Haus mit aussergewöhnlichem Wohnumfeld
Ort
Quartier résidentiel, 1091 AranAngaben
Anzahl Parkplätze
Beschreibung
Auf rund 220 m² Wohnfläche bietet sie helle und funktionale Räume, die sich ideal für das Familienleben eignen.
- Unterer Stock: Eingangshalle, Keller, Unterstand und Technikraum.
- Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Cheminée und direktem Zugang zu einer grossen Terrasse mit herrlichem Seeblick, offene Küche mit Zugang zu einer zweiten Terrasse/privaten Garten (teilweise als Schwimmbad nutzbar) und einem Waschraum mit Vorratsraum, der auch als Weinkeller genutzt werden kann.
- 1. Stock: Zwei grosszügige Schlafzimmer, ein Duschraum und ein Elternschlafzimmer mit Ankleide und Badezimmer.
- 3. Stock: Grosser, vielseitig nutzbarer Raum von 38 m², ergänzt durch eine Mezzanin-Ebene, die als Bibliothek oder Büro genutzt werden kann.
Aussenliegend geniesst das Grundstück einen charmanten, baumbestandenen Garten, einen Garagenstellplatz, einen überdachten Parkplatz und die Möglichkeit, zwei weitere Fahrzeuge hintereinander zu parkieren.
Die Kosten für die Installation einer Wärmepumpe und von Photovoltaik-Paneelen wurden bereits berechnet, was interessante Möglichkeiten zur Energieoptimierung bietet. Das Haus ist zudem in Einzelbesitz und nicht in einer Stockwerkeigentum-Gemeinschaft, was eine unabhängige Verwaltung ermöglicht.
Das Haus liegt in Aran, im Herzen des Lavaux (UNESCO-Weltkulturerbe), und geniesst eine ruhige, grüne Umgebung, die sich ideal für wunderschöne Spaziergänge durch die Weinberge und die typischen Dörfer der Region eignet.
In unmittelbarer Nähe befinden sich alle Annehmlichkeiten: ein Spar-Markt nur 3 Minuten entfernt, eine Bushaltestelle, die das Zentrum von Pully (Migros- und Coop-Einkaufszentren) in etwa 5 Minuten zu Fuss erreicht, sowie eine Autobahnzufahrt in weniger als 5 Minuten. Lausanne ist in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar, und auch Vevey und die Ufer des Genfersees sind schnell zu erreichen.
Diese Lage verbindet Ruhe und Praktikabilität und bietet ein privilegiertes Wohnumfeld, das sowohl friedlich als auch nahe an den städtischen Zentren gelegen ist.
Eigenschaften
Umgebung
- Dorf
- Villenviertel
- Ländlich
- Berge
- See
- Wohnquartier
- Bushaltestelle
Aussenbereich
- Terrasse(n)
- Garten
- Exklusive Gartennutzung
- Ruhige Lage
- Begrünung
- Parkplatz
- Garage
Innenbereich
- Ohne Lift
- Einstellhallenplatz
- Offene Küche
- Ankleideraum
- Vorratskammer
- Keller
- Weinkeller
- Schutzraum
- Doppelverglasung
- Natürliches Licht
Ausstattung
- Moderne Küche
- Kochinsel
- Waschmaschine
- Wäschetrockner
- Dusche
- Badewanne
Ausrichtung
- Süden
- Westen
Aussicht
- Schöne Aussicht
- Freie Aussicht
- Ländlich