Einfamilienhaus mit 5.5 Zimmer zum Verkauf in Riaz - 144 m²

Wunderschöne individuelle Villen, neue Bauweise von 6 Häusern

Zimmer5.5

Wohnfläche144 m²

Preis des ObjektsCHF 1'300'000.-

Verfügbarkeit01.03.2027

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Ort

1632 Riaz

Angaben

Referenz

2025-101

Verfügbarkeit

01.03.2027

Badezimmer

Baujahr

2025

Zimmer

5.5

Heizanlage

Wärmepumpe

Wärmeverteilung

Bodenheizung

Grundstücksfläche

437 m²

Wohnfläche

144 m²

Netto Fläche

218 m²

Gebäudevolumen

1'084 m³

Beschreibung

Text aus französisch übersetzt, siehe Original

In der Nähe von Bulle entdecken Sie dieses fantastische Angebot in dem charmanten Dorf Riaz, wo Stadt und Natur aufeinandertreffen.

Diese Residenz besteht aus 6 wunderschönen Villen, davon 4 Einzelvillen, und bietet einen aussergewöhnlichen Lebensraum, der in der Region selten ist.

Jede einzelne Villa kann nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen in 4.5 oder 5.5 Zimmern gestaltet werden, sodass Sie Ihr Interieur voll und ganz personalisieren können.

Die optimale Südausrichtung sorgt für viel natürliches Licht den ganzen Tag über und einen ungehinderten Blick auf die umliegende Landschaft.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

Offene Wohnküche
reduziert
Garderobe oder Zimmer
Besucher-WC

1. Stock:

Elternsuite mit Dusche, WC und Ankleide
2 zusätzliche Schlafzimmer
Badezimmer mit WC

Dachboden:

16 m² nutzbarer Raum

Keller:

Verfügbare Fläche: 26 m²
Keller: 8 m²
Technikraum: 12,5 m²
Zugang zur Tiefgarage

Das Projekt wurde bis ins kleinste Detail durchdacht und kombiniert Komfort, Qualität und Energieeffizienz:

Wärmepumpe mit Bodenheizung
Integrierte Photovoltaik-Paneele für geringe Umweltbelastung
Wärmebildaufnahme nach SIA-Norm
Vorinstallation für Elektro-Ladestation

Komfort und Ausstattung:

Gepflasterte Terrassen und private Gärten
Gemeinsamer Tiefgaragenparkplatz, 2 Innenplätze mit 1 freiem + Veloparkplätze und Besucherparkplätze (CHF 90 000.- zusätzlich, obligatorischer Kauf)
Bau nach SIA-Normen, mit hochwertiger Maurerarbeit und Satteldach
Grossflächige Fenster und Türen aus PVC mit Aussenrollos
Möglichkeit zur Personalisierung der Küche (Budget CHF 25 000.-) und der Badezimmer (Budget CHF 30 000.-)
Grössere Auswahl an Böden (Fliesen oder Parkett, detaillierte Budgets auf Anfrage)

Jede Villa fügt sich harmonisch in ihre Umgebung ein und vereint dabei Ästhetik, Komfort und Nachhaltigkeit.

Leben in Riaz: Zwischen Moderne, Geselligkeit und unberührter Natur!

Sich in Riaz niederzulassen bedeutet, einen einzigartigen Lebensort zu wählen, an dem man die Gemütlichkeit eines Dorfes, die Nähe zu Dienstleistungen und das Privileg einer aussergewöhnlichen Naturlandschaft vereint.

Riaz liegt im Herzen des Gruyère und profitiert von einer idealen Lage. Nur 3 Minuten von der Autobahn und 6 Minuten von Bulle entfernt, erreichen Sie schnell die wichtigsten Städte der Romandie: Fribourg in 25 Minuten, Vevey in 25 Minuten und Lausanne in 45 Minuten. Diese zentrale Lage spricht sowohl Familien als auch Berufstätige an, die so Stadtleben und tägliche Ruhe in Einklang bringen können.

Das Dorf verfügt über alle wesentlichen Annehmlichkeiten: Schulen, Geschäfte, Apotheken, Restaurants und medizinische Versorgung, nicht zu vergessen ein effizientes öffentliches Verkehrsnetz (Mobul), das die Fortbewegung und den Alltag erleichtert.

Aber Riaz ist nicht nur praktisch bequem: Es ist auch ein unbeschreibliches Lebensgefühl. Das Dorf liegt am Fusse der Riazberge und bietet einen grandiosen Panoramablick auf die Fribourger Voralpen und den Lac de la Gruyère. Jede Jahreszeit lädt zu neuen Aktivitäten ein:

Wandern im Freien
MTB-Routen für Sportler
Langlaufen und Schneeschuhwandern im Winter
Familienausflüge in einer authentischen und unberührten Umgebung

Die Natur ist direkt vor der Haustür, und dennoch sind Sie nur wenige Schritte von der Stadt entfernt. Hier nimmt man sich Zeit für das Leben, geniesst die einfachen Freuden und kann sich als Familie entfalten. Mit Riaz entscheiden Sie sich für mehr als nur eine Adresse: Sie entscheiden sich für ein harmonisches Lebensumfeld, in dem Moderne und Tradition zusammenkommen, um das Beste aus beiden Welten zu bieten.

