Villetta singola with 6.5 rooms on sale in zone - 140 m²

Immersa nella tranquillità di un quartiere residenziale e familiare, questa incantevole villa indipendente unisce comfort, fascino e un’eccellente qualità costruttiva. La sua posizione è ideale, a soli 600 metri dalla stazione ferroviaria di Arzier e nelle immediate vicinanze di tutti i servizi, quali scuole, asili nido, negozi, ristoranti e mezzi di trasporto.

Situata su un ampio terreno di 1'010 m², la proprietà offre circa 140 m² di superficie abitabile distribuiti in modo intelligente su tre livelli. Cura meticolosa nel corso degli anni – gli ultimi lavori di ristrutturazione risalgono al 2023 – la casa è perfettamente abitabile così com’è. Sebbene funzionali, la cucina e i bagni meriterebbero di essere rimodernati, offrendo così una magnifica opportunità di personalizzare gli spazi secondo i propri desideri, su una struttura solida e robusta.

La disposizione interna è la seguente:

• Piano terra: un ingresso con WC per gli ospiti, una cucina abitabile – facilmente collegabile alla zona pranzo – e un accogliente soggiorno impreziosito da un magnifico camino. Gli spazi abitativi si affacciano direttamente sul giardino e sulla terrazza, offrendo un ambiente piacevole e immerso nel verde.
• Primo piano: quattro camere da letto luminose, di cui una con accesso al balcone per godersi la vista panoramica, oltre a un bagno.
• Seminterrato: due locali aggiuntivi – di cui uno con ingresso indipendente (ideali per essere utilizzati come sale ricreative, camera d’ospiti, studio, ecc.), un bagno con doccia, una cantina, una lavanderia e un garage per due auto.

All’esterno, il giardino, magnificamente alberato e fiorito, è una vera oasi di pace che invita al relax. Dalla terrazza e dai locali di soggiorno potrete godere di splendide vedute sul Lago Lemano e sulle Alpi.

La casa dispone attualmente di un impianto di riscaldamento elettrico, di facile utilizzo. Per i progetti futuri, il Cantone di Vaud offre importanti sovvenzioni per la transizione energetica (pompe di calore, pannelli solari), il che rappresenta un eccellente fattore di valorizzazione per questo immobile.

Diversi posti auto esterni completano il garage doppio.

In sintesi, questa proprietà rappresenta un’opportunità rara per una famiglia alla ricerca di serenità, qualità della vita e un progetto di personalizzazione in un ambiente incontaminato.

Nota: per consentirvi di immaginarvi al meglio gli spazi e rivelarne tutto il potenziale, alcune foto sono state sottoposte a un restyling virtuale tramite intelligenza artificiale.