PPE Clos des Combes in Muraz Villa 8
Ort
Chemin du Moulin 11, 1893 Muraz (Collombey)Angaben
Beschreibung
Am «Pré du Moulin», im Herzen des malerischen Dorfes Muraz im Wallis, entsteht in Kürze ein neues grosses Immobilienprojekt. Das Wohngebiet wird aus 11 aneinander grenzenden Villen bestehen, die harmonisch auf einem weitläufigen Grundstück von fast 2 500 m² verteilt sind und viel Licht und eine ideale Ausrichtung bieten. Die Villen sind in drei Reihen angeordnet, die nach Süden ausgerichtet sind, um den ganzen Tag über eine maximale Sonneneinstrahlung zu gewährleisten. Jede Villa verfügt über einen privaten Garten, eine gemütliche Terrasse, einen Balkon sowie einen Unterstand für Autos und Fahrräder, der den Bedürfnissen eines komfortablen Familienlebens entspricht. Zu diesem Zeitpunkt der Vermarktung werden nur die Villen 8 bis 11 zum Kauf angeboten.
Unter diesen Wohnungen nimmt die Villa Nr. 8 eine privilegierte Position am Ende der Reihe ein. Sie befindet sich im Südosten des Projekts und geniesst eine Lage, die ihr mehr Privatsphäre und eine sehr freie Aussicht bietet.
Der Zugang zur Villa erfolgt über das Untergeschoss, wo sich ein grosszügiger Eingangsbereich mit eingebauten Schränken und praktischen, aber unauffälligen Staumöglichkeiten befindet. Auf dieser Ebene befinden sich auch eine Kellerfläche von über 9 m² und ein Technikraum.
Eine elegante und gleichzeitig schlichte Innentreppe führt in das obere Geschoss, das vollständig dem Wohnbereich gewidmet ist. Auf einer grosszügigen Fläche von über 48 m² besticht dieser Bereich durch offene Räumlichkeiten und viel Licht. Hier finden Sie eine moderne und funktionale L-Küche sowie einen hellen Wohnbereich, der durch eine grosse Glasfront Zugang zur Terrasse und zum Garten bietet und so eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Aussenbereich schafft. Auf dieser Etage befinden sich ebenfalls ein Badezimmer mit einer italienischen Dusche sowie ein Wirtschaftsraum, die das Layout dieses Wohnbereichs abrunden.
Im Obergeschoss besteht der Schlafbereich aus drei komfortablen Zimmern, darunter ein Elternschlafzimmer mit rund 15 m² (~19 m² Bodenfläche), das mit einem Ankleidezimmer und einem Balkon von fast 7 m² ausgestattet ist. Zwei weitere Zimmer mit 10 m² und 11,50 m² (~13 m² Bodenfläche) bieten ideale Flächen für Kinder, Gäste oder die Einrichtung eines Homeoffice. Es ist zu beachten, dass in den Mansarden die Flächenberechnung nur ab einer Höhe von 180 cm erfolgt. Die Zimmer teilen sich ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne, einer italienischen Dusche und einem Doppelwaschbecken. Der Verbindungsgang umfasst auch einen funktionalen Waschraum, der den Alltag erleichtern soll.
Das Projekt befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet und geniesst eine privilegierte Lage mit freiem Blick auf die umliegenden Berge. Es garantiert eine ruhige und angenehme Wohnumgebung, die ideal für Familien ist, die sich in einer Umgebung niederlassen möchten, die Harmonie mit der Natur, modernen Komfort und Energieeffizienz vereint.
Technische Elemente
- Mauerwerk mit verputzter Randdämmung
- Wärmeerzeugung durch Einzel-Luft/Wasser-Wärmepumpe und Verteilung über den Boden
- Photovoltaik-Paneele
- Einzelne Thermostate in den Zimmern, ausgenommen in den Badezimmern
- Dachdeckung aus Ziegeln
- Weiss PVC-Fenster mit Dreifachverglasung
- Tagesbereich Fliesen 30x60 cm aus Sandstein
- Laminatparkett nach Wahl in den Zimmern
- Lamellenstores aus profiliertem Aluminium
- hochwertige Küchenausstattung
- Granit-Arbeitsplatte
- Die Ausstattung ist nach Wahl der Käufer
- Küchenbudget CHF ~21 000.-
- Gesundheitsbudget CHF ~13 400.-
Anlagen
- offener Garage für 2 Autos und Fahrräder
- Möglichkeit, 1 bis 2 überdachte Parkplätze zusätzlich zu CHF 28 000.- pro Stück zu erwerben
Anmerkungen:
- Die Quadratmeterangaben beziehen sich auf die Brutto-Verkaufsfläche (BVF). Unsere Verkaufsunterlagen geben auch die Netto-Wohnfläche (Bereinigte Quadratmeter) der Räume an.
- Das Volumen des Hauses umfasst nicht den Carport.
- Die Wahl der Ausstattung liegt im Ermessen der Käufer und die im Bauplan festgelegten Budgets ermöglichen den Bau eines modernen Hauses von hervorragender Qualität.
- Die Übernahme erfolgt durch Teilflächenerwerb und ist an einen Generalunternehmervertrag geknüpft.
- Diese Qualitätsförderung wird von R.T.B. Corvaglia Sàrl realisiert, gebaut und verkauft.
- Leitung der Arbeiten: Axel Bressoud
Eigenschaften
Zustand
- Neu