Casa singola di 5.5 locali!
Locali5.5
Superficie abitabile160 m²
Prezzo dell'oggettoCHF 620'000.-
DisponibilitàImmediata
Posizione
Rue Virgile-Rossel 50, 2720 TramelanDati generali
Riferimento
PK9Z-95LK-1155
Disponibilità
Immediata
Anno costruzione
1965
Ultime ristrutturazioni
1980
Locali
5.5
Numero di livelli del bene
3
Superficie terreno
1'021 m²
Superficie abitabile
160 m²
Descrizione
Testo tradotto da francese, vedi originale.
Testo originale in francese, tradurre in Italiano.
PrefazioneSituata alla 50 rue Virgile Rossel a Tramelan, questa casa unifamiliare costruita nel 1965 rappresenta un'opportunità rara nel Giura Bernese. Con i suoi 160 m² abitabili, è adatta sia a una coppia che a una famiglia che desidera stabilirsi in modo duraturo in un ambiente tranquillo, verdeggiante e vicino a tutte le comodità.Una casa solida e funzionaleCostruita su tre livelli (2 abitabili e mansarda), questa casa costruita negli anni '60 riflette la robustezza e la qualità delle costruzioni di quell'epoca. Oggi conserva un carattere autentico e una struttura solida, offrendo un'eccellente base per un progetto di ristrutturazione.
Con le sue 4 camere luminose, è perfetta per accogliere una famiglia, offrire uno spazio di lavoro a distanza o creare spazi polivalenti in base alle proprie esigenze.
Il soggiorno principale offre uno spazio conviviale per riunirsi con l'apertura sulla sala da pranzo. La distribuzione è completata da una cabina armadio, una cucina e un WC ospiti, garantendo comfort e praticità nella vita quotidiana.
Questa casa, che ha beneficiato di alcuni lavori di manutenzione nel corso del tempo, merita oggi una ristrutturazione completa per rivelare tutto il suo potenziale. Potrebbe così trasformarsi in un luogo di vita moderno, accogliente e perfettamente adatto alle esigenze attuali.Esterni e annessi Il grande terreno di oltre 1’100 m², sebbene in pendenza, rappresenta un vero e proprio vantaggio poiché garantisce una piacevole distanza dai vicini e offre una bella intimità. Inoltre, esiste la possibilità di realizzare una terrazza sul garage doppio, che permetterebbe di godere del sole direttamente uscendo dal soggiorno e di creare un vero e proprio spazio di relax all'aperto.
Un progetto di riconversione di una parte del terreno è in corso, il che lascerà una superficie finale di 1’021 m² a disposizione, ampiamente sufficiente per godere di spazi esterni variati.
Per quanto riguarda parcheggi e comodità, la casa gode di un garage doppio, di un garage semplice aggiuntivo e di 2 posti auto esterni, che permettono di ospitare agevolmente più veicoli, un vantaggio raro nel settore.
Inoltre, sono disponibili una cantina e un piano mansardato, che offrono ampie superfici di stoccaggio. Il piano mansardato potrebbe anche essere adattato per aumentare la superficie abitabile e creare uno spazio aggiuntivo in base alle proprie esigenze.Stato di manutenzione e aspetti tecniciLa proprietà è mantenuta con cura e dispone di diversi elementi aggiornati o monitorati:
Si noti che alcuni elementi devono ancora essere considerati dai futuri proprietari: tende interne da sostituire e manutenzione del boiler elettrico. Alcuni equipaggiamenti come una fresatrice e una scala saranno lasciati sul posto, il che può rivelarsi pratico.Una posizione ideale a TramelanLa casa gode di una posizione geografica vantaggiosa :
Questo quartiere residenziale offre sia la tranquillità ricercata da molte famiglie sia la vicinanza immediata alle infrastrutture scolastiche, culturali e sportive di Tramelan. Grazie alla stazione, i collegamenti con Bienne, La Chaux-de-Fonds o altre località vicine sono rapidi e pratici.Punti di forza della proprietà
Siete interessati?
