Duplex con 3.5 locali in affitto in Malans GR - Rif. 20260528-IP

Siete alla ricerca di un primo acquisto nella regione del Prättigau? Lasciatevi conquistare da una casa che offre un po’ di più in ogni aspetto. Vivete in una casa bifamiliare di nuova costruzione in un quartiere molto tranquillo di Malans. Fortunatamente, non c’è traffico di passaggio, poiché la Krüzligasse termina in una strada senza uscita. Questa proprietà, che è sia confortevole che rappresentativa, vi offre un comfort abitativo insolito su due piani, un’intimità rilassante e un grande potenziale per realizzare la vostra idea di casa perfetta. Un ambiente luminoso e accogliente accompagna gli abitanti e gli ospiti attraverso gli spazi di questa casa a schiera di 3 ½ locali, che si estende su una superficie abitabile netta di 83 m² e offre anche molto spazio di stoccaggio. Due balconi (14 m² a est e 5,6 m² a ovest) offrono una vista mozzafiato sulla catena montuosa circostante con innumerevoli ore di sole.

Vivete l’esperienza di un’abitazione esclusiva in un ambiente curato, con un layout ben pensato che promette molta privacy. L’appartamento dispone di un ingresso indipendente. Dall’ingresso privato si accede direttamente al locale cantina/lavanderia di 11 m², che a sua volta è collegato direttamente all’ingresso interno. È inoltre disponibile un secondo ingresso diretto all’ingresso con guardaroba. L’appartamento è rivestito in pregiato parquet di rovere ovunque, ad eccezione dei bagni. Il programma degli spazi è il seguente:

piano terra

• Parcheggio / Piazzale
• Sotterraneo (11,2 m²) con diverse prese di corrente, torre di lavaggio e lavabo indipendenti
• Entrée/corridoio (12,8 m²) e accesso aperto alla scala per il piano superiore
• Sottotetto/ripostiglio sotto la scala
• Bagno (4.7 m²) con vasca, lavabo con mobile sottostante e WC
• Camera da letto (15.2 m²)

piano superiore

• Corridoio (4,5 m²) con accesso aperto alla scala che porta al piano terra
• Camera da letto (13.1 m²) con accesso diretto al balcone ovest (5.6 m²)
• Bagno (4.1 m²) con doccia a pavimento (soffione doccia a pioggia e doccetta), lavabo con mobile sottostante e WC
• Area cucina/pranzo/soggiorno aperta (28,5 m²) con cucina di alta qualità Orea e attrezzature moderne

Grazie alla costruzione sostenibile, potrete beneficiare di un approvvigionamento di energia elettrica a prezzo ridotto grazie all’impianto fotovoltaico privato e di un riscaldamento confortevole tramite pompa di calore aria/acqua, il che vi garantisce costi accessori gestibili.

Alla casa si possono affittare due posti auto esterni (CHF 50.- al mese / posto auto).

L’appartamento è pronto per essere occupato immediatamente o su appuntamento. Per ulteriori informazioni e per fissare un appuntamento per una visita, siamo a vostra disposizione.