Helle und geräumige Architektenvilla, mit grossem Garten und beheiztem Schwimmbad - in Payerne

Schöne, freistehende 6-Zimmer-Villa auf einem 1359 m2 grossen Grundstück in ruhiger Wohnlage am Ende einer Privatstrasse. Die Lage ist ideal, nahe an Schulen, Bahnhof, Spital und Stadtzentrum.

Das vielseitige Haus bietet modernen Komfort mit 4 Schlafzimmern, einem grosszügigen Wohnzimmer mit Kamin, einer eleganten Veranda und einer Wohnküche mit Zugang zum weitläufigen Garten. Das Untergeschoss ist komplett ausgebaut. Das 1989 erbaute Haus ist in einwandfreiem Zustand, es wurde mehrmals renoviert (zuletzt 2025).

Die Wärmepumpenheizung mit Bodenheizung sorgt für eine optimale Energieeffizienz, die durch Photovoltaik-Paneele unterstützt wird.

Aufteilung:

Erdgeschoss:

• Grosser Eingangsbereich mit viel Stauraum und Hauswirtschaftsraum
• Wohnzimmer mit Kamin
• Esszimmer mit direktem Zugang zur Veranda und zum Garten
• Halb offene, bewohnbare Küche mit Zugang zur Veranda und zum Garten
• Badezimmer, Dusche, WC, Waschbecken

Etage:

• Grosser Empfangsbereich
• Elterliches Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer
• 2 Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
• 1 zusätzliche Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne, separatem WC und Doppelwaschbecken

Keller:

• Ausbaubare Fläche z.B. als Studio (Abwasser bereits verlegt, Boden und Wände gegen Erde isoliert)
• Ausgestattete Waschküche – Technikraum
• Werkstatt
• Grosser Raum verfügbar von 30 m2
• Keller, PC-Schutzraum

Nützliche Flächen und Informationen:

• Netto-Wohnfläche: 175 m2
• Nutzfläche: 278 m2
• Baujahr: 1989
• Letzte Renovierungen: 2025
• Heizungstyp: Wärmepumpe, Fussbodenheizung. Stromversorgung durch Photovoltaik-Paneele (24 m2) und thermische Paneele.

Ein seltener Immobilienjuwel, der Raum, Licht und Komfort vereint und der unbedingt entdeckt werden muss

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