Villa mit 5.5 Zimmer zum Verkauf in Saxon - 220 m²

Exklusiv präsentiert von RTB Corvaglia

Diese charmante 5.5-Zimmer-Familienvilla mit 4 Schlafzimmern befindet sich in einem ruhigen und begehrten Wohngebiet von Saxon: Le Vacco. Das Haus wurde vom einzigen Eigentümer, der die Bauarbeiten sorgfältig überwacht hat, zum Verkauf angeboten und besticht durch seinen hervorragenden Pflegezustand, seine grosszügigen Räumlichkeiten und die wunderbare Aussicht auf die umliegenden Berge.

Dieses ca. 620 m² grosse Grundstück, das vollständig von einer eleganten Granitmauer umgeben ist, verfügt über eine gepflegte Aussenanlage mit einem schönen Baumbestand und einem gepflasterten Weg, der direkt zu einer integrierten Garage führt.

Bereits beim Betreten des Hauses erwartet Sie ein grosszügiger Empfangsbereich von über 14 m², der eine einladende und helle Atmosphäre schafft. Als zentraler Raum des Hauses verbindet er den Wohnbereich, ein schönes Elternschlafzimmer von ca. 19 m² mit eigener Nasszelle (Dusche, Bidet und Fenster), ein lichtdurchflutetes Gäste-WC sowie die Treppe zum Obergeschoss.

Das Wohnzimmer, das sich über eine Fläche von ca. 42 m² erstreckt, profitiert von einer tollen Helligkeit dank der zwei grossen Fensterfronten, die Zugang zur Terrasse, zur Aussenüberdachung und zum Garten gewähren. Die offene, einladende und perfekt ausgestattete Küche fügt sich harmonisch in den Ess- und Wohnbereich ein. Die Möbel aus Massivholz verleihen dem leicht rustikalen Stil einen warmen Touch.

Im Obergeschoss teilen sich drei geräumige Schlafzimmer ein gemütliches Badezimmer von fast 8 m² mit Fenster, Doppelwaschbecken, Bidet und einer grossen Badewanne. Zwei nach Norden ausgerichtete Schlafzimmer bieten jeweils mehr als 14 m², während das dritte, nach Westen ausgerichtete Zimmer, eine Fläche von rund 12 m² aufweist.

Die Aussenanlagen laden zum Entspannen ein mit einer Terrasse von ca. 27 m², wovon ein Teil überdacht ist und somit ideal ist, um die Abende in jeder Jahreszeit zu verlängern. Der ca. 300 m² grosse Garten mit einigen Bäumen, einem Holzofen und einem Granit-Waschbecken ist ein wahrer Ort der Geselligkeit und Ruhe.

Die Garage im Inneren, die über die Nordseite zugänglich ist, bietet Platz für zwei Fahrzeuge und verfügt über eine elektrische Türe. Auf dieser Ebene befinden sich ebenfalls ein Technik-/Waschraum von ca. 10 m² sowie ein grosser Keller-/Abstellraum von über 13 m².

Mit Blick auf Komfort und Energieeffizienz wurde das Anwesen kürzlich mit Solarpaneelen ausgestattet. Die Heizung wird durch eine Wärmepumpe mit Bodenheizung und individuellen Thermostaten in jedem Zimmer gewährleistet.

Schliesslich verfügt das Haus über angenehme Ausstattungsmerkmale wie ein System mit Aussenkameras und eine automatische Bewässerung des Gartens.

Ein wahrer Ruhepol, ideal für eine Familie, die nach Komfort, Platz und Ruhe sucht.

Technische Elemente

• Traditionelle Mauerwerk Termosellit 30 cm
• Glatte Betonziegel
• PVC-Fenster mit Sprossen und Doppelverglasung
• Aluminium-Flügeltüren
• Kupfer-Ventil
• Granit-Fensterbänke
• Holzverkleidung mit farblosem Lack
• Deckenhöhe zwischen 3m10 und 4m30
• rustikale weisse Putzfassade
• Parkett in den Zimmern
• Fliesen 32,5 x 32,5 cm im Tagesbereich
• küche Mobilificio Pramotton
• Küchenmöbel aus massivem Eichenholz
• Ausrüstung Bauknecht
• Geschirrspülmaschine (Jan. 2024)
• Traditionelle Herdplatte + Dampf/Mikro-Wechsel
• Glaskeramik-Kochfeld
• Granit-Arbeitsplatte 2 cm
• Edelstahl-Tauchbecken
• Wasserenthärter (<25 Grad)
• Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Fussbodenheizung
• Thermostate in allen Räumen
• Innenkamin
• Alarm

Aussenräume

• Terrasse von ~27 m³
• Teilweise verglaste Pergola mit motorisiertem Lamellendach
• Granitpflasterplatz ~90 m²
• Mauer ~100 ml (20 cm breit) aus Granit aus Portugal
• Holzofen, Holzofen und Granit-Waschbecken
• 3 Sicherheits-Kameras
• 2 Aussenarmaturen
• Autowasserung

Anmerkungen

• Das gesamte Grundstück ist 767 m² gross
• Die Mauer umgrenzt ~620 m²
• Ein Weg von ~147 m² ist eine Servitut zugunsten des Grundstücks 8179
• Das Haus ist bewohnt. Um den Käufern eine bessere Vorstellung zu ermöglichen, wurden die Fotos bearbeitet, um persönliche Gegenstände zu entfernen.
• Einige Räume müssen aufgrund der Kabelverlegung für die Sicherheitskameras neu gestrichen werden.