Neues Wohnhaus mit Potenzial für selbstständige Tätigkeit

IN BAU

Dieses modulare Gebäude ist ein Familienhaus mit Platz für eine selbstständige Tätigkeit oder ein grosses Familienhaus.

Das Grundstück D ist ein 6,5-Zimmer-Apartment auf drei Ebenen mit einer Wohnfläche von 155 m2.

Die ebenerdige Eingangstür ist von der Terrasse aus unabhängig zugänglich, was dem Objekt die Möglichkeit bietet, es auch für berufliche Zwecke zu nutzen (Praktikum, Büro für Selbstständige, Pflege, Coaching etc.). Eine schöne Treppe führt zu den drei Etagen. Zu erwähnen ist, dass ein begrünter Innenhof natürliches Licht in den Eingangsbereich bringt und dass die letzte der drei Etagen Zugang zu einer Terrasse und einem privaten Garten von über 200 m2 bietet.

Die Einrichtung des Anwesens ist flexibel und kann, wenn es sich nur um ein Wohnhaus handelt, aus 4 Schlafzimmern und einem Büro sowie einem Wohn-/Ess-/Küchenbereich bestehen.

Im Obergeschoss besteht der Empfangsbereich aus einem Salon mit Kamin, einem Esszimmer und einer ausgestatteten Küche. Das grosszügige und harmonische offene Raumkonzept bietet viel Platz. Das zeitgemässe und helle Wohnzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse und zum privaten Garten hinter dem Gebäude. Die Deckenhöhe unter dem Dachfirst beträgt ca. 4m.

Eine Parkplatz-Stelle im Untergeschoss, direkt neben dem Eingang der Wohnung, sowie ein Kellerraum runden das Angebot ab. Eine Waschküche ist ebenfalls in der Wohnung integriert.

Das Projekt des Architekten, das von englischen Cottages inspiriert ist, befindet sich im grünen Wohnquartier Valfaye zwischen Chailly und La Sallaz und geniesst eine einzigartige Lage in der Stadt. Es liegt auf einem Grundstück, das von einem unbebauten Grünstreifen und einem Waldstreifen entlang des Baches Vennes umgeben ist und somit ein natürliches und geschütztes Umfeld bietet.

Der öffentliche Verkehr (TL-Linie 6, Haltestelle direkt vor dem Gebäude, und M2-U-Bahn) und die Autobahnzufahrten Vennes sind nur wenige Autominuten entfernt und bieten eine gute Anbindung an die Innenstadt, den Bahnhof Lausanne und Ouchy. Diese neue Wohnanlage befindet sich in der Nähe von Grund- und Sekundarschulen (insbesondere der École de Coteau Fleuri, der International School Valmont, des Collège des Fiches, der École de la Sallaz und des Collège de Béthusy). Alle Grundschulen sind zu Fuss erreichbar.

Nahversorgungsgeschäfte wie ein Supermarkt, ein Shop und ein bei den Lausannerinnen und Lausannern beliebtes Restaurant befinden sich weniger als 100 Meter entfernt.

Der Platz La Sallaz mit seinen Geschäften, der Kinderkrippe, der Gemeindebibliothek und der M2-U-Bahn-Station ist in wenigen Gehminuten oder mit der TL-Buslinie 6 erreichbar.

Die Aussenbereiche des Gebäudes sind mit einheimischen Pflanzen bepflanzt, die jedem Wohnraum eine angenehme Privatsphäre bieten und gleichzeitig zur thermischen und hygrometrischen Regulierung während der Sommermonate beitragen. Dieses Projekt ist Teil eines ökologisch verantwortungsvollen Ansatzes: Jeder Aspekt der Konstruktion wurde sorgfältig geprüft, um den Energieverbrauch zu senken und gleichzeitig modernen Komfort zu bieten. Die Wärme wird durch eine Wärmepumpe (WP) mit Erdwärmesonden erzeugt, die eine thermische Komfortzone gewährleistet, die auf erneuerbarer Energie basiert, sowohl im Winter für die Heizung als auch im Sommer für die Kühlung.

Das Gebäude verfügt auch über einen hohen Eigenverbrauchsanteil dank Photovoltaik-Solarmodulen, was zu sauberer und nachhaltiger Energie beiträgt. Die Gebäudehülle ist mit dem Minergie-Label zertifiziert, das für hohe Energieeffizienz steht. Ausserdem wurden alle baulichen Massnahmen ergriffen, um den Komfort der Bewohner zu gewährleisten und sie vor Störungen im Gebäude und von aussen zu schützen: Schallschutzfenster, überdimensionierte Wände und Decken zwischen den Wohnungen.

Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um die verschiedenen Ausbaustufen zu erfahren, die zu diesem Zeitpunkt des Bauvorhabens realisierbar sind.

Verkaufspreis 1 950 000.- plus eine Garage.

Verfügbarkeit: Sommer 2027

Die Besichtigungen der Baustelle finden in Anwesenheit des Architekten statt