Non esitate a contattare Grand Chasseral Immo SA per maggiori informazioni o per organizzare una visita personalizzata.
Con le sue 4 camere luminose, è perfetta per accogliere una famiglia, offrire uno spazio di lavoro a distanza o creare spazi polivalenti in base alle proprie esigenze.
Il soggiorno principale offre uno spazio conviviale per riunirsi con l'apertura sulla sala da pranzo. La distribuzione è completata da una cabina armadio, una cucina e un WC ospiti, garantendo comfort e praticità nella vita quotidiana.
Questa casa, che ha beneficiato di alcuni lavori di manutenzione nel corso del tempo, merita oggi una ristrutturazione completa per rivelare tutto il suo potenziale. Potrebbe così trasformarsi in un luogo di vita moderno, accogliente e perfettamente adatto alle esigenze attuali.Esterni e annessi Il grande terreno di oltre 1’100 m², sebbene in pendenza, rappresenta un vero e proprio vantaggio poiché garantisce una piacevole distanza dai vicini e offre una bella intimità. Inoltre, esiste la possibilità di realizzare una terrazza sul garage doppio, che permetterebbe di godere del sole direttamente uscendo dal soggiorno e di creare un vero e proprio spazio di relax all'aperto.
Un progetto di riconversione di una parte del terreno è in corso, il che lascerà una superficie finale di 1’021 m² a disposizione, ampiamente sufficiente per godere di spazi esterni variati.
Per quanto riguarda parcheggi e comodità, la casa gode di un garage doppio, di un garage semplice aggiuntivo e di 2 posti auto esterni, che permettono di ospitare agevolmente più veicoli, un vantaggio raro nel settore.
Inoltre, sono disponibili una cantina e un piano mansardato, che offrono ampie superfici di stoccaggio. Il piano mansardato potrebbe anche essere adattato per aumentare la superficie abitabile e creare uno spazio aggiuntivo in base alle proprie esigenze.Stato di manutenzione e aspetti tecniciLa proprietà è mantenuta con cura e dispone di diversi elementi aggiornati o monitorati:
- Finestre in PVC del 1995
- Rapporto OIBT recente (2024) che garantisce la sicurezza elettrica.
- Isolamento con pannelli in alluminio, che garantisce un buon isolamento termico.
- Riscaldamento a gasolio distribuito tramite radiatori, con una cisterna da 4’000 litri.
- Due boiler: uno elettrico (circa 20 anni, revisione raccomandata), l'altro a gasolio, che offrono flessibilità e sicurezza in termini di produzione di acqua calda.
Si noti che alcuni elementi devono ancora essere considerati dai futuri proprietari: tende interne da sostituire e manutenzione del boiler elettrico. Alcuni equipaggiamenti come una fresatrice e una scala saranno lasciati sul posto, il che può rivelarsi pratico.Una posizione ideale a TramelanLa casa gode di una posizione geografica vantaggiosa :
- Centro città a soli 700 m
- Scuole elementari e materne a 350 m
- Scuola secondaria a 750 m
- Fermata dei trasporti pubblici a circa 1 km
Questo quartiere residenziale offre sia la tranquillità ricercata da molte famiglie sia la vicinanza immediata alle infrastrutture scolastiche, culturali e sportive di Tramelan. Grazie alla stazione, i collegamenti con Bienne, La Chaux-de-Fonds o altre località vicine sono rapidi e pratici.Punti di forza della proprietà
- Casa singola spaziosa e luminosa
- 4 camere, ideale per ospitare bambini e ufficio in casa
- Eccezionali spazi di parcheggio (3 garage + 2 posti esterni)
- Cantina e sottotetto con ampie possibilità di utilizzo
- Vicinanza a scuole, negozi e trasporti
Siete interessati?
Non esitate a contattare Grand Chasseral Immo SA per maggiori informazioni o per organizzare una visita personalizzata.
Comodità
Dintorni
- Bambini benvenuti
Esterno
- Parcheggio
- Garage