Locale commerciale for rent in Frasnacht - 33 000 m²

Im Industriegebiet von Arbon-Frasnacht affittiamo, previo accordo, un’ampia e versatile area industriale con una superficie totale di circa 33.000 m². La maggior parte è costituita da aree industriali e da capannoni, integrati da uffici ristrutturati e da aree esterne.Le aree industriali offrono in linea di principio il potenziale per concetti di superficie flessibili. La suddivisione dei capannoni per un utilizzo multi-tenant è attualmente in fase di valutazione. Si prevede di offrire superfici da circa 960 m² fino a circa 33.000 m². Gli uffici potrebbero inoltre essere affittati separatamente.Grazie all’infrastruttura esistente, all’eccellente collegamento con i trasporti e alla vicinanza a servizi e abitazioni, l’area è adatta a diverse tipologie di utilizzo, tra cui:

• Produzione e fabbricazione
• Feinmechanik, Elektrotechnik oder Gerätebau
• Werkstatt- und Gewerbenutzung
• Logistik- und Transportunternehmen
• Lagerung und Distribution
• Ricerca e laboratorio
• Schulungs- oder Trainingscenter
• Freizeit- und Sportkonzepte
• Event- und Freizeitnutzungen
• Film- und Fotostudios
• Atelier und kreative Produktionsgemeinschaften

Highlights der Immobilie

• grosszügiges Flächenangebot von ca. 960 bis 33’000 m²
• Hallenhöhe ca. 11.8 m lichte Höhe
• Hohe Bodennutzlast im Maschinenbereich (20-40 t)
• Rund 20 Krananlagen mit Tragfähigkeiten von 1’600 bis 30’000 kg
• Elektrische Rolltore und interne Durchfahrtstrasse
• LED-Beleuchtung in sämtlichen Hallen
• Decken-Luftheizgeräte mit Gasheizung
• Teilweise Lüftungsanlagen in einzelnen Hallen und im Untergeschoss
• Obfenster mit elektrischer Öffnung
• Warenlift mit 3’200 kg Tragfähigkeit
• ausgebaute Büroflächen mit Personenlift, Empfangsbereich, Küche und Garderoben
• Separate Damen- und Herrentoiletten sowie Duschen
• Due stazioni di trasformazione con una potenza di 17 KVA
• Druckluftanlage mit drei Kompressoren (possono essere eventualmente rilevati dopo consultazione con gli attuali inquilini)
• Wasserspeicher mit Wärmerückgewinnung
• Tankanlage für Havariefälle
• Rauch-Wärme-Abzugsanlage mit pneumatischen Lichtkuppeln in einzelnen Bereichen
• Stickstoffanlage auf der Nachbarparzelle (Dienstbarkeiten Nutzungsrecht)
• Brandmelde-Anlage ohne Sprinkleranlage
• Geplante Photovoltaikanlage auf dem Dach
• 22 Aussen-Parkplätze, mittelfristig Erweiterung auf ca. 120-170 Parkplätze möglich

Optimale Lage in ArbonLa proprietà si distingue per la sua posizione centrale nell’area industriale di Arbon, con un’ottima accessibilità:

• Bushaltestelle «Arbonia» in ca. 4 Gehminuten
• Autobahneinfahrt Arbon-West in ca. 4 Fahrminuten
• Bahnhof Seemoosriet bequem erreichbar
• Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Hotelangebote in unmittelbarer Nähe
• Naherholungsgebiet am Bodensee nur wenige Minuten entfernt

VerfügbarkeitAttualmente si accettano manifestazioni di interesse. L’assegnazione delle aree avverrà al più presto a partire dalla fine dell’estate 2026. L’inizio del contratto di locazione è previsto a partire dal quarto trimestre 2026 o dal primo trimestre 2027.Ci siamo riusciti? Siamo a vostra disposizione per ulteriori informazioni o per fissare un appuntamento per una visita.Si prega di notare che le descrizioni, le immagini e i piani sono indicativi e possono differire dall’esecuzione effettiva.