Wunderschönes Geschäftslokal zum Verkauf im Herzen von Lausanne; FREI oder MÜTLICH. 13,5% Rendite auf Eigenkapital.

Büro, Geschäftsraum zu verkaufen in Lausanne, FREI oder MIIT.

Lage der Räumlichkeiten/Adresse: Die Räumlichkeiten befinden sich
im Herzen von Lausanne, in der Nähe von Malley, und sind nur einen Katzensprung vom Stadtzentrum und allen Verkehrsmitteln entfernt:
- 700 m vom U-Bahnhof M1 Vigie (oder Montelly) = 5 Gehminuten, Bus 18, Haltestelle «ETML» in 1 Gehminuten erreichbar, neuer Tramzugang 2026.
- 800 m vom Flon, Kino und Restaurants entfernt
- 1,5 km vom Bahnhof CFF, 20 Gehminuten
- Parkhaus Centre (Pathé Flon) in 7 Gehminuten und Parkhaus Montbenon in 8 Gehminuten erreichbar
- 5 Autominuten von der Autobahn entfernt.

Beschreibung:
In einem 2017 renovierten Gebäude befinden sich die Geschäftsräume im Erdgeschoss. Der Zugang erfolgt über die Gemeinschaftsbereiche. Die Eingangstür führt in einen grossen Raum, der als Empfang dient und 2 Einzelbüros, Toiletten (2 WC), eine Kochnische und einen Lager-/Ruhe-/Laborraum beherbergt.
Zustand: Sehr gut

Grundrisse:
- Erdgeschoss: Ca. 117 m2 + Keller.
- Parkplatz: 1 Parkplatz ist im Aussenparkhaus verfügbar.

Aktivitäten: Verwaltung & Handel.

Finanzielle Bedingungen:
Nutzung: verkauft FREI oder VERMIETET (5% Rendite und 13,5% Eigenkapital) .
Verkaufspreis: CHF 795 000.

Für diesen Erwerb und auf der Basis einer Einzahlung von CHF 280 000 wären beispielsweise die monatlichen Hypothekarzinsen von ca. CHF 850/Monat (Berechnungsgrundlage Zinssatz 2%, vorbehaltlich der Genehmigung der Bank).

Verfügbarkeit der Räumlichkeiten : nach Vereinbarung.

Anmerkungen:
Küche, Minergie (Fussbodenheizung, gekühltes Raumklima), Keller, Verkabelung, Glasfaser, Codeschloss und Kamera an der Eingangstür.

Alle unsere Angebote finden Sie auf unserer Website: vaudburo.ch.