1’451 m² terreno a 4108 Witterswil – Proprietà con potenziale di sviluppo con casa unifamiliare esistente

1’451 m² terreno a 4108 Witterswil – Proprietà con potenziale di sviluppo con casa unifamiliare esistente

A Witterswil 4108 è in vendita una rara proprietà composta da tre parcelle per un totale di 1’451 m² di terreno.

La combinazione di una casa unifamiliare esistente, di un’ampia superficie di terreno e di parametri edilizi ben definiti apre molteplici prospettive, sia per gli investitori e i costruttori che per gli acquirenti con piani a lungo termine.

Prezzo / Valore del terreno

• Prezzo per m² di terreno: ca. CHF 1’476.- / m²

Dati di pianificazione e di utilizzo

• Zona: Zona residenziale a due piani W2a

Indicatori chiave:

• Indice di sfruttamento (IS): max. 0.40
  ? superficie calpestabile possibile circa 580 m²

• Indice di verde: min. 0.40

• Altezza massima dell’edificio: 7.00 m

• Max. altezza di sollevamento: 10.00 m

• Max. lunghezza dell’edificio:

  • EFH / ZFH: 25 m

  • Case a schiera: 30 m

Questi parametri offrono interessanti possibilità di sviluppo nel quadro delle normative edilizie vigenti (salvo autorizzazioni amministrative).

Edifici esistenti

Sul terreno si trova una casa indipendente (anno di costruzione 1965, ampliamento 1977) con due piani completi:

Piano terra:

• garage

• 2 camere

• cantina

• tecnica

• lavanderia

Piano superiore:

• abitare

• cibo

• cucina

• 4 camere

• vasca da bagno

• Terrazza coperta

L’edificio esistente può essere utilizzato, modernizzato o sostituito nel quadro di un nuovo sviluppo.

Investitori-Highlights

• Rara dimensione del terreno in una zona residenziale molto richiesta

• Tre lotti con spazio di sviluppo strategico

• Attraente tasso di utilizzo del 0,40

• Buona posizione all’interno dell’agglomerato di Basilea

• Combinazione di utilizzo immediato e potenziale a lungo termine

contatto

Questa proprietà in fase di sviluppo a Witterswil 4108 offre una base convincente per progetti futuri o per un investimento sostenibile.

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