Exklusives Angebot

Haus mit aussergewöhnlichem Wohnumfeld

Zimmer5.5

Wohnfläche~ 220 m²

Preis des ObjektsCHF 2'150'000.-

VerfügbarkeitNach Absprache

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Ort

Quartier résidentiel, 1091 Aran

Angaben

Referenz

1553983

Verfügbarkeit

Nach Absprache

Badezimmer

Gebäudehülle

Baujahr

2005

Letzte Renovierungen

2022

Zimmer

5.5

Schlafzimmer

Energieeffizienz

Heizanlage

Ölheizung

Wärmeverteilung

Bodenheizung

Zustand der Immobilie

Sehr gut

Standing

Standard

Grundstücksfläche

~ 510 m²

Wohnfläche

~ 220 m²

Gebäudevolumen

~ 910 m³

Parkplätze

Ja, obligatorisch

Anzahl Parkplätze

Innen

1 | inklusive

Aussen

2 | inklusive

Beschreibung

Text aus französisch übersetzt, siehe Original

Dieses 2005 erbaute und perfekt gepflegte Reihenhaus geniesst eine privilegierte Lage und bietet einen herrlichen Blick auf den Genfer See und die umliegende Landschaft. Die Ausrichtung nach Westen ermöglicht es, die wunderschönen Sonnenuntergänge voll und ganz zu geniessen.

Auf etwa 220 m² Wohnfläche verteilt, verfügt sie über helle und funktionale Räume, die sich ideal für das Familienleben eignen.

Untergeschoss: Eingangshalle, Keller, PC-Schutzraum und Technikraum.
Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Kamin und direktem Zugang zu einer grossen Terrasse mit wunderschönem Seeblick, offene Küche mit Zugang zu einer zweiten Terrasse/privaten Garten (teilweise Schwimmbad), sowie ein Waschraum mit Vorratsraum, der als Weinkeller genutzt werden kann.
1. Stock: zwei schöne Zimmer, ein Duschraum und ein Elternschlafzimmer mit Ankleideraum und Badezimmer.
Drittes Stockwerk: Grosser, vielseitig nutzbarer Raum von 38 m², der durch eine Mezzanine-Ebene ergänzt wird, die als Bücherei oder Büro genutzt werden kann.

Aussen profitiert das Anwesen von einem charmanten, baumbestandenen Garten, einer Garage, einem überdachten Parkplatz sowie der Möglichkeit, zwei weitere Fahrzeuge hintereinander zu parkieren.

Die Kosten für die Installation einer Wärmepumpe und von Photovoltaik-Paneelen wurden bereits berechnet, was vielversprechende Möglichkeiten zur Energieoptimierung bietet. Das Haus ist zudem in Einzelbesitz und nicht in der Form einer Eigentumswohnung, was eine unabhängige Verwaltung garantiert.

Die Unterkunft befindet sich in Aran, im Herzen des Lavaux (UNESCO-Weltkulturerbe), und geniesst eine ruhige, grüne Umgebung, die sich ideal für wunderschöne Spaziergänge durch die Weinberge und die typischen Dörfer der Region eignet.

Die Annehmlichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe: ein Spar-Laden nur 3 Minuten entfernt, eine Bushaltestelle, die das Zentrum von Pully (Migros- und Coop-Einkaufszentren) in ca. 5 Gehminuten erreicht, sowie eine Autobahnzufahrt in weniger als 5 Minuten. Lausanne ist in ca. 20 Minuten mit dem Auto erreichbar, Vevey und die Ufer des Genfersees sind ebenfalls schnell zu erreichen.

Diese Lage verbindet Ruhe und Praktikabilität und bietet eine privilegierte Wohnumgebung, die sowohl friedlich als auch nahe an den städtischen Zentren gelegen ist.

Einige Fotos wurden mit Hilfe von KI möbliert.

Construite en 2005 et parfaitement entretenue, cette jolie maison mitoyenne bénéficie d’une situation privilégiée et offre une superbe vue sur le lac Léman ainsi que sur la campagne environnante. Son orientation ouest permet de profiter pleinement de magnifiques couchers de soleil.

Répartie sur environ 220 m² habitables, elle dispose d’espaces lumineux et fonctionnels, idéaux pour une vie de famille.

Rez inférieur : hall d’entrée, cave, abri PC et local technique.
Rez-de-chaussée : séjour avec cheminée et accès direct à une grande terrasse offrant une très belle vue sur le lac, cuisine ouverte avec accès à une deuxième terrasse/jardin intime (partie piscinable), ainsi qu’un espace buanderie avec garde-manger pouvant être utilisé comme cave à vin.
1er étage : deux chambres de belle dimension, une salle de douche et une suite parentale avec dressing et salle de bain.
Troisième étage : grande pièce polyvalente de 38 m² complétée par une mezzanine pouvant accueillir un espace bibliothèque ou bureau.

À l’extérieur, la propriété bénéficie d’un charmant jardin arborisé, d’un garage box, d’une place de parc couverte, ainsi que de la possibilité de stationner deux véhicules supplémentaires en enfilade.

Les coûts liés à l’installation d’une pompe à chaleur ainsi que de panneaux photovoltaïques ont déjà été calculés, offrant de belles perspectives d’optimisation énergétique. La maison bénéficie en outre d’une forme juridique en propriété individuelle et non en PPE, garantissant une indépendance dans sa gestion.

Située à Aran, au cœur du Lavaux (classé au patrimoine mondial de l’UNESCO), la maison profite d’un environnement calme et verdoyant, idéal pour de magnifiques balades à travers les vignes et les villages typiques de la région.

Les commodités se trouvent à proximité immédiate : une station Spar à seulement 3 minutes, un arrêt de bus reliant le centre de Pully (centres commerciaux Migros et Coop) à environ 5 minutes à pied, ainsi qu’un accès autoroutier en moins de 5 minutes. Lausanne est accessible en une vingtaine de minutes en voiture, tandis que Vevey et les rives du Léman se rejoignent également rapidement.

Cette situation conjugue sérénité et praticité, offrant un cadre de vie privilégié, à la fois paisible et proche des centres urbains.

Certaines photographies ont été meublées à l'aide de l'IA.