Villetta singola con 5.5 locali in vendita in Waldkirch - Rif. 8308139

Am Ende einer ruhigen Strasse, die nur zu den umliegenden Höfen führt, öffnet sich der Blick weit über Wiesen und sanfte Hügel. Hier, am Tannenberg in Waldkirch SG, leben Mensch und Pferd unter einem Dach.

Das 5.5-Zimmer-Wohnhaus mit 177 m² Wohnfläche wurde laufend erneuert: Fassade und 3-fach verglaste Fenster stammen von 2015, die offene Küche mit freistehender Kochinsel, V-ZUG-Geräten und BORA-Dampfabzug von 2021. Helle Räume mit sichtbaren Holzbalken, ein Wohn- und Essbereich mit Schwedenofen, zwei Badezimmer, ein offenes Büro und eine grosse Terrasse sorgen für hohe Wohnqualität. Im Dachgeschoss liegen ein grosses Zimmer mit Dachschräge sowie ein isolierter Estrich.

Der direkt angebaute Pferdestall ist vom Wohnhaus aus intern erreichbar und umfasst vier Boxen, aktuell genutzt als grosszügige Doppelbox und zwei Innenboxen, eine davon mit direktem Zugang zur Weide. Heuabwurf in den Stallgang, Solarium, Futterraum und Lavabo mit Warmwasser erleichtern den Alltag. Vom Stallgang gelangen Sie direkt in die Bewegungshalle (11 m x 14 m) mit Zugang zu den Weiden.

Zur Liegenschaft gehören 3'668 m² Grundstücksfläche, davon 1'995 m² Weideland, sowie zusätzlich 1'300 m² Pachtland. Ausgeritten wird direkt ab Hof in ein abwechslungsreiches Gelände mit herrlichem Ausblick; Reithallen und ein grosser Aussenplatz befinden sich in Arnegg und Gossau.

Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe und die Photovoltaikanlage von 2024 mit rund 18'000 kWh Jahresertrag sorgen für eine zeitgemässe Energieversorgung. Gedeckte Abstellplätze für zwei Autos, ein Platz für den Pferdeanhänger sowie drei weitere Aussenparkplätze runden das Angebot ab. Gossau und die A1 erreichen Sie in rund 10 Fahrminuten, St. Gallen in 19 Minuten.

Die Firma IMMOLEADER (reitsportimmobilien.ch) ist Marktleader und Fachspezialist im Verkauf von Pferdeliegenschaften in der Schweiz und das seit 2008 - Erfahrung, die sich ausbezahlt.