Wohnung with 4.5 rooms on sale in Bex

PPE Joli Clos Lot 5 Wohnung 4.5 Stk

IN BAU: Das neue Projekt PPE Joli Clos, das vom Bauherrn zum Verkauf angeboten wird, wird Sie mit seiner idealen Lage in der kleinen Stadt Bex begeistern. Die Gemeinde, die den gleichen Namen trägt, erstreckt sich von den Ufern des Rhoneflusses bis zum Gipfel der Diablerets (3210 m). Das Grundstück liegt am Ende der zentralen Zone und ist zwischen zwei Zonen mit geringer Bevölkerungsdichte und öffentlichem Interesse eingebettet. Auf diesem grosszügigen, sonnigen Grundstück werden zwei Gebäude in der Eigentumswohnungseigenschaft (PPE) errichtet, die sich nebeneinander befinden und 11 Wohnungen beherbergen werden.

Die Generalunternehmung RTB Corvaglia Sàrl freut sich, Ihnen die folgenden Details dieser neuen Qualitätsentwicklung mitteilen zu können:

• Zeitgenössisches Projekt mit klassischen und eleganten Linien
• Sitz auf einem sonnigen Grundstück von mehr als 2500 m² Fläche
• 11 Wohnungen mit 2,5 bis 4,5 Zimmern
  Gebäude Joli Clos A: 5x 4,5 Zimmer, 1 Gewerbefläche
  Gebäude Joli Clos B: 3x 3,5 und 3x 2,5 Zimmer
• Schöne Terrassen im Gartengeschoss und grosszügige Balkone
• Schöne Freilauf-Bewegung
• Flexibilität bei den Ausstattungen, die den Käufern überlassen werden

Das Baugrundstück 5 ist ein helles 4.5-Zimmer-Apartment im 2. Obergeschoss über dem Erdgeschoss der Residenz A. Es erstreckt sich von Ost nach West und nimmt die linke Seite des Gebäudes ein. Die Wohnfläche beträgt ca. 118 m² und wird durch einen 9.30 m² grossen Balkon im Westen ergänzt.

Ein grosszügiger Eingangsbereich mit Einbauschränken führt zu einem separaten WC, in dem Platz für die Installation einer Waschkolonne vorgesehen ist. Der I-förmige Flur verbindet die verschiedenen Räume und trennt den Schlafbereich vom Wohnbereich. Der Essbereich mit offener Küche geht in einen grossen, hellen Wohnraum von ca. 49,90 m² über, der durch grosse Fensterfronten direkten Zugang zum Balkon bietet und so eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Aussenbereich schafft.

Das Schlafzimmer besteht aus einem 17,40 m² grossen Elternschlafzimmer mit einem 5,40 m² grossen Badezimmer mit Dusche sowie zwei Schlafzimmern mit 10,30 m² und 12,10 m², die sich ein Badezimmer mit Badewanne von 4,50 m² teilen. Die Netto-Verschlagfläche wird auf ~122,20 m² (gewichtet) geschätzt.

Die Wohnung verfügt zudem über einen Kellerraum. Eine Aussenparkplatz-Stelle kann zu einem Aufpreis von CHF 38»000.- erworben werden. Ausserdem besteht die Möglichkeit, eine Aussenparkplatz-Stelle zu einem Preis von CHF 18»000.- zu kaufen.

Der Gesamtkaufpreis beginnt bei CHF 848 000.-.

ANDERE IMMOBILIEN SIND IN DEN TYPOLOGIEN 2.5 UND 4.5 STÜCKE VERFÜGBAR. BITTE KONTAKTIEREN SIE UNS.

Technische Elemente

• Die gewichteten Verkaufsflächen werden auf der Netto-Verkaufsfläche (NVF) berechnet
• Flachdach auf Stahlbetondecke
• periphere Isolation
• Aufzug
• PAC-Heizungsanlage mit Bodenverteilung
• thermische und photovoltaische Solaranlagen
• Regelthermostat in jedem Zimmer und Wohnbereich
• Fernablesung der Einzelzähler
• PVC-Fenster mit Doppel- oder Dreifachverglasung
• Lamellenstores aus profilierten Aluminiumlamellen mit thermischem Spritzlack
• Fliesen 30x60 cm am Boden im Tagesbereich
• Laminatboden in den Schlafzimmern
• Lokal bereit, eine Wäscherei-Kolonne zu installieren
• Unsere Verkaufsunterlagen weisen die verschiedenen Flächengrössen aus: Netto-Wohnfläche (Fläche, die man mit dem Besen fegen kann), Wohnfläche und Netto-Verkaufsfläche (Fläche, die man mit dem Besen fegen kann, aber mit dem Gewicht der Räume multipliziert).

Komfort

Direkte Umgebung (5 bis 10' max. zu Fuss): Lebensmittelgeschäft, Metzgerei, Bäckerei, Coop, Migros, Denner, Restaurant, Post, Bank, Apotheke, Coiffeur

Leben rund um das Kind:

• Kindergarten «Le Mille-Pattes» 400 m
• UAPE pop e poppa, auf 900 m
• Kinderkrippe «Croc’Pom» 1,6 km

Schulbildung:

• Primar- und Sekundarschule Bex zwischen 500 und 1000 m
• Berufsschule Chablais , Aigle 11 Autominuten und 23 Minuten mit dem öffentlichen Verkehr

Entfernungen:

• Bahnhof Bex 800 m
• Aigle 6' mit dem Zug, Montreux 20' mit dem Zug
• Lausanne 31' mit dem Zug, Genf Flughafen 44' mit dem Zug

Anlagen

• grosszügige Terrassen im Erdgeschoss
• Erholungs-Grünfläche
• Flexible Spielfläche von ~95 m²
• Keller für jedes Apartment
• Untergeschoss-Parkhaus mit 13 Parkplätzen
• 27 unterirdische Veloparkplätze
• 7 Aussenparkplätze
• 4 Besucherparkplätze

Anmerkungen

• In den letzten fünf Jahren lag der Wohnungsbau in der Gemeinde im Durchschnitt bei 1,4% pro Jahr, während der aktuelle Leerstand bei 0,6% liegt (Stand 1. Juni 2024).
• Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +8,3% verändert (Kanton: +20,6%).
• Die Übernahme erfolgt durch Teilflächenerwerb und ist mit einem Generalunternehmervertrag verbunden.
• Diese schöne Qualitäts-Promotion wird von R.T.B. Corvaglia Sàrl gebaut und verkauft.
• Leitung der Arbeiten: Axel Bressoud