Poli Real Estate SA

In Paudex, am Ufer des Genfersees, vereint die Wohnresidenz Les Voiles drei aussergewöhnliche Wohnungen, die jeweils mit einem eigenen Pool ausgestattet werden können, wobei die Aussenbereiche den Wohnraum auf natürliche Weise erweitern. Ein unvergleichlicher Wohnkomfort am Wasser, der jeden Tag den Eindruck von einem ewigen Ferienaufenthalt vermittelt. Direkt mit dem Lift vom Parkhaus erreichbar, zeichnet sich diese Erdgeschosswohnung durch ihre grossen Flächen aus, angefangen bei einem Wohn- und Essbereich von über 70 m², der sich zu den Aussenbereichen öffnet. Sie umfasst auch ein separates Studio von ca. 45 m² mit Terrasse und Garten, das mit der Wohnung verbunden ist – ein zusätzlicher Raum, zum Beispiel für Gäste oder für eine unabhängige Nutzung. Jedes Zimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer und einen Ankleidebereich. Das Hauptschlafzimmer, das mehr als 30 m² gross ist, hat einen direkten Zugang zur Pergola und zum Pool. Letzterer wird von grossen...

In Paudex, am Ufer des Genfersees, vereint die Residenz Les Voiles drei aussergewöhnliche Wohnungen, die jeweils mit einem eigenen Pool ausgestattet werden können, wo die Aussenbereiche den Wohnraum auf natürliche Weise erweitern. Ein unvergleichlicher Wohnkomfort am Wasser, der jeden Tag den Eindruck von einem ewigen Feriengefühl vermittelt. Dieses Duplex-Apartment ist direkt mit dem Lift erreichbar und erstreckt sich über zwei Etagen mit freiem Blick auf den See und die Umgebung. Es verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, eine offene Küche mit Essbereich, zwei Schlafzimmer und ein zusätzliches Zimmer im Obergeschoss. Jede Etage hat ihr eigenes Badezimmer. Der Balkon im ersten Stock öffnet sich zum Hafen von Paudex, während die Dachterrasse mit optionalem Pool unter einer Pergola einen aussergewöhnlichen, ungestörten Aussenbereich bietet. Diese wird von einem grossen, dreieckigen Segeltuch, das das eigentliche Markenzeichen des Projekts ist, beschattet. Die Wohnung wird...

In Paudex, am Ufer des Genfersees, vereint die Wohnresidenz Les Voiles drei aussergewöhnliche Wohnungen, die jeweils mit einem eigenen Pool ausgestattet werden können, wo die Aussenbereiche den Wohnraum auf natürliche Weise erweitern. Ein unvergleichlicher Wohnkomfort am Wasser, der jeden Tag den Eindruck von einem ewigen Ferienaufenthalt vermittelt. Im ersten Stock befindet sich diese PPE-Wohnung mit über 220 m², die direkt mit dem Aufzug erreichbar ist. Sie öffnet sich zu einem grossen Wohnbereich von ca. 60 m², der Wohnzimmer, Küche und Esszimmer vereint und direkten Zugang zu einem Südbalkon bietet. Drei grosse Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad vervollständigen die Wohnung; das Hauptschlafzimmer verfügt zusätzlich über einen 13 m² grossen Ankleideraum. Drau­­ssen erstreckt sich eine auf zwei Ebenen angelegte Terrasse mit Pergola, die den Aufenthalt im Freien verlängert; optional kann hier ein Pool angelegt werden. Dieser wird von einem grossen, dreieckigen...

Diese 2002 erbaute Immobilie befindet sich in einer schönen Wohnanlage mit 3 Gebäuden im Herzen eines Parks und profitiert von einer ruhigen Umgebung, während sie gleichzeitig in der Nähe der Stadt liegt. Diese 5,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 116 m² besteht aus einem schönen Wohnbereich mit Wohn-/Esszimmer, Südbüro, einer bewohnbaren Küche, drei Schlafzimmern, einem Badezimmer sowie einem Duschbad. Zu beachten ist, dass das Büro und das Wohnzimmer ursprünglich ein grosses Zimmer waren. Drau­­ssen erstreckt sich eine angenehme, überdachte Terrasse von 48m2 auf einen üppig bepflanzten Privatgarten. Die Pflege des Gartens ist Sache der Eigentümergemein­schaft und die Nutzung ist ausschliesslich den Bewohnern des Apartments vorbehalten. Der Zustand des Gebäudes und der Wohnung wird gepflegt. Die Heizungsanlage wurde 2025 erneuert und einige Haushaltsgeräte wurden bereits seit dem Bau ausgetauscht. Eine Erneuerung wird bei einem Mieterwechsel wahrscheinlich...

