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Einfamilienhaus mit 3.5 Zimmer zum Verkauf in La Roche - 65 m²

Ein Idyll der Ruhe am Gruyèresee – Individuelles Chalet in La Berra

Zimmer3.5
Wohnfläche65 m²
Preis des ObjektsCHF 575'000.-
VerfügbarkeitNach Absprache
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Ort

1634 La Roche

Angaben

Referenz
2025-78
Verfügbarkeit
Nach Absprache
Badezimmer
2
Zimmer
3.5
Grundstücksfläche
401 m²
Wohnfläche
65 m²
Netto Fläche
83 m²

Beschreibung

Text aus französisch übersetzt, siehe Original
Originaltext in französisch, Übersetzen in Deutsch.
Im Herzen einer unberührten Naturlandschaft, nur wenige Minuten von La Roche und in der Nähe des Skigebiets La Berra gelegen, profitiert dieses charmante Einfamilienhaus von einer aussergewöhnlichen, seltenen und begehrten Lage. Eingebettet in eine Postkartenidylle zwischen See, Bergen und Wäldern, wird es Naturliebhaber, Ruhesuchende und Liebhaber des authentischen Lebensstils begeistern.

Die Region La Berra, die sowohl für ihre Schönheit als auch für ihre Lebensqualität bekannt ist, bietet ein harmonisches Gleichgewicht zwischen Outdoor-Aktivitäten, alpiner Tradition und Erreichbarkeit. Ob Sommer oder Winter, Sie geniessen hier ein dynamisches und erholsames Lebensumfeld in unmittelbarer Nähe zu Skipisten, Wanderwegen und dem Ufer des Gruyèresees. Die wichtigsten Annehmlichkeiten sind nur wenige Minuten entfernt und sorgen für einen komfortablen Alltag ohne Kompromisse.

Das Chalet wurde auf einem schönen, sanft abfallenden Grundstück erbaut und bietet einen atemberaubenden Panoramablick auf den See und die umliegenden Berge. Seine Lage in einem kleinen, ruhigen Dorf, das von Grün umgeben ist, garantiert eine seltene Privatsphäre und absolute Ruhe.

Mit einem hohen Wertsteigerungspotenzial wartet dieses charmante Gebäude auf eine sorgfältige Renovierung, um seine volle Pracht zu entfalten und den heutigen Standards gerecht zu werden.

Es besteht derzeit aus folgenden Mitgliedern:

Erdgeschoss:
  • Eingangshalle
  • Küche mit Essbereich
  • Badezimmer mit Dusche und WC

Stockwerk:
  • Zwei helle Schlafzimmer
  • Reduziert, bietet viel Stauraum

Untergeschoss:
  • Waschküche mit Dusche und WC
  • Grosser Raum zur Verfügung, der nach Ihren Wünschen eingerichtet werden kann: Werkstatt, Hobbyraum, Weinkeller usw.

Verschiedenes:
  • Zwei Parkplätze im Freien stehen Ihnen zur Verfügung, um Ihre Fahrzeuge zu parken.

Das Grundstück ist auch Gegenstand eines laufenden Bauantrags für die Errichtung von zwei Wohnungen. Dieses Projekt, das unter Berücksichtigung der natürlichen Umgebung und des Charakters des Ortes konzipiert wurde, kann von den künftigen Eigentümern übernommen werden, wenn diese eine ambitioniertere Nutzung des Grundstücks in Betracht ziehen. Eine seltene Gelegenheit für Investoren, Bauherren oder Privatpersonen, die nach einem Projekt mit hohem Mehrwert suchen.

Dieses einzigartige Anwesen bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die einen Wohn- oder Ferienort nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten, und das in einer aussergewöhnlichen Naturlandschaft. Ob Sie ein Ferienhaus, eine Ferienwohnung oder einen ruhigen Rückzugsort abseits des Trubels suchen, dieses Anwesen wird Ihre Erwartungen übertreffen.

Lassen Sie sich vom zeitlosen Charme dieses authentischen Ortes verzaubern. Für weitere Informationen oder zur Organisation eines Besuchs, kontaktieren Sie uns umgehend.
Au cœur d’un environnement naturel préservé, à seulement quelques minutes de La Roche et aux portes de la station de ski de La Berra, ce charmant chalet individuel bénéficie d’un emplacement exceptionnel, rare et recherché. Niché dans un décor de carte postale, entre lac, montagnes et forêts, il séduira les amoureux de nature, de calme et d’authenticité.

La région de La Berra, prisée tant pour sa beauté que pour sa qualité de vie, offre un équilibre harmonieux entre activités de plein air, tradition alpine et accessibilité. Été comme hiver, vous profitez d’un cadre de vie dynamique et ressourçant, à proximité immédiate des pistes de ski, de sentiers de randonnée, et des rives du lac de la Gruyère. Les commodités essentielles, disponibles à quelques minutes, assurent un confort quotidien sans compromis.

Édifié sur une belle parcelle en pente douce, le chalet bénéficie d’une vue panoramique imprenable sur le lac et les montagnes environnantes. Son implantation au sein d’un petit hameau tranquille, baigné de verdure, garantit une intimité rare et une sérénité absolue.

Disposant d’un fort potentiel de valorisation, cette bâtisse pleine de charme attend une rénovation soignée pour révéler toute sa noblesse et répondre aux standards contemporains.

Elle se compose actuellement de la manière suivante :

Rez-de-chaussée supérieur :
  • Hall d’entrée
  • Cuisine avec espace repas
  • Salle d’eau avec douche et WC

Étage :
  • Deux chambres à coucher lumineuses
  • Réduit offrant de vastes possibilités de rangement

Rez inférieur :
  • Buanderie avec douche et WC
  • Grand local disponible à aménager selon vos besoins : atelier, espace de loisirs, cave à vin, etc.

Divers :
  • Deux places de parc extérieures sont à votre disposition pour y parquer vos véhicules.

La parcelle fait également l’objet d’un projet en cours de demande de permis de construire pour la réalisation de deux appartements. Ce projet, pensé dans le respect de l’environnement naturel et du cachet du lieu, peut être repris par les futurs acquéreurs s’ils souhaitent envisager une valorisation plus ambitieuse du site. Une opportunité rare pour investisseurs, promoteurs ou particuliers en quête d’un projet à forte valeur ajoutée.

Ce bien singulier constitue une opportunité rare pour qui souhaite façonner un lieu de vie ou de villégiature à son image, au sein d’un cadre naturel d’exception. Que vous envisagiez une résidence secondaire, un pied-à-terre montagnard ou un refuge paisible loin de l’agitation, cette propriété saura combler vos attentes les plus élevées.

Laissez-vous séduire par le charme intemporel de ce lieu empreint d’authenticité. Pour toute information ou pour organiser une visite, contactez-nous sans tarder.

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