Vessy Plateau - Villa su un bellissimo, tranquillo e soleggiato lotto di 884 metri quadrati

La proprietà gode di una posizione privilegiata sul prestigioso Plateau di Vessy, in un contesto residenziale esclusivo, a due passi dai Boschi di Veyrier. Il luogo gode di un assoluto silenzio, di un’ottima esposizione al sole, di intimità, il tutto in un ambiente verdeggiante. La posizione gode anche della vicinanza a tutti i negozi e le infrastrutture di Veyrier, inclusi i trasporti pubblici. Anche il Vieux Carouge si trova nelle immediate vicinanze.

Costruita nel 1977 su un magnifico terreno di 884 m2, la villa si sviluppa su un unico piano di 133 m2, con un seminterrato di 133 m2. Dispone di un apprezzabile margine di terreno che permette una valorizzazione molto interessante (ampliamenti o trasformazioni).
Si tratta di una costruzione tradizionale, sana, con isolamento perimetrale. Si presenta in buono stato di manutenzione, anche se gli arredi e i rivestimenti risalgono all’epoca della costruzione. Il riscaldamento è elettrico. La villa necessita ovviamente di un ammodernamento. Il giardino, molto

bello e verdeggiante, è completamente recintato e abbellito da rose, ma anche da alberi da frutto come 3 ciliegi, 1 melo, 1 fico, 3 prugni e un mirabolano. Il luogo offre tranquillità e intimità, con una splendida vista sul Salève.

La villa si articola come segue:

PIANO GIARDINO (133 MQ)
- Ingresso con armadio guardaroba – Cucina di 13 m2 con accesso al giardino e comunicante con la
sala da pranzo
- Soggiorno / sala da pranzo di 35 m2 con camino, con vista sulla terrazza e sul giardino, splendidamente orientato a sud-ovest
- Cantina di 3 m2
- Camera da letto di 15 m2 con armadio guardaroba di 3,5 m di lunghezza – Camera da letto di 13 m2 con armadio guardaroba di 1,5 m di lunghezza – Camera da letto di 11 m2 con armadio guardaroba di 1,5 m di lunghezza

- Bagno spazioso di 7 m2 con finestra sul giardino – Bagno di servizio
- Doccia – WC con



















lavabo SOPRANNO (133 MQ) – Locale di 19 m2 con soppalco – Locale di 11 m2 con soppalco – Locale di 17 m2 con soppalco – Locale polifunzionale di 17 m2 con splendido camino in pietra – Locale di 17 m2 – Locale tecnico con lavanderia di 17 m2 con soppalco – Rifugio antiatomico di 7 m2 Il colpo di fulmine è garantito __________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Vessy Plateau – Villa su un terreno di 884 m2, soleggiato, tranquillo e molto bello La proprietà gode di una posizione privilegiata sul ricercatissimo Plateau de Vessy, in un quartiere residenziale esclusivo, a due passi dal Bois de Veyrier. La zona offre tranquillità assoluta, molta luce e privacy, il tutto in un contesto verdeggiante. La posizione gode anche della vicinanza a tutti i negozi e servizi di Veyrier, in particolare ai trasporti pubblici. Il quartiere storico di Vieux Carouge è anch’esso nelle immediate vicinanze. Costruita nel 1977 su un magnifico terreno di 884 m2, la villa è un’abitazione a un piano di 133 m2, con un seminterrato di 133 m2. Presenta un’ampia riserva di terreno, con un ottimo potenziale di valorizzazione (ampliamenti o ristrutturazioni). Si tratta di una casa tradizionale, ben costruita, con isolamento esterno. È in buone condizioni, anche se le finiture e gli arredi risalgono all’epoca della costruzione originaria. Il riscaldamento è elettrico. La villa, ovviamente, necessita di un aggiornamento. Il bel giardino lussureggiante è completamente recintato e presenta cespugli di rose e alberi da frutto, tra cui 3 ciliegi, 1 melo, 1 fico, 3 susini e un mirabolano. The location offers peace and privacy with a stunning view of the Salève. The villa is laid out as follows: GROUNDFLOOR (133 M2) – Ingresso con cabina armadio – Cucina di 13 m² che si apre sul giardino e che comunica con la sala da pranzo – Soggiorno/sala da pranzo di 35 m² con camino, che si apre sul terrazzo e sul giardino, con orientamento sud-ovest – Dispensa di 3 m² – Camera da letto di 15 m² con armadi a muro di 3,5 m di lunghezza – Camera da letto di 13 m² con armadio di 1,5 m di lunghezza – Camera da letto di 11 m² con armadio di 1,5 m di lunghezza – Ampia sala da bagno di 7 m² con finestra che si apre sul giardino – Bagno con doccia – WC con lavabo SOPRAPLANTERRA (133 M2) – Ripostiglio di 19 m² con lucernario – Ripostiglio di 11 m² con lucernario – Ripostiglio di 17 m² con lucernario – Sala multifunzione di 17 m² con magnifico camino in pietra – Ripostiglio di 17 m² – Ripostiglio di 17 m² con zona lavanderia e lucernario – Rifugio antiatomico di 7 m² ESTERNI – Ampio garage di 23 m² (5,83 m x 3,89 m) con accesso diretto al giardino attraverso una porta sul retro – Bellissimo giardino alberato, completamente recintato Non potrete che innamorarvene