Oberhalb des Dorfes Cully, auf der Gemeinde von Bourg-en-Lavaux, besticht dieses 1963 erbaute Einfamilienhaus durch seine Lage in einem geschützten Umfeld, mitten in Lavaux, das seit 2007 zum UNESCO-Weltkulturerbe gehört. Inmitten der Weinberge geniesst das Anwesen einen atemberaubenden Ausblick mit Weinbergen im Vordergrund, den Dörfern Cully und Grandvaux, dem Genfersee und schliesslich den Alpen und dem Jura im Hintergrund. Jeden Tag verändert sich dieser Ausblick je nach Licht und bietet den Bewohnern ein einzigartiges Panorama. Das Anwesen liegt auf einem steilen, in Terrassen angelegten Grundstück, das typisch für Lavaux ist, und verfügt über einen angelegten Garten mit einer reichen und vielfältigen Vegetation, die mehrere exotische Pflanzenarten umfasst. Die Reben (143 m2) wurden kürzlich neu mit Chasselas bepflanzt. Eine charmante Pergola ermöglicht es, die spektakuläre Aussicht auf den See und die Berge voll und ganz zu geniessen. Dieses Anwesen verfügt über 4...

IN EINEM DER BELIEBTESTEN VORSTELLE VON PULLY Zwischen dem Dorf und dem See geniesst dieses Anwesen eine einzigartige Lage. Die Vegetation ist sehr schön, die Umgebung ist ruhig und die Aussicht auf den See und die Alpen ist beeindruckend. Dieses Objekt ermöglicht die Umsetzung der Konzepte der sanften Mobilität. Die Mehrheit der Wege kann zu Fuss zurückgelegt werden (Schulen, kleine Geschäfte, Supermärkte, Banken, Post, Bahnhof, Bushaltestellen, Aussen- und Hallenbad, Yachthafen, Promenade entlang des Genfer Sees). Das Haus steht inmitten eines üppig bepflanzten Gartens, in dem sich insbesondere Ahornbäume und ein prächtiger Exemplar einer Magnolie grandiflora befinden. Dieser Garten bietet viel Platz für eine ebene Rasenfläche, die sich ideal als Spielplatz eignet. Beachten Sie, dass das Grundstück teilweise eingezäunt ist und es erlaubt, Haustiere zu halten, die nicht weglaufen. Das Haus erstreckt sich über zwei bewohnbare Etagen sowie ein Untergeschoss und bietet den...

Haus mit Erweiterungspotenzial durch Renovierung oder Neubau Dieses freistehende Haus im modernen Stil wurde Anfang der 60er Jahre erbaut. Es geniesst eine schöne Lage auf einem Hügel mit herrlichem Blick auf den See und die Alpen. Die Architektur mit grossen Glasflächen erweitert den Innenraum auf den prächtigen, üppig bepflanzten Garten, in dem sich unter anderem mehrere japanische Ahornbäume, ein Tamariskenbaum und Hibiskuspflanzen befinden. Dazu kommen zwei schöne Terrassen, von denen eine über 30 m2 gross ist und überdacht ist. Die Innenaufteilung ist sowohl einfach als auch grosszügig. Der grosszügige Empfangsbereich von über 40m2 lädt zum Verweilen ein. Er lädt dazu ein, auf die Terrassen oder in den Garten zu gehen. Ebenso wie die eingerichtete Küche, die sich über eine Fläche von fast 10m2 erstreckt und sowohl Zugang zur Eingangstür als auch zum Essbereich und zur wunderschönen überdachten Terrasse hat. Der Schlafbereich, der gut vom Empfangsbereich...

