Villa Collective Nidau | BE

Villa Collective Nidau | BE

La Villa Collective Nidau è un immobile sanitario e di cura di alta qualità e consolidato, situato in posizione privilegiata e centrale a Nidau. L’insieme architettonicamente convincente è costituito da una villa storica protetta (1896), da un edificio intermedio a forma di padiglione (2008) e da un nuovo edificio accessibile ai disabili con studi abitativi (1990), collegati tra loro in modo funzionale e costruttivo. L’insieme è

completato da un edificio storico con tetto a capanna e voliera per uccelli (anno di costruzione 1928) e da un’area esterna ben curata con spazi verdi, un riparo per biciclette e altri edifici. La villa e la casa di campagna sono elencate nell’inventario cantonale dei monumenti storici e sottolineano il carattere rappresentativo della proprietà

. L’insieme è gestito con successo come casa di cura e di riposo dal 2012 e attualmente è affittato a Tertianum. Il contratto di locazione in essere scade nel settembre 2027.

Grazie all’infrastruttura sanitaria completa, alla struttura spaziale ampia e flessibile e alla zonizzazione WG3 (abitazione / commercio / ufficio), la Villa Collective è adatta sia per un’ulteriore gestione senza interruzioni nel settore della cura e della salute sia per un utilizzo alternativo e approvabile nel settore dei servizi, dell’istruzione o dell’amministrazione.Suddivisione e struttura costruttiva

Edificio storico – Villa (anno di costruzione 1896)

La villa protetta, con tetto a quarto di capanna e lucernari, si estende su due piani, un piano mansardato e un seminterrato. L’accesso verticale avviene tramite una scala a due rampe con pianerottolo intermedio; l’edificio storico non dispone di un ascensore.

La facciata è costituita da mattoni a vista con alternanza ornamentale di pietre e una precisa suddivisione in arenaria. In parte sono presenti finestre in legno con doppi vetri isolanti. Come protezione solare sono installati tende a lamelle verticali. I locali sono dotati di radiatori storici con regolazione Danfoss.

L’ingresso principale avviene tramite una scala o una rampa sul lato ovest nell’edificio intermedio.

Al piano terra















si trovano le sale comuni e la sala da pranzo. Nel seminterrato si trovano la lavanderia centrale, la sala caldaie (caldaia a gas Elco, 2011, boiler da 400 l), un magazzino per generi alimentari e un locale frigorifero con due celle frigorifere (2013). 1. Il piano superiore ospita gli uffici. Al piano mansarda si trova un appartamento di 3½ locali affittato esternamente. I pavimenti del piano terra sono prevalentemente in parquet, integrati da rivestimenti in piastrelle antiche nei corridoi e nell’atrio e da rivestimenti in piastrelle nelle stanze da bagno e nelle cucine. Interstizio / Padiglione (anno di costruzione 2008) Tra la villa e la nuova costruzione si trova un padiglione a un piano che funge da sala da pranzo e da soggiorno. Comprende un buffet e parte della cucina, che è collegata funzionalmente alla cucina principale dell’edificio storico. L’interstizio è accessibile sia dall’ingresso principale occidentale che da un ulteriore accesso accessibile in sedia a rotelle situato sul lato est. L’edificio non ha un seminterrato e termina con un tetto piano. Nuova costruzione (anno di costruzione 1990) La nuova costruzione con tetto a capanna e lucernari dispone di tre piani abitabili, un piano mansarda parzialmente abitabile e un seminterrato. Una scala a chiocciola centrale situata sul lato nord e un ascensore Schindler (1988, sistema di controllo rinnovato nel 2021) collegano tutti i piani e garantiscono un accesso completamente accessibile in sedia a rotelle. L’accesso avviene attraverso l’interstizio. Al piano terra si trovano un atrio con camino e zona soggiorno, sei studi con bagno e balcone. Al primo piano si trovano altri studi e un’area centrale con ufficio, cucina con armadi, WC e locale igienico per il personale di turno o di notte. Al secondo piano e al piano mansarda si trovano ulteriori studi. Tutte le unità dispongono di balcone, bagno, design accessibile e impianto di chiamata di emergenza. Al piano seminterrato si trovano un locale soggiorno, locali per terapie e magazzino, nonché la tecnica di edificio e ascensore; quest’area è accessibile anche direttamente da una scala esterna occidentale. Caratteristiche costruttive e infrastrutture Costruzione e tecnica

• Edificio storico: zoccolo in pietra calcarea Jura, soffitto parzialmente in Hourdis al piano interrato, tetto a quattro falde con copertura in ardesia, cavi elettrici sotto l’intonaco, impianti sanitari ben conservati
• Intermedio: fondamento in cemento, struttura portante con facciata in legno ventilata, finestre in legno-legno, tapparelle elettriche, riscaldamento a pavimento, scalda-acqua a parete (200 l), impianto audio
• Nuova costruzione: struttura in cemento armato con balconi sporgenti, muratura a doppia parete, tetto in Eternit, rifugio antiaereo nel seminterrato, intonaco fonoassorbente nel seminterrato, finestre in legno con doppio vetro isolante, tapparelle a lamelle verticali

tecnologia domestica

• Caldaie a gas Elco (2011) per edifici nuovi e ristrutturati
• Due boiler a colonna (2021) nel nuovo edificio, ciascuno da 779 l
• Distribuzione del calore tramite radiatori, convettori
• Impianto di risalita Schindler (1988), controllo rinnovato nel 2021
  
  

Gastronomia e infrastrutture secondarie

• Cucina professionale completamente attrezzata per circa 30-50 pasti al giorno
• Sostituto Gastro-Cucina a febbraio 2023
• Due celle frigorifere indipendenti nel seminterrato con compressori separati
• Ascensore merci tra UG e piano terra
• Secondo le informazioni ricevute dal personale della cucina, il funzionamento della cucina è pienamente operativo
  
  

Parcheggio e spazi adiacenti

• Circa 8 posti auto esterni sul lato sud del terreno
• 8 posti auto coperti in parcheggio adiacente
• Inoltre 2 posti auto coperti nel piazzale antistante
• Spazio di stoccaggio disponibile nella rimessa

Manutenzione e ristrutturazioni


L’intera struttura è stata costantemente ben mantenuta.

Nel 2023 è stata ristrutturata la copertura piana del padiglione.