. Qui il camino crea un’atmosfera calda e raffinata e rende l’area abitativa un vero e proprio luogo preferito, soprattutto nei mesi più freddi. La cucina aperta e luminosa si integra armoniosamente e offre non solo funzionalità, ma anche fascino, con vista sul giardino, dove un laghetto incantevole impreziosisce ulteriormente l’ambiente esterno. Un altro punto forte: dal soggiorno si accede direttamente al meraviglioso spazio esterno, che si inserisce perfettamente nel grande giardino, ideale per serate estive rilassanti, feste in famiglia o semplicemente per momenti di pace nella natura. Al piano superiore/mansardato, l’utilizzo intelligente dello spazio continua: due pratici locali di servizio offrono un enorme spazio di stoccaggio, mentre la grande camera, grazie alla sua superficie generosa, può essere utilizzata in vari modi, come zona genitori, home office, atelier o rifugio per adolescenti. Grazie alla sua posizione soleggiata, l’intera casa è inondata di luce e sembra accogliente e piacevole a qualsiasi ora del giorno. Anche il piano interrato convince per la sua spaziosità e le sue possibilità: qui si trovano un altro bagno, tre camere da letto spaziose, ulteriori locali cantina e di servizio e un locale lavanderia, che offrono ancora più spazio per hobby, stoccaggio e la vita quotidiana in famiglia. L’area esterna completa perfettamente questa offerta: oltre a una garage, sono disponibili numerosi posti auto. Il grande giardino è un vero e proprio paradiso per i bambini, gli amanti del giardinaggio e tutti coloro che apprezzano la privacy e la natura. La zona agricola di 1’477 m², che confina direttamente con la proprietà e che è inclusa nell’offerta, rafforza ulteriormente questa sensazione di spazio e rende la proprietà particolarmente interessante in questa forma. Non solo offre spazio e tranquillità, ma genera anche un valore aggiunto tangibile per l’intera proprietà. Punti forti in breve:

• Casa singola 6.5 locali in posizione ambita a Rudolfstetten
• Posizione inespugnabile direttamente adiacente alla zona agricola
• Parte agricola aggiuntiva confinante di 1’477 m² inclusa nell’offerta
• Il possesso di ulteriore terreno agricolo crea privacy, ampiezza e un chiaro valore aggiunto
• Posizione molto centrale – brevi distanze da negozi, scuole e collegamenti
• Pronto per l’occupazione con poco o nessun sforzo – trasferirsi e sentirsi a proprio agio
• Grande terreno edificabile: 1’219 m² con molto potenziale e spazio per il giardino
• Superficie netta circa 220 m², lorda circa 275 m² – ideale per famiglie
• Qualità costruttiva di alto livello, ancora oggi evidente
• Architettura emozionante con spazio utilizzato in modo intelligente su più livelli
• Riscaldamento a pavimento e pompa di calore aria-acqua per un comfort abitativo moderno
• Soggiorno/sala da pranzo aperto con camino – ambiente accogliente incluso
• Accesso diretto dal soggiorno al bel posto a sedere in giardino
• Nuova cucina con vista sul giardino e sul laghetto
• Soggiorno al piano terra con bagno en suite, ideale per ospiti o home office
• Piano superiore/mansarda con due reduits per molto spazio di stoccaggio e una grande stanza flessibile
• Piano interrato con tre ampie camere da letto, ulteriore bagno, lavanderia e locali cantinati
• Garage più molti posti auto per la famiglia e i visitatori

Poiché la casa è stata sempre molto ben curata nel corso degli anni, potrete trasferirvi con poco o addirittura nessun lavoro di ristrutturazione e sentirvi subito a casa.

Questa casa è la rara combinazione di posizione eccellente, ambiente non edificabile, terreno agricolo aggiuntivo adiacente, sostanza di alta qualità, moderna tecnologia di riscaldamento, molto spazio e un giardino da sogno: una casa che non solo convince, ma che entusiasma immediatamente. Siamo a vostra disposizione

per ulteriori informazioni o per una visita.