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St-Blaise, edificio di 3 appartamenti da ristrutturare, posti auto

Prezzo dell'oggettoCHF 990'000.-
DisponibilitàDa convenire
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Posizione

Rue des Lavannes 13, 2072 St-Blaise

Dati generali

Riferimento
29bf23f7-58b8-11f0-9d93-069ae14c7a06
Disponibilità
Da convenire

Descrizione

Testo tradotto da francese, vedi originale.
Testo originale in francese, tradurre in Italiano.
Delizioso piccolo edificio locativo situato in un contesto tranquillo e con una splendida vista sul lago. Composto da tre appartamenti, rappresenta un'opportunità di investimento immobiliare stabile, in evoluzione e fiscalmente interessante.

Uno dei tre appartamenti è stato completamente ristrutturato nel 2019 per un importo di CHF 110’000.-, mentre gli altri due appartamenti necessitano di una ristrutturazione completa, offrendo così un notevole potenziale di valorizzazione.

L'edificio gode di un'ottima esposizione al sole durante tutto il giorno e di una splendida vista libera sul lago, il che rappresenta un notevole vantaggio sia per i futuri inquilini che per la valorizzazione dell'immobile.

Distribuzione:

  • Sotterraneo:

    • Spazio di stoccaggio
    • Locale tecnico
    • Atelier
    Piano terra:

    • Appartamento di 3,5 locali completamente ristrutturato
    1° piano: 

    • Appartamento di 3 locali da ristrutturare
    2° piano: 

    • Appartamento di 3 locali da ristrutturare
    Sottotetto:

    Annessi: 

    • 3 posti auto, di cui 1 coperto
    Tecnica:

    Caldaia a gasolio sostituita nel 2014
    Tabellone elettrico sostituito nel 2019

    Questo edificio è ideale per un investitore che cerca un reddito locativo stabile con un forte potenziale di miglioramento. La possibilità di dedurre i lavori di ristrutturazione consente inoltre un'ottimizzazione fiscale non trascurabile.

     Siete interessati?
    Vi invitiamo a contattarci per ricevere una documentazione completa o per organizzare una visita in loco. Un'ottima opportunità per combinare sicurezza patrimoniale e prospettiva di rendimento.

Charmant petit immeuble locatif bénéficiant d'une excellente situation dans un cadre paisible, avec une belle vue sur le lac. Composé de trois appartements, il constitue une opportunité d'investissement immobilier à la fois stable, évolutif et fiscalement intéressant.

L'un des trois logements a bénéficié d'une rénovation complète en 2019, pour un montant de CHF 110'000.-, tandis que les deux autres appartements sont à rénover entièrement, offrant ainsi un potentiel de valorisation important.

L'immeuble bénéficie d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée et d'une très belle vue dégagée sur le lac, ce qui constitue un atout considérable tant pour les futurs locataires que pour la valorisation du bien.

Distribution : 

Sous-Sol :

  • Espace de stockage
  • Local technique
  • Atelier
Rez-de-chaussée :

  • Appartement de 3.5 pièces entièrement rénové
1er étage : 

  • Appartement de 3 pièces à rénover
2ème étage : 

  • Appartement de 3 pièces à rénover
Combles

Annexes : 

  • 3 places de stationnement, dont une couverte
Technique :

Chaudière à mazout remplacée en 2014
Tableau électrique remplacé en 2019

Cet immeuble convient parfaitement à un investisseur cherchant un revenu locatif stable avec un fort potentiel d'amélioration. La possibilité de déduire les travaux de rénovation permet par ailleurs une optimisation fiscale non négligeable.

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Comodità

Esterno
  • Balcone/i