Büro mit 5.5 Zimmer zum Verkauf in Bex

PPE Schöne geschlossene Parzelle Lot 1 – 5,5-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten

Dieses neue Projekt mit der Bezeichnung PPE Joli Clos wird vom Bauherrn zum Verkauf angeboten und wird Sie mit seiner idealen Lage in der kleinen Stadt Bex begeistern, deren Gemeinde sich von den Ufern des Rhoneflusses bis zum Gipfel der Diablerets (3210 m) erstreckt. Das grosszügige, sonnige Grundstück befindet sich am Ende des zentralen Gebiets und ist zwischen zwei Gebieten mit geringer Bebauungsdichte und öffentlichem Interesse gelegen. Auf diesem Grundstück werden zwei Gebäude im Rahmen des PPE-Modells errichtet, die sich nebeneinander befinden und 11 Wohnungen beherbergen werden.

Die Generalunternehmung RTB Corvaglia Sàrl freut sich, Ihnen die folgenden Details dieser neuen Qualitätsentwicklung mitteilen zu können:

• Zeitgenössisches Projekt mit klassischen und eleganten Linien
• Sitz auf einem sonnigen Grundstück von über 2500 m² Fläche
• 11 Wohnungen mit 2,5 bis 4,5 Zimmern
  Gebäude Joli Clos A: 5x 4,5 Zimmer, 1 Gewerbefläche
  Gebäude Joli Clos B: 3x 3,5 und 3x 2,5 Zimmer
• Schöne Terrassen im Gartengeschoss und grosszügige Balkone
• Schöne Freilauf-Bewegung
• Flexibilität bei den Ausstattungen, die den Käufern überlassen werden
• Unsere Verkaufsunterlagen geben die verschiedenen Flächengrössen klar an: Netto-Wohnfläche (Fläche, die man mit dem Besen fegen kann), Wohnfläche und Netto-Verkaufsfläche (Fläche, die man mit dem Pinsel streichen kann).

Das Objekt 1 ist ein angenehmes 5,5-Zimmer-Apartment im Erdgeschoss der Residenz A. Es erstreckt sich von Ost nach West und befindet sich an der linken Fassade des Gebäudes. Die Wohnfläche beträgt rund 118 m². Dazu kommt eine rund 25 m² grosse Terrasse mit Westlage und ein privater Garten von fast 147 m².

Ein grosszügiger Eingangsbereich mit Einbauschrank führt zu einem separaten WC, das Platz für die Installation einer Waschkolonne bietet. Ein L-förmiger Flur führt zu den verschiedenen, durchdacht angeordneten Räumen: Vier Behandlungsräume von ~10 bis 17 m² umschliessen einen 35 m² grossen, hellen Gemeinschaftsbereich mit grossen Fenstern und einer geschlossenen Kochnische. Dieser Bereich kann idealerweise als Wartebereich mit direktem Zugang zum Garten genutzt werden. Zwei weitere WC-Räume von ~4,5 und 5,4 m² können ebenfalls mit professionellem Equipment ausgestattet werden.

Die gewichtete Nettoverkaufsfläche wird auf ~130 m² geschätzt.

Wie die Wohnungen der Residenz verfügt auch dieser für eine öffentliche Aktivität vorgesehene Raum über einen Keller. Eine Innenparkplatz-Stelle ist gegen Aufpreis von CHF 38»000.- verfügbar. Ausserdem besteht die Möglichkeit, eine oder zwei Aussenparkplatz-Stellen zu einem Preis von CHF 18»000.- pro Stück zu erwerben.

Der Gesamtkaufpreis beginnt bei CHF 768 000.- je nach Anzahl der gewählten Parkplätze.

Technische Elemente

• Die gewichteten Verkaufsflächen werden auf der Netto-Verkaufsfläche (SVN) berechnet
• Flachdach auf Stahlbetondecke
• periphere Isolation
• Aufzug
• PAC-Heizungsanlage mit Bodenverteilung
• thermische und photovoltaische Solaranlagen
• Regelthermostat in jedem Zimmer und Wohnbereich
• Fernablesung der Einzelzähler
• PVC-Fenster mit Doppel- oder Dreifachverglasung
• Lamellenstores aus profilierten Aluminiumlamellen mit thermischem Spritzlack
• Fliesen 30x60 cm am Boden im Tagesbereich
• Laminatboden in den Schlafzimmern
• Lokal bereit, eine Waschküchenkolonne zu installieren

Komfort

Direkte Umgebung (5 bis 10' max. zu Fuss): Lebensmittelgeschäft, Metzgerei, Bäckerei, Coop, Migros, Denner, Restaurant, Post, Bank, Apotheke, Coiffeur

Leben rund um das Kind:

• Kindergarten «Le Mille-Pattes» 400 m
• UAPE pop e poppa, auf 900 m
• Kinderkrippe «Croc’Pom» 1,6 km

Schulbildung:

• Primar- und Sekundarschule Bex zwischen 500 und 1000 m
• Berufsschule Chablais , Aigle 11 Autominuten und 23 Minuten mit dem öffentlichen Verkehr

Entfernungen:

• Bahnhof Bex 800 m
• Aigle 6' mit dem Zug, Montreux 20' mit dem Zug
• Lausanne 31' mit dem Zug, Genf Flughafen 44' mit dem Zug

Anlagen

• grosszügige Terrassen im Erdgeschoss
• Erholungs-Grünfläche
• Flexible Spielfläche von ~95 m²
• Keller für jedes Apartment
• Untergeschoss-Parkhaus mit 13 Parkplätzen
• 27 unterirdische Veloparkplätze
• 7 Aussenparkplätze
• 4 Besucherparkplätze

Anmerkungen

• In den letzten fünf Jahren lag der Wohnungsbau in der Gemeinde im Durchschnitt bei 1,4% pro Jahr, während der aktuelle Leerstand bei 0,6% liegt (Stand 1. Juni 2024).
• Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +8,3% verändert (Kanton: +20,6%).
• Die Übernahme erfolgt grundstücksanteilsweise und ist an einen Generalunternehmervertrag gekoppelt. Die Käufer sparen so Grunderwerbssteuer.
• Diese schöne Qualitäts-Promotion wird von R.T.B. Corvaglia Sàrl realisiert, gebaut und verkauft.
• Leitung der Arbeiten: Axel Bressoud