Villetta singola on sale in Witterswil - Ref SHANBauland 03

Terreno edificabile di 1’451 m² a Witterswil con casa unifamiliare esistente

A Witterswil 4108 è in vendita un immobile raro composto da tre appezzamenti con una superficie totale di 1’451 m².

La combinazione di una casa unifamiliare esistente, un’ampia area di terreno e parametri edilizi ben definiti offre diverse prospettive, sia per gli investitori e i costruttori, sia per gli acquirenti con una visione a lungo termine.

Prezzo / Valore del paese

• Prezzo per m² di terreno: circa CHF 1’476.- / m²

Dati di pianificazione e di utilizzo

• Zona: zona residenziale a due piani W2a

Indicatori chiave:

• Coefficiente di sfruttamento (CS): max. 0.40
  ? superficie lorda edificabile ammissibile circa 580 m²

• Indice di verde: min. 0,40

• Altezza massima dell’edificio: 7.00 m

• Altezza massima: 10.00 m

• Lunghezza massima dell’edificio:

  • EFH / ZFH: 25 m

  • Case a schiera: 30 m

Questi parametri offrono interessanti possibilità di sviluppo nel quadro delle normative edilizie vigenti (salvo autorizzazioni amministrative).

Costruzione esistente

Sulla proprietà si trova una casa unifamiliare indipendente (costruita nel 1965, ampliata nel 1977) con due piani completi:

Piano terra:

• garage

• 2 camere

• cantina

• tecnica

• lavanderia

Piano superiore:

• residenza

• cibo

• cucina

• 4 camere

• bagno

• Terrazza coperta

L’edificio esistente può essere utilizzato, modernizzato o sostituito nell’ambito di una nuova costruzione.

Punti salienti per gli investitori

• Terreno di dimensioni rare in una posizione residenziale ricercata

• Tre lotti con un potenziale di sviluppo strategico

• Tasso di utilizzo attraente dello 0,40

• Buona posizione all’interno dell’area urbana di Basilea

• Combinazione di utilizzo immediato e potenziale a lungo termine

contatto

Questa proprietà in fase di sviluppo a Witterswil 4108 offre una solida base per futuri progetti o un investimento sostenibile.

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