Baugenehmigung erteilt! Baubeginn Frühjahr 2026!

Preis ab CHF 1 300 000.-!

50% der Grundstücke bereits reserviert!

Interessiert an dieser seltenen Gelegenheit? Warten Sie nicht und kontaktieren Sie uns, um einen Termin in unserer Agentur zu vereinbaren und wir erklären Ihnen dieses wunderbare Projekt im Detail.

À proximité de Bulle, découvrez cette superbe promotion située dans le charmant village de Riaz, un lieu où la ville rencontre la nature.

Composée de 6 magnifiques villas, dont 4 individuelles, cette résidence offre un cadre de vie exceptionnel, rare pour la région.

Chaque villa individuelle peut être modulée selon vos goûts et besoins en 4.5 pièces ou 5.5 pièces, vous permettant de personnaliser pleinement votre intérieur.

L’orientation optimale, plein sud, garantit une luminosité naturelle abondante tout au long de la journée, ainsi qu’une vue dégagée sur la campagne environnante.

Disposition des pièces :

Rez-de-chaussée :

Séjour ouvert sur la cuisine
Réduit
Vestiaire ou chambre
WC visiteurs

1er étage :

Suite parentale avec salle de douche, WC et dressing
2 chambres supplémentaires
Salle de bain avec WC

Combles :

16 m² d’espace aménageable

Sous-sol :

Local disponible : 26 m²
Cave : 8 m²
Local technique : 12,5 m²
Accès au garage souterrain

Le projet a été pensé dans les moindres détails, alliant confort, qualité et efficacité énergétique :

Pompe à chaleur avec chauffage au sol
Panneaux photovoltaïques intégrés pour un faible impact environnemental
Bilan thermique conforme aux normes SIA
Pré-installation pour borne de recharge électrique

Confort et prestations :

Terrasses dallées et jardins privatifs
Parking sous-terrain commun, 2 places en intérieur avec 1 disponible + places à vélo et visiteurs (CHF 90'000.- en sus, achat obligatoire)
Construction selon les normes SIA, avec maçonnerie de qualité et toit à deux pans
Grandes baies vitrées, fenêtres et portes-fenêtres en PVC avec stores extérieurs
Possibilité de personnaliser la cuisine (budget de CHF 25’000.-) et les salles de bains (budget de CHF 30’000.-)
Large choix de sols (carrelage ou parquet, budgets détaillés sur demande)

Chaque villa s’intègre harmonieusement dans son environnement, alliant esthétisme, confort et durabilité.

Vivre à Riaz : entre modernité, convivialité et nature préservée !

S’installer à Riaz, c’est choisir un lieu de vie unique où l’on retrouve à la fois la convivialité d’un village, la proximité des services et le privilège d’un environnement naturel d’exception.

Situé au cœur de la Gruyère, Riaz bénéficie d’une localisation idéale. À seulement 3 minutes de l’autoroute et 6 minutes de Bulle, vous rejoignez rapidement les principales villes de Romandie : Fribourg en 25 minutes, Vevey en 25 minutes, Lausanne en 45 minutes. Cette situation centrale séduit autant les familles que les actifs, qui peuvent concilier vie professionnelle en ville et sérénité quotidienne.

Le village dispose de toutes les commodités essentielles : écoles, commerces, pharmacie, restaurants et services médicaux, sans oublier un réseau de transports publics efficace (Mobul) qui facilite les déplacements et la vie de tous les jours.

Mais Riaz, ce n’est pas seulement un confort pratique : c’est aussi une qualité de vie incomparable. Niché au pied des Monts de Riaz, le village offre un panorama grandiose sur les Préalpes fribourgeoises et le Lac de la Gruyère. Chaque saison invite à découvrir de nouvelles activités :

Randonnées au grand air
Itinéraires VTT pour les sportifs
Ski de fond et raquettes en hiver
Balades familiales dans un décor authentique et préservé

La nature est à portée de main, tout en restant à deux pas de la ville. C’est un lieu où l’on prend le temps de vivre, où l’on profite des plaisirs simples, et où l’on s’épanouit en famille. En choisissant Riaz, vous optez pour bien plus qu’une adresse : vous choisissez un cadre de vie harmonieux, où la modernité et la tradition s’unissent pour offrir le meilleur des deux mondes.

Permis en force ! Début des travaux printemps 2026 !

Prix dès CHF 1’300’000.- !

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