per vivere e trascorrere le vacanze lontano dai rumori e dallo stress

Locali5.5

Superficie abitabile125 m²

Prezzo dell'oggettoCHF 550'000.-

DisponibilitàDa convenire

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Posizione

Alte Simplonstrasse 13, 3907 Simplon Dorf

Dati generali

Riferimento

1ddba4f5-c45f-11f0-89d7-069ae14c7a06

Disponibilità

Da convenire

Bagni

Anno costruzione

1993

Locali

5.5

Numero di livelli del bene

Superficie balcone

13 m²

Tipo di riscaldamento

Legna

Superficie cantina

64 m²

Superficie terreno

531 m²

Superficie abitabile

125 m²

Superficie utile lorda

190 m²

Descrizione

Testo tradotto da tedesco, vedi originale

Di cosa si tratta:
Casa indipendente di 5,5 locali nel villaggio di Sempione, lontana dal rumore e dallo stress con circa 125 m2 di superficie abitabile netta, distribuita su 2 piani residenziali. Seminterrato con ampio locale polifunzionale con bella vetrata frontale, eventualmente trasformabile in studio, lavanderia e stenditoio oltre che ripostiglio.

Al piano terra troviamo la grande cucina con zona pranzo di 17,3 m2, il soggiorno di 25,86 m2, un ufficio di 10,52 m2, un bagno con WC/doccia di 4,05 m2 con luce naturale, 1 ridotto di 2,33 m2 così come l'area salotto coperta di 11,61 m2 e il balcone di 5,92 m2.

Al piano superiore c'è 1 camera da letto principale di 20,7 m2, che è stata trasformata in un ampio e attraente soggiorno, 2 camere per bambini di 11,24 e 15,34 m2, 1 bagno con WC di 7,44 m2 e un altro balcone coperto di 7,56 m2.

La zona giorno è riscaldata con un grande forno a legna, dove si possono cuocere, tra le altre cose, le pizze. Le camere da letto sono dotate di termosifoni elettrici.

Accesso e vialetto di accesso alla casa
L'accesso alla casa avviene a piedi dalla vecchia Simplonstrasse. L'attuale proprietario sta esaminando la realizzazione di una strada di accesso. Secondo una stima dei costi di un fornitore, il costo sarebbe di circa CHF 70'000.00. Questi costi non sono o non sono ancora inclusi nella nostra offerta. Se questo progetto può essere realizzato come previsto, l'accesso alla casa è garantito.

Strato:
Su una collina sopra l'antica strada del Sempione, terrazzata, soleggiata, senza traffico di passaggio, con autobus postale e collegamenti stradali per Briga e Gondo-Domodossola Italia.

Importante da sapere:
Lo chalet è stato costruito nel 1993 e da allora è stato integrato e ampliato. Fondamentalmente è pronto per essere abitato, ma ciò dipende in particolare dalle esigenze dei nuovi residenti. I rinnovi mirati, alcuni dei quali porterebbero anche vantaggi fiscali, hanno comunque senso.

La casa può essere utilizzata anche come seconda casa per soggiorni di vacanza e fine settimana.

Spazi vuoti:
Briga 30,3 km o 34 minuti in auto
Domodossola 35,1 km o 44 minuti in auto

Ultimo ma non meno importante:
La regione del Sempione offre molte opportunità per le attività estive e invernali. Diversi noti comprensori sciistici vallesani nelle vicinanze e più lontani vi invitano a sciare.

worum es geht:
5.5-Zimmer-Einfamilienhaus in Simplon-Dorf, abseits von Lärm und Stress mit rund 125 m2 Nettowohnfläche, verteilt auf 2 Wohngeschosse. Kellergeschoss mit grossem Mehrzweckraum mit schöner Fensterfront, eventuell ausbaubar als Studio, Wasch- und Trockenraum sowie Abstellraum.

Im Erdgeschoss finden wir die grosse Küche mit Essbereich 17.3 m2, das Wohnzimmer mit 25.86 m2, ein Büro 10.52 m2, ein Bad mit WC/Dusche 4.05 m2 mit Tageslicht, 1 Réduit 2.33 m2 sowie den gedeckten Sitzplatz 11.61 m2 und den Balkon 5.92 m2.

Im Obergeschoss befinden sich 1 Elternzimmer mit 20.7 m2, das zu einem grossen und attraktiven Wohnzimmer umgestaltet worden ist, 2 Kinderzimmer 11.24 und 15.34 m2, 1 Bad mit WC 7.44 m2, und ein weiterer, gedeckter Balkon mit 7.56 m2.

Der Wohnbereich wird mit einem grossen Holzofen beheizt, in dem unter Anderem Pizzas gebacken werden können. Die Schlafzimmer verfügen über Elektroheizkörper.

Zutritt und Zufahrt zum Haus
Der Zutritt zum Haus erfolgt von der alten Simplonstrasse her zu Fuss. Der aktuelle Eigentümer prüft die Realisierung einer Zufahrt. Diese würde gemäss Kostenschätzung eines Anbieters rund CHF 70'000.00 kosten. Diese Kosten sind in unserem Angebot nicht bzw. noch nicht enthalten. Sofern dieses Projekt wie beabsichtigt realisiert werden kann, ist die Zufahrt bis zum Haus gewährleistet.

Lage:
An Hanglage über der alten Simplonstrasse, terrassiert, sonnig, ohne Durchgangsverkehr, mit Postauto- und Strassenverbindungen nach Brig und Gondo-Domodossola Italien.

Wichtig zu wissen:
Das Chalet wurde 1993 erbaut und seither ergänzt und erweitert. Es ist grundsätzlich einzugsbereit, aber das hängt insbesondere von den Ansprüchen der neuen Bewohnerinnen und Bewohner ab. Gezielte Erneuerungen, die teilweise auch steuerliche Vorteile bringen würden, machen in jedem Fall Sinn.

Das Haus kann auch als Zweitwohnsitz für Ferien- und Wochenendaufenthalte genutzt werden.

Distanzen:
Brig 30,3 km oder 34 Autominuten
Domodossola 35.1 km oder 44 Autominuten

Last but not least:
Die Region Simplon bietet viele Möglichkeiten für Sommer- und Winteraktivitäten. Zum Skifahren laden diverse sehr bekannte Walliser Skiregionen in der näheren und weiteren Umgebung ein.