Ganz in der Nähe des Sees und der Dörfer Paudex und Pully. Anbindung an den öffentlichen Verkehr TL: Bus Nr. 47 und 21, und etwas weiter entfernt, Bus Nr. 9 und Bahnhof Pully. Einkaufszentren befinden sich im Zentrum von Paudex und im Zentrum von Pully. Schulen: Collège de Mailleu in wenigen Gehminuten erreichbar, Sekundarschulsporthalle an der Octogone über die Buslinie 9 (ein bis zwei Haltestellen) erreichbar. Sporthalle Chamblandes ebenfalls zwei Haltestellen vom TL 21 entfernt, zu Fuss leicht erreichbar. Der Hafen und der Pool von Pully sowie die Tennisanlagen und das Fussballfeld sind zu Fuss erreichbar, während der Seeufer und der Seeuferweg nur 2 Minuten entfernt sind. Autobahnanschluss Lutry-Belmont in weniger als 10 Minuten. Ruhige Wohngegend, Möglichkeit für die Bewohner, auf dem Privatweg zu parken. Die Wohnung im 4. und vorletzten Stock wird regelmässig unterhalten und kann ohne Renovationsarbeiten bezogen werden; sie wurde zuvor zu einem Netto-Mietpreis von CHF...

Am Ende einer Sackgasse gelegen, in einer ruhigen und natürlichen Wohngegend, profitiert dieses Projekt von vier Doppelhaushälften von einer besonders friedlichen Lage, ohne direkten Nachbarn oder Lärmbelästigung. Die Baugenehmigung ist in Bearbeitung. Eine Villa, die wie ein Einzelstück wirkt Diese Immobilien bieten eine 5.5-Zimmer-Konfiguration, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Untergeschoss. Sie profitieren von einem grossen privaten Garten von ca. 300 m² (360 m² für die Villa D), der eine echte Erweiterung des Wohnraums darstellt. Erdgeschoss Der Eingang erfolgt über einen Verteilerflur mit Wandschränken sowie ein Gäste-WC. Ein zusätzliches Zimmer rundet diese Etage ab und kann je nach Bedarf als Schlafzimmer, Büro oder Mehrzweckraum genutzt werden. Der Hauptwohnraum, der aus Wohnzimmer und Küche besteht, hat eine Fläche von ca. 50 m². Durch grosse Fensterfronten öffnet sich dieser Raum weit in die Terrasse und den Garten. Eine leichte Verschiebung im...

Das 2,5-Zimmer-Apartment befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten 12-Parteien-Liegenschaft und bietet eine Wohnfläche von ca. 62 m². Der ausgezeichnete Zustand und die sofortige Verfügbarkeit machen es zu einer besonders interessanten Gelegenheit, sowohl als Mietinvestition als auch als Erstwohnsitz. Die Wände wurden frisch gestrichen. Es sind keine weiteren Arbeiten vor der Vermietung oder Eigenbewohnung geplant. Die Wohnung verfügt über einen Eingangsbereich mit Einbauschränken, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein gemütliches Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zum Balkon. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug und wurde in den letzten Jahren renoviert, unter anderem wurde die Heizungsanlage 2025 erneuert. Derzeit sind keine grösseren Arbeiten in der Eigentümergemeinschaft geplant. Annahmen zur Mietrendite Basierend auf einem Verkaufspreis von CHF 645 000.- für die Wohnung und CHF 40 000.- für den Innenparkplatz (Gesamtpreis: CHF 685 000.-) können...

NEUN Die Wohnung ist gerade fertiggestellt worden und steht sofort zur Verfügung. Das 4,5-Zimmer-Haus im Erdgeschoss eines kleinen, neuen Mehrfamilienhauses mit 4 Wohneinheiten, die auf zwei separate Gebäude mit je zwei Wohnungen verteilt sind, geniesst eine grüne Umgebung und eine privilegierte Lage mit freiem Blick auf die Weinberge von Lavaux, den Genfersee und die Alpen. Das nach Süden ausgerichtete Apartment bietet grosszügige Räume und klare Linien. Die Räume wurden sorgfältig gestaltet, um die natürliche Helligkeit zu maximieren und die Aussichten zu nutzen, wodurch ein harmonischer und heller Wohnraum entstanden ist. Mit einer Wohnfläche von ca. 118 m² verfügt es über eine schöne Terrasse von ca. 87 m², die durch einen Gartenbereich erweitert wird und so einen echten Aussenraum bietet. Das Apartment verfügt über einen direkten Zugang mit privatem Lift, der ins Innere des Hauses führt, sowie über zwei Parkplätze in einer Doppelgarage und einen grossen Keller...

