Für Investor geeignet

Eigentumswohnung mit 2.5 Zimmer zum Verkauf in Belmont-sur-Lausanne - 62 m²

Mietrenditepotenzial – mietfrei

Zimmer2.5

Wohnfläche62 m²

EtageUnteres Erdgeschoss

Preis des ObjektsCHF 645'000.-

VerfügbarkeitNach Absprache

Zu Favoriten hinzufügenVon Favoriten entfernen

Ort

route d'Arnier 18, 1092 Belmont-sur-Lausanne

Angaben

Referenz

6136393

Verfügbarkeit

Nach Absprache

Badezimmer

Gebäudehülle

Baujahr

1992

Letzte Renovierungen

2017

Nebenkosten StWE

CHF 482.-/Monat

Einzahlung Erneuerungsfonds

CHF 464.-/Jahr

Zimmer

2.5

Schlafzimmer

Etage

Unteres Erdgeschoss

Energieeffizienz

Gewichtete Fläche

63 m²

Balkonfläche

2 m²

Heizanlage

Ölheizung

Wärmeverteilung

Radiator

Warmwasseraufbereitung

Ölheizung

Zustand der Immobilie

Sehr gut

Standing

Standard

Wohnfläche

62 m²

Erneuerungsfonds

CHF 121'366.- am 31.12.2025

Gemeindesteuer

72 %

Kantonssteuer

155 %

Parkplätze

Ja, obligatorisch

Anzahl Parkplätze

Innen

1 | CHF 40'000.- nicht inklusive

Beschreibung

Text aus französisch übersetzt, siehe Original

Das 2,5-Zimmer-Apartment befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten 12-Parteien-Liegenschaft und bietet eine Wohnfläche von ca. 62 m². Der ausgezeichnete Zustand und die sofortige Verfügbarkeit machen es zu einer besonders interessanten Gelegenheit, sowohl als Mietinvestition als auch als Erstwohnsitz.

Die Wände wurden frisch gestrichen. Es sind keine weiteren Arbeiten vor der Vermietung oder Eigenbewohnung geplant.

Die Wohnung verfügt über einen Eingangsbereich mit Einbauschränken, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein gemütliches Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zum Balkon.

Das Gebäude verfügt über einen Aufzug und wurde in den letzten Jahren renoviert, unter anderem wurde die Heizungsanlage 2025 erneuert. Derzeit sind keine grösseren Arbeiten in der Eigentümergemeinschaft geplant.

Annahmen zur Mietrendite

Basierend auf einem Verkaufspreis von CHF 645 000.- für die Wohnung und CHF 40 000.- für den Innenparkplatz (Gesamtpreis: CHF 685 000.-) können folgende Bruttorendite-Annahmen* in Betracht gezogen werden:

Bruttorendite 3.00% (Monatliche Mieterträge CHF 1 590 + CHF 120 Parkplatz = CHF 1 710)
Bruttorendite 3.20% (Monatliche Miete CHF 1 735 + CHF 120 Parkplatz = CHF 1 885)
Bruttorendite 3.50% (Monatliche Mieterträge CHF 1 880 + CHF 120 Parkplatz = CHF 2 000)

*Angaben sind indikativ und ohne Berücksichtigung von Kosten.

Das Apartment befindet sich im Wohnquartier Arnier in Belmont-sur-Lausanne und profitiert von einer ruhigen Umgebung, während es gleichzeitig eine ausgezeichnete Nähe zu den alltäglichen Annehmlichkeiten bietet.

Ein Supermarkt (Denner), eine Apotheke, die Post sowie ein Restaurant sind in wenigen Minuten zu Fuss erreichbar.

Die Haltestellen der TL-Linien 47, 49 und 67 sind weniger als 500 Meter entfernt und bieten eine schnelle Verbindung nach Lausanne und den umliegenden Gemeinden.

Die Autobahnausfahrten (A9, Ausfahrten Belmont und Lutry) sind in ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Belmont-sur-Lausanne ist eine besonders beliebte Gemeinde im Osten von Lausanne und bietet eine hohe Lebensqualität, moderne Infrastruktur und eine grosse Wohnattraktivität.

Diese Immobilie ist sowohl für einen Investor, der eine attraktive Rendite sucht, als auch für einen Käufer, der in einer hochwertigen Umgebung ohne Renovierungsbedarf leben möchte, eine gute Gelegenheit.

Einige Fotos wurden mithilfe von künstlicher Intelligenz optimiert, um verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten für den Innenraum zu veranschaulichen.

Situé au rez-de-chaussée d'une copropriété bien entretenue de 12 logements, cet appartement de 2,5 pièces offre une surface habitable d'environ 62 m². Son excellent état d'entretien et sa disponibilité immédiate en font une opportunité particulièrement intéressante, tant pour un investissement locatif que pour une acquisition en résidence principale.

Les peintures viennent d'être entièrement refaites. Aucun travaux n'est à prévoir avant une mise en location ou une occupation personnelle.

Le logement comprend un hall d'entrée avec rangements, une chambre à coucher, une salle d'eau ainsi qu'une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte donnant accès au balcon.

L'immeuble bénéficie d'un ascenseur et a fait l'objet d'investissements récents, notamment le remplacement de la chaudière en 2025. À ce jour, aucun important travaux n'est prévu au sein de la copropriété.

Hypothèses de rendement locatif

Sur la base d'un prix de vente de CHF 645'000.– pour l'appartement et CHF 40'000.– pour la place de parc intérieure (prix total : CHF 685'000.–), les hypothèses* de rendement brut suivantes peuvent être envisagées :

Rendement brut à 3.00% (Revenu locatif mensuel CHF 1'590 + CHF 120 parking = CHF 1'710)
Rendement brut à 3.20% (Revenu locatif mensuel CHF 1'735 + CHF 120 parking = CHF 1'885)
Rendement brut à 3.50% (Revenu locatif mensuel CHF 1'880 + CHF 120 parking = CHF 2'000)

*Hypothèses indicatives, hors charges.

Situé dans le quartier résidentiel d'Arnier à Belmont-sur-Lausanne, l'appartement bénéficie d'un environnement calme tout en offrant une excellente proximité avec les commodités du quotidien.

Une supérette (Denner), une pharmacie, la poste ainsi qu'un restaurant sont accessibles en quelques minutes à pied.

Les arrêts des lignes TL n° 47, 49 et 67 se trouvent à moins de 500 mètres, assurant une liaison rapide avec Lausanne et les communes voisines.

Les accès autoroutiers (A9, sorties Belmont et Lutry) sont atteignables en environ cinq minutes en voiture.

Commune particulièrement appréciée de l'Est lausannois, Belmont-sur-Lausanne conjugue qualité de vie, infrastructures modernes et forte attractivité résidentielle.

Cette acquisition constitue une opportunité aussi bien pour un investisseur recherchant un bien offrant un rendement attractif que pour un acquéreur souhaitant s'établir dans un environnement de qualité, sans travaux à entreprendre.

Certaines photographies ont été optimisées à l'aide de l'intelligence artificielle afin d'illustrer différentes possibilités d'aménagement intérieur.