Villetta singola with 5 rooms on sale in Wolhusen - 104 m²

Bijoux direkt an der kleinen Emme

Questa casa unifamiliare indipendente, costruita nel 1926, unisce un fascino senza tempo a un comfort abitativo moderno. Nel corso di una ristrutturazione completa nel 2012, sono stati rinnovati i pavimenti, la cucina, il bagno, gli impianti elettrici, le finestre e la facciata, il che ha portato a una proprietà in condizioni eccellenti e contemporanee. Nel 2023 è stata inoltre installata una moderna pompa di calore aria/acqua e sono stati sostituiti la lavastoviglie e il forno. Con una superficie abitabile di circa 90 m², la casa offre una disposizione pratica e ben studiata su più livelli. Al piano interrato si trovano oltre alla stanza della caldaia e a un locale di stoccaggio anche una lavanderia con lavatrice e asciugatrice, nonché una stanza aggiuntiva che può essere utilizzata come ufficio, stanza hobby o camera per gli ospiti.

Al piano terra si trova l’ampia zona cucina-soggiorno-pranzo, che colpisce per la sua atmosfera luminosa e accogliente. Da qui si accede direttamente alla terrazza spaziosa di circa 45 m², di cui circa 15 m² sono coperti: un luogo ideale per trascorrere ore rilassanti all’aria aperta. Il piano superiore dispone di tre camere da letto e di un bagno con comodo lavandino. Inoltre, la soffitta con circa 30 m² di superficie offre ulteriori possibilità di ampliamento.

Il terreno di circa 349 m² si trova in una posizione residenziale soleggiata e tranquilla direttamente sul piccolo fiume Emme e offre un ambiente di vita piacevole con molta natura nelle immediate vicinanze. Allo stesso tempo, si beneficia di un’eccellente infrastruttura: negozi e una fermata dell’autobus sono raggiungibili in pochi minuti, e anche la stazione ferroviaria è facilmente raggiungibile a circa 15 minuti a piedi.

Questa proprietà offre i seguenti vantaggi:

• Freistehendes Einfamilienhaus mit viel Charme
• Kernsanierung 2012 – completamente modernizzato
• Neue Luft/Wasser-Wärmepumpe (2023)
• Ampia terrazza con tettoia parziale
• Ruhige und sonnige Lage direkt an der kleinen Emme am rauschenden Bach
• Einkaufsmöglichkeiten und ÖV in kurzer Gehdistanz
• Estrich mit ca. 30m² Ausbaupotenzial in die Höhe
• Fenster öffnen zum Bach
• Eigener Parkplatz
• Sofort bezugsbereit
• Exklusiv Vermittlungshonorar

Questa attraente proprietà combina il comfort abitativo con un ambiente tranquillo e vicino alla natura e rappresenta la casa ideale per chi apprezza la qualità della vita. Saremo lieti di mostrarvi questa proprietà di persona e attendiamo con piacere il vostro contatto.