Am Rande von Lausanne und Lavaux, liegt das Château de Bochat in einer Umgebung mit aussergewöhnlichem Panorama. Mit mehr als einem Hektar auf dem Paudex-Hügel, ist dieses grüne Refugium, das den See überblickt, nur wenige Minuten von der Stadt entfernt und bietet dennoch Privatsphäre und Ruhe. Der Zugang erfolgt über einen mit Sträuchern und Blumenbeeten gesäumten Kiesplatz. Dieser führt einerseits zu einem Hauptgebäude mit Garage und Festsaal (Carnotzet) und andererseits zu einer zweiten Garage. Das Grundstück mit über 100 Bäumen der wichtigsten Arten, die ausserhalb des Sichtfeldes gepflanzt wurden, beherbergt eine romantische Allee. Dazu kommt ein Swimmingpool mit Pool-Haus, der eine Postkartenidylle bietet; ein privilegierter Ort für einzigartige Momente. Die Terrasse des Swimmingpools veredelt den charmanten Park, der zum Entspannen und für besondere Momente einlädt. Das Schloss erstreckt sich über 12,5 Zimmer auf einer Wohnfläche von über 500 m2 (Nutzfläche...

Dieses exklusive Apartment geniesst eine privilegierte Lage in einem begehrten Quartier von Montreux/Territet, in unmittelbarer Nähe zu den Ufern des Genfersees, den Geschäften und den öffentlichen Verkehrsmitteln. Mit 190 m² Wohnfläche bietet dieses seltene Objekt die 3te Etage der berühmten Residenz Riant-Château, einem Gebäude der gehobenen Kategorie, das 1912-1913 erbaut wurde und einen einzigartigen Rahmen mit Blick auf den Genfersee und die Alpen bietet. Riant-Château, das für eine internationale Klientel konzipiert wurde, besticht durch seine historische Architektur und bietet gleichzeitig moderne Ausstattungsmerkmale wie Aufzüge und hochwertige Materialien, die für Gebäude aus dieser Zeit typisch sind. Das Apartment bietet eine einzigartige Raumaufteilung mit einem grosszügigen Wohnbereich, der aus einer offenen Küche, einem Esszimmer und einem zweigeteilten Salon besteht. Die grosszügigen Raumvolumen und die bemerkenswerte Deckenhöhe schaffen ein Gefühl von...

IN BAU Dieses modulare Gebäude ist ein Familienhaus mit Platz für eine selbstständige Tätigkeit oder ein grosses Familienhaus. Das Grundstück D ist ein 6,5-Zimmer-Apartment auf drei Ebenen mit einer Wohnfläche von 155 m2. Die ebenerdige Eingangstür ist von der Terrasse aus unabhängig zugänglich, was dem Objekt die Möglichkeit bietet, es auch für berufliche Zwecke zu nutzen (Praktikum, Büro für Selbstständige, Pflege, Coaching etc.). Eine schöne Treppe führt zu den drei Etagen. Zu erwähnen ist, dass ein begrünter Innenhof natürliches Licht in den Eingangsbereich bringt und dass die letzte der drei Etagen Zugang zu einer Terrasse und einem privaten Garten von über 200 m2 bietet. Die Einrichtung des Anwesens ist flexibel und kann, wenn es sich nur um ein Wohnhaus handelt, aus 4 Schlafzimmern und einem Büro sowie einem Wohn-/Ess-/Küchenbereich bestehen. Im Obergeschoss besteht der Empfangsbereich aus einem Salon mit Kamin, einem Esszimmer und einer ausgestatteten...

Dieses im Jahr 2023 erbaute, direkt am Wasser gelegene Anwesen bietet dank seines privaten Pontons, der Anlegestelle und des Bootsschutzdaches direkten Zugang zum Genfer See. Die Aussicht auf den See und die Berge verleiht diesem Haus eine privilegierte Lage, die in der Region selten ist. Die Immobilie besteht aus zwei Duplex-Wohnungen mit insgesamt sechs Zimmern, die für zwei unabhängige Wohnbereiche konzipiert sind: Das 3,5-Zimmer-Duplex ist derzeit vermietet und bietet ein helles Wohnzimmer mit Balkon und Seeblick, eine offene Küche, zwei Schlafzimmer mit eingebauten Schränken sowie zwei Badezimmer. Die Mieteinnahmen betragen CHF 66»000.- pro Jahr und sind bis mindestens 2029 garantiert. 5,5-Zimmer-Duplex: über einen Lift erreichbar, besteht aus einem Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten, einer offenen Küche mit Vorratsraum, einem multifunktionalen Raum, einem Kinoraum, drei Schlafzimmern im Obergeschoss – davon zwei mit Seeblick und Balkon – sowie...