Einfamilienhaus mit 5,5 Zimmern in Vouvry mit Grundstück von 1310 m²
Ort
Rue de la Praise 3, 1896 VouvryAngaben
Beschreibung
Dieses Haus wird Ihnen exklusiv von RTB Corvaglia präsentiert
Beschreibung der Etagen:
Das Innere dieses Familienhauses strahlt eine warme und authentische Atmosphäre aus, bei der jeder Raum so gestaltet wurde, dass er im Alltag Komfort und Gemütlichkeit bietet. Das auf mehreren Ebenen angelegte Anwesen besticht durch seine grosszügigen Räumlichkeiten, seine Helligkeit und seine Aussicht.
Im Erdgeschoss bieten zwei schöne Schlafzimmer von ca. 16 m² einen angenehmen und erholsamen Wohnraum. Ein Büro von ca. 15 m² geht nahtlos in eine wunderschöne Veranda von ca. 39 m² über, die als wohnlicher, lichtdurchfluteter Raum dient und ideal ist, um jede Jahreszeit in einer ruhigen, nach draussen ausgerichteten Atmosphäre zu geniessen. Eine im Jahr 2016 renovierte Badezimmer mit Dusche und Wäscheständer vervollständigt dieses Geschoss harmonisch.
Die separate Wohnküche aus Massivholz vereint zeitlosen Charme mit hochwertiger Ausstattung. Der zentrale Koch- und Essbereich mit Induktionskochfeld und Sitzgelegenheit schafft einen einladenden und funktionalen Raum, der perfekt für gemeinsame Momente geeignet ist. Der Granit-Arbeitsplatz und die Miele-Geräte verleihen diesem sorgfältig gepflegten Raum eine elegante Note.
Das ausgebautes Dachgeschoss bietet mit seinen charaktervollen Mansardenzimmern ein besonders gemütliches Ambiente. Zwei weitere Schlafzimmer, davon eines mit Einbauschränken, profitieren von der schönen Helligkeit durch die Fenster und Dachfenster. Eine Badezimmer mit Badewanne und Wäscheständer-Heizkörper rundet dieses Geschoss harmonisch ab.
Das Untergeschoss mit mehreren Glasfenstern bietet besonders grosszügige und praktische Nebenräume für den Alltag. Es umfasst eine grosszügige Garage von ca. 30 m², einen grossen Abstellraum von ca. 34 m², der sich ideal für die Aufbewahrung von Gegenständen oder als Werkstatt eignet, eine Waschküche von ca. 11 m² sowie einen Keller von ca. 16 m². Die Verkehrs- und Durchgangsräume bieten noch mehr Komfort und Funktionalität. Die Dachisolierung trägt ebenfalls zu einem höheren Wohnkomfort bei.
Ausstattungen wie elektrische Rollläden, integrierte Moskitonetze und verschiedene Isolationsverbesserungen, die im Laufe der Jahre vorgenommen wurden, sind ein Zeichen für die Sorgfalt, die bei der Instandhaltung und dem Komfort dieses charmanten Anwesens aufgewendet wurde.
Die Parzellen:
Das Haus befindet sich auf dem 706 m² grossen Grundstück 1430 und kann separat vom Grundstück 1433 erworben werden, das bereits einen potenziellen Käufer hat. In diesem Fall muss die Wegerechtsverbindung, die über das Grundstück des bestehenden Hauses führt, vom Käufer des unbebauten Grundstücks und in Absprache mit den Käufern des Hauses errichtet werden, da das Grundstück 1433 flexibel und nicht dringend bebaubar ist.
Einige wichtige Punkte:
Nr. Gebäude: 6159 1430 und 1433
Gebäude-Versicherungssumme: CHF 891 100.-
Objektart: Einfamilienhaus, 2 Parzellen
Anzahl der Zimmer: 5.5 Zimmer
Grundstücksfläche: 706 m² und 604 m² insgesamt: 1310 m²
Volumen SIA 416: Gebäude 926 m³ (2025)
Nettowohnfläche: ~145 m² (h>180 cm)
Nutzfläche netto: ~145 + ~160 = ~305 m² (h>180 cm, ohne Unterschrägen)
Renovierungen durchgeführt: 1979, 1988, 1995, 2000, 2002, 2003, 2005, 2011, 2020, 2022
Renovierungsarbeiten: Dach, Innenanstrich, moderne Ausstattung
Technische Daten:
- Traditionelle Mauerwerksbauweise, verbesserte Wärmedämmung mit Schaumstoff (1979)
- Fliesen auf allen Etagen
- Erweiterung des Kellers (1995) und Hinzufügen von 2 Abwasserleitungen
(Ost- und Westseite), die an das öffentliche Abwassersystem angeschlossen sind - Erneuerung der Wasserzuführung auf dem Privatgrundstück (1994)
- Sanierung der Wasserzuführung im öffentlichen Bereich (2020)
- Fassadenrenovation 1979 und regelmässig gepflegt, u.a. Anbau Veranda (2011)
- Periphere Isolierung 16 cm in der neuen Veranda-Abteilung (2011)
- Dachisolierung 14 cm (1987)
- Original Terrakotta-Flachziegel und Flachziegel
- Eternit auf der Veranda (2011)
- Gesunder Dachstuhl ohne Unterdeckung, gesunde Latten laut jährlicher Kontrolle
- Dachwasser: Anlage von Versickerungsbrunnen an der Ostseite (2020) und Westseite (2022)
- 2 Velux im Dachgeschoss mit elektrischen Solarläden
- Wärmequelle durch Luft-Wasser-Wärmepumpe (2022)
- Wärmeverteilung durch Heizkörper
- Im Jahr 2023 wurde ein Testjahr durchgeführt, bei dem nur die Wärmepumpe als Heiz- und Warmwasserquelle verwendet wurde: Ergebnis 4 302 KW
- Zusätzliche Wärmequelle: Specksteinofen (Stein 1991 und Heizkessel 2011 mit 22,4 kw) und Holzofen
- Fussbodenheizung im Wintergarten (2011)
- Fenster mit PVC-Rahmen und Doppelverglasung (2002 und 2011)
- Aluminium-Fensterläden wurden zwischen 2003 und 2020 nach und nach ausgetauscht (Ost- und Westfassade)
- Fensterläden Nordfassade: in den Zimmern manuell (1984); in der Küche elektrisch (2017).
- Elektrische Rollläden im Wintergarten (2011)
Wohnküche aus Massivholz (2003):
- Miele Ausstattung
- Zentraler Inselküchenblock mit Induktionskochfeld (2016) und Sitzgelegenheit
- Frigidaire (2020)
- Arbeitsplatte aus Granit
- Traditioneller Ofen mit Pyrolyse (2011) und Dampf (2003)
- Direktventilationshaube (2003)
- Geschirrspüler (2024)
Situation
Einrichtungen:
- Die Einkaufsmöglichkeiten sind ~750 m entfernt und der Supermarkt ist zu Fuss erreichbar (Coop Bank, Denner, Post und Kiosk, Bäckerei, Metzgerei, Apotheke)
- Einkaufszentrum Chablais in Aigle ~6.5 km, 10' mit dem Auto
- Adler und Autobahneinfahrt ~10' mit dem Auto
- Monthey ~10' Auto
- Villeneuve ~11' mit dem Auto über die H144
Schulisches Leben:
- Kinderkrippe in 467 m
- Primarschule Vouvry auf 540 m
Die Jugendlichen des Oberen Genfersees werden je nach Wohnort auf die Schulzentren Vionnaz, Vouvry, Port-Valais und St-Gingolph aufgeteilt. - Der Orientierungszyklus befindet sich in Vouvry und richtet sich an alle Schülerinnen und Schüler des Haut-Lac. Er folgt auf die 8. Klasse der Primarschule. Der Orientierungszyklus umfasst die letzten drei Jahre der obligatorischen Schulzeit und zählt heute fast 1»000 Schülerinnen und Schüler.
- Ab August 2026: 160 Plätze in der UAPE, 60 in der Krippe und 20 in der Kindertagesstätte
Transport:
- Busstation Le Culat 650 m, Bahnhof Vouvry 1 200 m
- SBB-Bahnhof Vouvry (1200 m), Linie St-Gingolph-Bouveret-Monthey-St-Maurice. CarPostal-Linien:
- Linie 120: Villeneuve VD – Vouvry – Monthey – Lavey
- Linie 121: Aigle – Vouvry – Villeneuve VD
- Linie 131: Vouvry – Miex – Le Flon
- Nachtbus 69: St-Gingolph – Collombey – Monthey – Martigny
Aussenräume
- Gartenscheren
- Terrasse aus 181 Fliesen: ~45 m²
- Werkstatt und Scheune
- Gemüsegarten
- Elektrisches Tor (Motor 2025)
- Geräumige gepflasterte Fläche: 2-3 Aussenparkplätze
Flächen
Freie Sicht auf die Berge
Hauptorientierung Südwest
Die Parzellen liegen in einem Wohngebiet (geringe Dichte), wie die benachbarten Parzellen
Das gesamte Dorf Vouvry ist in der geschützten Zone*
Höhe 402 m
Wohngebiet und sehr grün, 30 km/h-Zone
Teilweise umzäunter Grundstücksumfang mit Hecken und Zäunen
Parzelle 1430: Überbauung der Terrasse auf Parzelle 1433, ungeregelte Geh- und Fahrzeugwegerecht zugunsten der Parzelle 1433. Grosser Gemüsegarten. Pflasterterrasse. Der Eigentümer der angrenzenden Parzelle 1428 hat die Abtrennung, die teilweise aus Gabionen und Hecken besteht, erstellt.
Parzelle 1433: nicht bebaut, grasbewachsener Obstgarten mit ~20 Obstbäumen, mit einer 3 m breiten Durchfahrtsservitut auf Kosten der Parzelle 1430.
*Anmerkungen
Innerhalb der Reservate darf nichts unternommen werden, was die Gesamtüberprüfung des PAZ erschweren könnte (Art. 19 LcAT). In den Reservaten müssen alle Neubauten, Umbauten, Renovationen, Erweiterungen mit den geltenden Rechtsgrundlagen und den geltenden Bauplänen und -vorschriften kompatibel sein und nachweisen, dass sie die Erstellung der zukünftigen Pläne nicht erschweren (Bericht Reservate Gemeinde Vouvry September 2022).
